金融投資に関するフォーラムで、Khoa Buiというアカウントは次のように投稿した。「私は34歳で、アパートと車を持っており、貯金は約25億ドンです。私はインターネットプラットフォームを通じて、月々約1億～1億5千万ドンの収入を得ています。しかし、この作業がどれくらい続くかを計算することはできません。現在、生活費の他に80％を貯金、20％を株式投資に充てています。
残りのお金で、20億ドンをかけて、ハノイの中心部から20キロほど離れた郊外の土地の不動産を購入したいと思っています。不動産分野の経験がないので、投資用土地を選ぶ際に注意すべき点について、経験のある方からアドバイスを頂ければ幸いです。
経験の浅い投資家の多くは郊外の土地を購入したいと考えています。
ハノイ在住の投資家チュエンさんは、コア・ブイ氏の話にコメントし、投資目的で不動産を購入する際は、誰もがプロジェクトが行われるエリアという基本的な基準に注意を払う必要があると語った。新しいインフラプロジェクト、工業団地や行政区域を開発する可能性があるか、病院、学校などの施設があるか、将来的に新しい住宅地が形成されるか、...要件が保証されれば、上記の要因は不動産価格を20～30％、あるいはそれ以上に上昇させるのに役立つ基礎となるでしょう。最近、報道陣に語ったバトドンサン・チャネル南部地域の営業部長ディン・ミン・トゥアン氏は次のようにコメントしています。 「新鮮なお金」を長期投資したい場合は、このタイミングで頭金を投入することを検討してください。ただし、投資家は長期投資のために土地を選択する際にいくつかの基準に注意する必要があります。
具体的には、GDP成長、インフラ計画、交通、大規模投資家のプロジェクトなど、地域の経済成長の原動力となる市場を調査し、選択することが第一のポイントです。これは、購入したものの流動性が失われ、取引できなくなるという状況を避けるために、潜在的な市場を選択するための最も重要なステップです。適切な市場を選択したら、半径を広げて潜在的なエリアを定義する必要があります。
専門家によると、土地に投資する際の最も重要な基準は、インフラ計画、交通、大規模投資家のプロジェクトなどです。
例えば、高速道路や空港などの交通インフラが整備された地域や、新たに建設された工業団地や市街地では、その半径10km以内の範囲で、専門投資家グループが収集した情報により、価格が急上昇する地域となる。初めて利用可能になります。中程度の予算であれば、半径15～20km圏内を調査して、より価格帯が柔らかく、長期投資に適したエリアを選ぶことができます。インフラやプロジェクトが完成し、住民を引き付けると、不動産市場の価格はより持続可能な形で上昇し続けるでしょう。
第二に、投資家は、立地、合法性、面積、周辺のアメニティなど、土地価格に影響を与える要因に注意を払う必要があります。これらの要素は、投資が長期的に安全であることを保証するだけでなく、賃貸に利用できる可能性も秘めています。土地は投資や投機の対象となる商品であるため、他の多くの分野のように賃貸によるキャッシュフローを生み出すことは困難です。これにより、非専門投資家は「資本を蓄えて適切な時期を待っている」ため、焦りを感じることになる。土地が便利な場所にある、住宅街の近くでアメニティが充実しているなどのメリットがある場合は、駐車場や店舗の貸し出しなどのモデルでビジネスを行うことができます。キャッシュフローは小さいですが、土地の価値を高めるのに役立ちます。長期間空きのまま放置する。
3番目に、土地とその流動性を正確に価格設定します。土地市場への新規参入者の多くは、土地の価格設定や流動性の評価に苦労することがよくあります。急激な上昇とその後の下落を繰り返す期間が何度もあるため、土地の広告価格は実際の価値と差が生じます。実際の価格帯を知らないと、損をして買ったり売ったりする状況に陥ったり、売る必要があるときに流動性不足で取引ができなかったりする恐れがあります。
そのため、支払う前に、その地域の不動産公証人の賑わい具合や、売買のポストがたくさんあるかどうかを調査する必要があります。さらに、地元の不動産業者やブローカーを通じて約 2 年間の販売価格履歴を確認し、購入予定の土地の価格帯を把握します。
予想利益に関しては、ディン・ミン・トゥアン氏によると、バトドンサンチャンネルのデータによると、過去7年間で土地区画は年平均12.5％増加している。十分に発達した市場では、年間 15 ～ 20% の成長が見込まれます。 「現時点では多くのリスクがあるため、土地への投資に財務レバレッジを使用しないでください。高い金利を支払うと投資収益が減少します。 「利息の支払いを迫られた場合、短期間で売ることは難しく、商品を処分するために損失を出して売ることを受け入れなければならない可能性もある」とディン・ミン・トゥアン氏は警告した。
クイン・チ
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm
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