チュントゥマンションを48階建てに増築する提案

ハノイ・ドンダー区は、チュントゥー・アパート団地の高さを48階まで上げることを提案したが、人口密度は変えなかった。

ドンダー区は、チュントゥ集合住宅地区の改修と再建に関する1/500規模の詳細な計画作業について一般からの意見を収集しています。

説明によると、Trung Tu 居住地区の予想人口は 8,200 人、周辺地域は 4,000 人以上です。エリア全体の建築密度は、2012年に市が承認した1/2,000規模の市街地区画整理計画と同じ30～60％を維持している。最低高さは2階建てのままですが、今回のプロジェクトでは、前回の区画で計画されていた階数を24階から48階に倍増させることを提案しています。

計画対象エリアに想定される物件としては、アパート、タウンハウス;別荘や幼稚園、小学校、高校などの社会基盤施設の建設。緑豊かな公園、花園、運動場。本部、管理;道路、駐車場、その他の都市インフラ工事。

ファム・ゴック・タック通りにある Trung Tu 共同体の 2 つの建物。写真:ヴォ・ハイ

Trung Tu 住宅地区は、ドンダー地区の Trung Tu 区に位置し、約 12 ヘクタールの広さがあります。これは 1972 年から 1975 年にかけて建設されたモデル アパートメント コンプレックスで、エレベーターのない 4 階建てまたは 5 階建てのアパートメント 29 棟で構成されており、各建物には平均 60 戸から 120 戸のアパートメントと 119 戸のヴィラおよびタウンハウスがあります。

アパートの部屋は老朽化している。ほとんどの世帯は居住スペースを増やすために家を増築しますが、その結果、家の外観が変形し、多くの壁や床が剥がれたりひび割れたりします。水道管や電気管を通すスペースを作るために、廊下の一部が取り壊され、内部の壁構造が露出して危険な状態になった。

さらに、このプロジェクトは何年も前に建設されたため、多くのアパートは雨が降ると湿気や雨漏りが発生することがよくあります。共有スペースのある公共エリアが侵食され、店舗と一体となった住宅になります。 1階は事業用レンタルとして利用されています。

ほとんどの世帯は居住空間を広げるために住宅を増築しており、その結果、住宅の外面が変形してしまっています。写真:ヴォ・ハイ

ドンダー地区では、チュン・トゥーのほか、キム・リエンとクオン・トゥオンという2つのアパートの計画と改修についても住民の意見を募っている。キム・リエンはモデル住宅地でもあり、1965年から1970年にかけて建設された国内初の住宅地の一つです。このアパート複合施設は、ファム ゴック タック通りに隣接した 2 階建てから 6 階建てのアパート 44 棟で構成されています。

クオン・トゥオン・コレクティブは38棟の建物で構成され、1,104戸のアパートがあり、3,500人以上が住んでおり、1世帯あたり平均3.2人が住んでいます。戸建住宅群（トン・タットン通り1番地とドン・タック通り43番地）には45世帯、180人、平均世帯あたり4人が住んでいます。

Trung Tu 集団改修計画の場所。出典：ドンダー地区人民委員会

東大区には現在507棟のマンションがあり、2ヘクタールを超える規模の12棟の大規模マンションに集中しており、市内のマンション総数の30％を占めています。フェーズ 1 では、地区は Khuong Thuong 住宅地区の詳細計画と Trung Tu、Kim Lien、Khuong Thuong の 3 つの地区のマスタープランを策定します。フェーズ 2 では、Vinh Ho、Van Chuong、Thuy Loi、Nam Dong、Hao Nam の 5 つの住宅エリアの詳細な計画を策定します。フェーズ 3 には、Phuong Mai、Nam Thanh Cong などのアパートが含まれ、フェーズ 4 には残りの古いアパートが含まれます。

統計によると、2020年までにハノイには76の集合住宅の約1,300戸を含む1,500棟以上の古いアパートが存在することになる。さらに、市内には1960年から1994年までと1954年以前に建てられた306棟の古い一戸建てアパートもある。ハノイは2005年以来、古いアパートの改修を開始した。しかし、いくつかの欠陥や政策変更により、これまでに完了して利用されているプロジェクトはわずか 19 件 (古いアパートの総数の 1.2% を占める) で、14 件のプロジェクトが実施中です。

2021年から2025年にかけて、市は10棟の古いアパートを改修する予定で、そのうち4棟はレベルDの建物で、倒壊の危険があり、住民の緊急避難が必要であり、その中にはGiang Vo、Thanh Cong、Ngoc Khanh、法務省の建物などがある。改修が可能な6つのエリアは、キム・リエン、チュン・トゥー、クオン・トゥオン、タン・スアン・バック、タン・スアン・ナム、ギア・タンです。

ヴォ・ハイ

ソースリンク: https://vnexpress.net/de-xuat-nang-chieu-cao-khu-tap-the-trung-tu-len-48-tang-4701148.html