不動産事業者は土地ファンドを積極的に展開

企業が需要の増加に対応するために土地資金を絶えず探し、開発しているため、不動産市場は大きな変化を経験しています。

市内ではガムダランドのプロジェクトが実施されている。トゥドゥック（ホーチミン市）写真：ル・トアン

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特にホーチミン市、そしてベトナム全体の不動産市場では、ここ数年供給不足が続いており、価格に大きな圧力がかかっています。したがって、顧客のニーズを満たすために、投資家にとって最も重要なことは土地資金を準備することです。これが最初のタスクです。

ガムダランド・ベトナムのグエン・ティ・ヴァン・カーン副社長はダウ・トゥ新聞の記者に対し、同社は需要が高まった際に市場に参加できるよう、常に法的書類一式を備えたクリーンランドファンドの準備を優先していると語った。さらに、不動産商品は現在、中心部に集中しているだけでなく、発達したインフラを活用して、より遠隔地にも拡大し、手頃な価格でありながら高い成長の可能性がある商品を提供しています。

顧客のニーズに応えるために、投資家にとって最も重要なのは土地資金を準備することです。

「私たちの目標は、単に宿泊施設を提供するのではなく、エリート層が集い、持続可能なコミュニティを築くことです。これは、ガムダランドのプロジェクトが引き渡し後短期間で高い入居率を達成したことで実証されています」とカーン氏は述べ、今後、ガムダランドは新たな投資機会を模索するために、地元のパートナーとの交渉を継続していくと付け加えた。しかし、当社の競争上の優位性は土地の価格ではなく、製品の品質と顧客に提供する価値にあります。

ベトナムの不動産市場に参加する外国人投資家と同様に、土地ファンドの拡大は持続可能な開発の重要な要素であるため、国内投資家も近い将来に土地ファンドの拡大を計画しています。

ナムロングループの投資担当取締役グエン・タン・フオン氏によると、この企業は現在、主にホーチミン市と衛星都市に集中して約700ヘクタールの土地基金を所有している。しかし、長期的な成長を確実にするために、ナムロングループは土地ファンドを継続的に拡大しています。

「ナムロンは土地ファンドの開発に様々なアプローチを採用しています。その一つは、既に適切な土地ファンドを持つ既存プロジェクトの買い戻しです。さらに、既存プロジェクトの土地利用用途転換への参加も検討しています。同時に、国が主催する土地使用権オークションへの参加という新たな選択肢も検討しています。しかし、オークションへの投入コストが非常に高い場合が多いため、これは容易ではありません。これが価格の上昇を招き、不動産事業に大きな圧力をかけています」とフオン氏は述べた。

さらに、ナムロンは農地の集積による開発機会も模索しています。フオン氏によると、これは長期的な戦略であり、企業が未開発の土地を将来のプロジェクトに適した土地に変換するための時間を確保するのに役立ちます。

ナムロンやガムダランドとは異なり、ヴィナリビング（ヴィナキャピタル傘下）はホーチミン市に大規模な土地ファンドを所有するという利点はないが、この企業も土地ファンドの拡大に向けて戦略的に取り組んでいる。

ヴィナリビング（ヴィナキャピタル）の投資部門責任者、トラン・タン・ハイ氏は、7～8年前、ニャーベ地区（ホーチミン市）でのプロジェクトが大成功を収めた後、同社はホーチミン市でより多くの土地ファンドを所有する機会を積極的に模索していたと語った。しかし、その後の 5 ～ 6 年間、この研究は大きな進歩を遂げることはできませんでした。

その現実に直面して、近年、VinaLiving はホーチミン市周辺の衛星都市や地域にビジョンを拡大することを決定しました。具体的には、VinaLiving は、市内中心部に限定されるのではなく、ホーチミン市の東部と西部に焦点を移しました。

「これは正しい決断です。なぜなら、現在、これらの地域のインフラには多額の投資が行われており、ロンタイン・ザウザイ高速道路や都市鉄道など、多くの主要な交通ルートやその他のインフラプロジェクトが2025年に完成する予定だからです」とハイ氏は述べた。

郊外への拡大にもかかわらず、VinaLiving は依然としてホーチミン市の中心部に特別な注意を払っています。ハイ氏によれば、中心部の土地は常に高い価値を持ち、長期にわたって持続可能である。そのため、当社はホーチミン市中心部の古いアパートを改修するプロジェクトの調査に注力しています。

「これは、特別な顧客にユニークで高品質な製品を提供しながら、都市の復興に貢献するという潜在的な方向性です」とハイ氏は語った。

コスト上昇への懸念

それは土地基金を拡大する計画だが、記者に話した際、企業幹部はコスト要因を心配せざるを得なかった。グエン・タン・フオン氏によると、ナムロンや他の不動産事業が直面している大きな困難の一つは、投入コストの上昇だ。

フオン氏は、土地使用料と建設資材価格の急騰とインフレ圧力が相まって、企業は住宅購入者のニーズを満たす適正な販売価格を確保するために非常に慎重に計算をせざるを得ないと指摘した。住宅価格が高すぎると、人々が困窮するだけでなく、企業の事業継続にも影響が出ます。

そこから、不動産業界のリーダーたちは、当局が規制や政策をより柔軟に見直し、調整し、不動産ビジネスが発展できる条件を整えることを期待している。企業が存在し、安定的に発展すると、住宅供給とプロジェクトの質の両面で市場も利益を得ます。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html