投資家がダナンの国境地域に集まる

合併の噂により、ダナンとクアンナム省の境界地域の土地は日に日に「熱気」を帯び、不動産投資家が商機を求めてここに集まっている。

最近、ダナンとクアンナムの合併に関する噂が不動産投資家の注目を集めている。アトティの旧正月前の比較的静かな光景から、過去1か月間、この2つの地域の境界地域は突然、強い土地熱に見舞われました。

ディエンナム-ディエンゴック新市街地（クアンナム省ディエンバン町）のタイドゥオン市街地-1A-1B-No.3-No.4プロジェクトエリアに出席し、数年間閉店していた不動産キオスクが再オープンしているのを目撃しました。ブローカーや投資家は、土地探しのためにプロジェクトに出入りし続けています。

第3市街地で不動産キオスクを経営するデ氏は、ここ数日、平均して1日2～3区画の土地を販売したと語った。これは、2025年以前と比較するとかなり高い取引レベルです。

「現在、第3市街地エリアでは、土地価格が1区画あたり28億ドンまで上昇しています。この水準以下では、地主は売却を拒否します。1A-1Bエリアはさらに高く、1区画あたり33-34億ドンで、区画によっては43億ドンに達するものもあります。最近、私の友人が2区画のペアを86億ドンで売却しました」とデ氏は語った。

FPTシティ・ダナン都市圏プロジェクト（グーハンソン地区）に隣接し、フェンスで区切られた第4都市圏も、ここ数日投資家が継続的に「注目」しているエリアの1つである。

ここの不動産キオスクの従業員であるド・ヒエンさんは、このプロジェクトの総面積は約45ヘクタール、区画は1,700以上あり、各区画にはインフラが完成しており、レッドブックが用意されていると紹介した。

「このプロジェクトはココ川に隣接しており、ダナンに隣接し、海につながる27メートルの大きな道路があるため、将来性が非常に高いです。現在、ここでの最低販売価格は、面積90平方メートル、道路間口7.5メートルで、1区画あたり21.8億ドンです。一方、フェンスの反対側にあるFPTシティダナン都市圏プロジェクトでは、最低販売価格も1区画あたり35億ドン以上です。外部の隣接プロジェクトと比較すると、ここでの販売価格はまだ約10億ドン低いです。将来、2つの地域が合併すると、ここの土地価格は間違いなくさらに上昇するでしょう」とヒエン氏は分析しました。

ダナンに隣接するプロジェクトだけでなく、少し離れたココ川沿いのシービュー、ゴックドゥオンリバーサイドなどのプロジェクトエリアも、長年の価格横ばいの後に「躍進」を遂げています。ここでは、旧正月前は価格は1ロットあたり16〜20億ドン程度でしたが、現在は1ロットあたり24〜26億ドンに上昇しており、まもなく1ロットあたり30億ドンに達する兆候があります。

市場は活気があり、投資家や不動産ブローカーの利益を引き出しています。ダナン市ホアハイ区の投資家グエン・ヒュー・クエット氏は、最近、ハノイから多くの友人がダナンに飛んできて、土地の購入先を探していると語った。したがって、彼らが最も「狩猟」する地域は、依然としてダナンとクアンナムの2つの地域の境界に位置するプロジェクトと、ココ川沿いの地域です。

「ハノイの投資家は、ダナンがクアンナムと合併すれば、ココ川の浚渫プロジェクトがすぐに実施され、同時にディエンナム・ディエンゴック地域の土地価格がすぐに上昇し、ダナン地域の土地価格に近づくだろうと信じている」とクイエット氏は述べた。

別の観点から見ると、ボールド・ランド・カンパニー・リミテッドの取締役であるヴォ・トロン・フン氏は、銀行が信用金利を引き下げる傾向にあることもあって、投資家が土地購入に旧正月後の時期を選んでいると分析した。

「実は、不動産市場はここ数年凍結状態にあるが、投資家はまだ多くの貯蓄を持っている。市場には『波』がないので、投資家は資本保全のために銀行に預金している。現在、マクロ経済運営政策と銀行金利は下方調整の傾向にあり、ダナン・クアンナム市場は合併の噂により再び活発化していることも相まって、投資家は資金を引き出し、収益性が高まることを期待して土地購入に資金を移すことに集中している」とフン氏は説明した。

市場は活況を呈しているものの、これはまだ始まりに過ぎず、投資家らはまだ「商品を集めている」段階であり、以前のような「波を起こす」ための「投げ売り」の兆候はない、とフォン氏は評価した。

不動産専門家のトラン・スアン・トゥアン氏は、投資家、特に資本の少ない地元の顧客は、群集心理に陥らないように、現時点で投資を決定する際には注意する必要があると勧告している。

「急激な価格上昇は、早期購入者に短期的な利益をもたらすかもしれないが、後発の投資家にとっての長期的なリスクは大きい。市場が調整されると、土地価格はさらに上昇するかもしれないが、下落する可能性もあります。その場合、後発のF2およびF3投資家は、期限内に商品を販売できない場合、簡単に資本を失うリスクに直面することになります」とトゥアン氏は警告した。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html