不動産へのキャッシュフローは依然として困難に直面している

多くの前向きな兆候があるにもかかわらず、不動産市場は依然として多くの課題に直面しています。特に、キャッシュフローに関わる要素は引き続き厳しい状況が続くと予想されます。

8月29日、「キャッシュフローの特定と不動産の波に乗る」と題したセミナーで専門家らは、多くの前向きな兆候があるものの、ベトナムの不動産市場は依然として多くの課題に直面していると述べた。特に、キャッシュフローに関わる要素は今年も引き続き厳しい状況が続くと予想されます。

専門家によると、今から2024年末まで、不動産市場は依然として多くの課題に直面するだろう。

この発言を具体的に分析した経済専門家のディン・テ・ヒエン博士は、2024年上半期にはキャッシュフローにプラスの要因が数多くあると述べた。たとえば、2024年第2四半期のGDPは6.97%増加しました。第2四半期の社会開発投資資本も第1四半期より増加し、2四半期の合計は1兆4,510億ドンで、前年同期比2%増加した。

さらに、2024年の最初の7か月間の公共投資支出が依然として低く、計画の44.7％にしか達していないなど、他のプラス要因もあります。これは、年の最後の数か月にとって重要なリソースです。次に、2024年の最初の7か月間に支払われたFDI資本は125.6億米ドルに達し、同期間比8.4%増加しました。

「FDIの流入は電子機器と工業部門に集中している。これはベトナムが引き続き外国企業を誘致していることを示しています。さらに、輸出は引き続き大きな原動力となり、17.7%増の2,269億米ドルに達した。貿易黒字は140.8億ドルに達した。今年の最初の7か月間の平均CPIは4.12％であり、投資キャッシュフローを促進するだろう」とディン・テ・ヒエン博士は語った。

ただし、キャッシュフローへの影響はまだ限定的です。例えば、2024年に社債を返済しなければならないというプレッシャーは依然として大きい。銀行は2024年に不良債権を増加させ、業績の悪い企業への融資を制限するだろう。

ディン・テー・ヒエン博士によると、2024年6月30日現在の総未払い信用残高は1,440億ドンで、年初と比較して6％増加した。その中で、主な焦点は、487兆VNDを超える供給がある6月にあります。 2024 年の信用源は前年と同等になることがわかります。しかし、動員レベルはわずか1.5％しか増加せず、銀行システムは資本源の困難に直面した。

特に不動産部門では、今年上半期の信用状況は3,083兆ドンを超え、総融資残高の21.4%を占め、2023年末に比べて6.8%増加しました。一方、不動産事業活動に対する信用残高は、2023年末に比べて20兆7,000億ドン強しか増加せず、1.86%増加しました。

「市場に流入する新規事業資金と比較すると、累積した未払い債務資本は主に大規模プロジェクトに埋もれている。一方、流動性が低下し、在庫が増加し、売上高/在庫比率がわずか2.3％程度であるため、市場での事業活動は依然として困難に直面している」とディン・テ・ヒエン博士は述べた。

経済専門家のディン・テ・ヒエン博士がセミナーで講演しました。

この専門家は、金と米ドルの為替レートの急激な上昇も不動産への資金流入を止めた要因の一つだと付け加えた。そのため、2024年第3四半期も引き続きキャッシュフローが厳しい状況が続くと予想されます。

業績が芳しくない企業は銀行からの資金調達が困難になります。雇用が回復しておらず、中流階級が不動産負債に対処しなければならないため、消費は依然として限られている。

「輸出の増加と消費の回復に伴い、2024年第4四半期からキャッシュフローは改善するでしょう。しかし、企業は依然として資金と市場の面で困難に直面しています。キャッシュフローがプラスに改善するのは2025年になります。 「銀行信用は2025年第2四半期からプラスとなり、投資家資本は206年第2四半期から力強く流入するだろう」とヒエン博士は述べた。

市場活動についてコメントしたインド情報科学応用経済研究所（IIB）副所長のスー・ゴック・クオン博士は、市場が今から2024年末までに「活発化」すれば、主に二次市場に焦点が当てられるだろうと述べた。投資家は購入して転売しますが、新規供給はほとんどありません。もしあったとしても、これらの取引は人々の収入のすべてを表しているわけではありません。

2025 年に入ると、不動産市場は多くのマクロ要因と不動産関連の新しい法律の施行に左右されることになります...

「現時点では、私自身も2025年に不動産市場がどの程度好調であるかを断言することはできません。これは非常に難しいことです。しかし、イメージの面では、私も他の皆と同様、将来に大きな期待を抱いています」とクオン氏は語った。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-vao-bat-dong-san-van-gap-kho-d223673.html