企業が需要の高まりに応えるために土地資金を絶えず探し、開発しているため、不動産市場は大きな変化を遂げています。
企業が需要の高まりに応えるために土地資金を絶えず探し、開発しているため、不動産市場は大きな変化を遂げています。
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| 市内ではガムダランドのプロジェクトが実施されています。トゥードゥック（ホーチミン市）写真：レ・トアン |
マルチメソッド
特にホーチミン市、そしてベトナム全体の不動産市場では、ここ数年供給不足が続いており、価格に大きな圧力がかかっています。したがって、顧客のニーズを満たすために、投資家にとって最も重要なことは土地資金を準備することです。これが最初のタスクです。
ガムダランド・ベトナムのグエン・ティ・ヴァン・カーン副社長はダウ・トゥ新聞の記者に対し、同社は需要が高まった際に市場に参加するための時間と準備を確保するために、完全な法的文書を備えたクリーン・ランド・ファンドの準備を常に優先していると語った。さらに、不動産商品は現在、中心部に集中しているだけでなく、発達したインフラを活用して、手頃な価格でありながら高い成長の可能性がある商品を提供することで、より遠隔地にも拡大しています。
顧客のニーズに応えるために、投資家にとって最も重要なのは土地資金を準備することです。
「私たちの目標は、単に宿泊施設を提供するのではなく、エリート層が集い持続可能なコミュニティを創ることです。これは、ガムダランドのプロジェクトが引き渡し後短期間で高い入居率を達成したことで証明されています」とカーン氏は述べ、今後ガムダランドは新たな投資機会を模索するために地元のパートナーと交渉を続けると付け加えた。しかし、当社の競争上の優位性は土地の価格ではなく、製品の品質と顧客に提供する価値にあります。
ベトナムの不動産市場に参加する外国人投資家と同様に、土地ファンドの拡大は持続可能な開発の重要な要素であるため、国内投資家も近い将来に土地ファンドを拡大する計画を立てています。
ナムロングループの投資ディレクター、グエン・タン・フオン氏によると、この企業は現在、主にホーチミン市と衛星都市に集中して約700ヘクタールの土地を所有している。しかし、長期的な成長を確実にするために、ナムロングループは土地ファンドを継続的に拡大しています。
「ナムロンは土地基金の開発にさまざまなアプローチを適用しています。その1つは、すでに適切な土地資金がある既存のプロジェクトを買い戻すことです。さらに、企業は既存のプロジェクトから土地利用目的の転換に参加することを検討しています。同時に、国が主催する土地使用権のオークションに参加するという新たな選択肢を研究します。しかし、オークションを通じた入力コストは非常に高くなることが多いため、これは簡単ではありません。これにより価格が上昇し、不動産業界に大きな圧力がかかる」とフオン氏は語った。
さらに、ナムロンは農地の集積による開発機会も模索している。フオン氏によると、これは長期的な戦略であり、企業が未開発の土地を将来のプロジェクトに適した土地に転換するための時間を増やすのに役立つという。
ナムロンやガムダランドとは異なり、ヴィナリビング（ヴィナキャピタル傘下）はホーチミン市に大規模な土地ファンドを所有するという利点はないが、この企業も土地ファンドの拡大に向けて戦略的に取り組んでいる。
ヴィナリビング（ヴィナキャピタル）の投資部門責任者、トラン・タン・ハイ氏は、7～8年前、ニャーベ地区（ホーチミン市）でのプロジェクトが大成功を収めた後、同社はホーチミン市でより多くの土地ファンドを所有する機会を積極的に模索したと語った。しかし、その後の 5 ～ 6 年間、この研究は大きな進歩を遂げることはできませんでした。
その現実に直面して、近年、VinaLiving は衛星都市やホーチミン市周辺の地域にビジョンを拡大することを決定しました。具体的には、VinaLiving は市内中心部に限定されるのではなく、ホーチミン市の東部と西部に重点を移しました。
「これは正しい決定です。現在、これらの地域のインフラには多額の投資が行われており、ロンタイン・ダウザイ高速道路や都市鉄道などの多くの主要交通ルートやその他のインフラプロジェクトが2025年に完成する予定だからです」とハイ氏は述べた。
郊外への拡大にもかかわらず、VinaLiving は依然としてホーチミン市の中心部に特別な注意を払っています。ハイ氏によれば、中心部の土地は常に高い価値を持ち、長期にわたって持続可能である。そのため、当社はホーチミン市中心部の古いアパートを改修するプロジェクトの調査に注力しています。
「これは、特別な顧客にユニークで高品質な製品を提供しながら、都市の復興に貢献するという潜在的な方向性です」とハイ氏は語った。
コスト上昇への懸念
それは土地基金を拡大する計画だが、記者団に話した際、企業幹部らはコスト要因を心配せざるを得なかった。グエン・タン・フオン氏によると、ナムロンや他の不動産事業が直面している大きな困難の一つは、投入コストの上昇だ。
フオン氏は、土地使用料と建設資材価格の急騰とインフレ圧力が相まって、企業は住宅購入者のニーズを満たす適正な販売価格を確保するために非常に慎重に計算せざるを得ないと指摘した。住宅価格が高すぎると、人々が困窮するだけでなく、企業の事業継続にも影響が出ます。
そこから、不動産業界のリーダーたちは、当局が規制や政策をより柔軟に見直し、調整し、不動産ビジネスが発展できる条件を整えることを期待している。企業が安定して存在し、発展すれば、住宅供給とプロジェクトの質の両面で市場も恩恵を受けるでしょう。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html
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