フート省、ホアビン省、ヴィンフック省の3省が合併してフート市となり、行政の中心地がフート市となることなど、省市合併に関する情報がSNSで広まってからわずか数日後、ベトチ市の一部地域で不動産熱が高まり、場所によっては2025年初頭に比べて50％も上昇する可能性がある。土地価格が急激に上昇すると、短期的には不動産バブルにつながりやすい。収益性に対する期待が実現しない場合、バブルが崩壊するリスクは十分にあり得る。
投資家は、タイナム・ベト・トリ都市圏プロジェクトで不動産市場について学びます。
この「土地熱」の原因は、省の合併の噂、つまり省の行政単位の合併に基づいてフート省が新しい省の中心地になるという噂から生じていると言われている。他のいくつかの地域でも過去2週間に地価の急上昇が記録されているが、いずれも合併の噂によるものだ。合併による最も明白な影響の一つは、行政と政治の中心が移行し、人口の一部が移住する可能性があることである。これに続いて「土地熱」が起こります。
投資家の視点から見れば、合併の噂による「土地フィーバー」の背後に潜む問題点をしっかりと認識する必要がある。まず、合併した自治体はインフラ投資を受けることになります。インフラ整備への期待が地価上昇の理由の一つだ。しかし、インフラにどこに、どのように、どのくらいの期間投資するかは、短期的には確定できません。道路や橋がある地域の不動産だけが躍進できるのです。実際、交通の便がよく、地域の中心地として発展する方向性もあることから、フート省は投資家にとって「約束の地」になりつつある。特にTP。ベトチは現在、国家銀行（地域 4）、税務局（地域 8）、国家財務局（地域 8）、社会保険局（地域 18）の本部として選ばれており、この地域の戦略的な行政の中心地となっています。行政センターの利点は、快適な居住空間をもたらし、安全性と交通の接続を確保するだけでなく、不動産の可能性も広げることです。
実際、交通の便がよく、地域の中心地として発展する方向性があるため、ベトトリシティはますます投資家を引きつけています。
第二に、現在の「土地熱」地域は、主に投機家が価格を「高騰」させていることがほぼ確実です。これまで、投機家たちは、仮想の未検証の情報から市場の信頼を築くために、繰り返し策略を駆使してきました。彼らはまた、大規模な土地狩りに関する噂を広めることに特化した人々のグループを組織しています。すべては、特定の分野での利益期待を押し上げ、それによって短期間で利益を上げるために素早く買い、素早く売る機会を見つけることです。したがって、トレンドベースの投資家は、特に土地を何度も売買した後に購入した投資家はリスクに直面します（これらの土地の合法性は言うまでもありません）。
3 番目、そして最も重要なことは、噂は単なる噂であり、真実である場合もあれば、嘘である場合もあるということです。もしこれが真実なら、投資家はいくらかの利益を享受できるかもしれない。逆に、投資した土地を売却することはできるのでしょうか？難しいですね。なぜなら、噂が間違っていた場合、「土地を保有している」投資家は、2022年末に不動産市場が急落した際に起きたように、「資産の山の中で死んでいく」という状況に陥ることになるからだ。
ベトトリ市トーソン区ベンゴット都市エリアの土地は、過去 2 週間で活発に売買されています。
さらに、土地価格の過熱は短期的な不動産バブルにつながりやすい。収益性に対する期待が実現しない場合、バブルが崩壊するリスクは十分にあり得る。しかし、正しい情報に基づいて慎重に計算すれば、フート省や他の省や都市の不動産に投資することは完全に可能です。例えば、産業開発、都市開発、観光開発の政策がある地域など…本当の情報が本当の利益価値を形作ります。
したがって、州合併に関する公式情報が出る前に、投資家はキャッシュフローを実現可能かつ非常に効果的なプロジェクトや投資チャネルに向けるべきであると考えられます。群衆の流行に追随し、土地を購入して今日のようにバブルを作り出す不動産投資は避けてください。
タット・クオン
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出典: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm
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