土地への投資、投資家が知っておくべき「直感」の基準

金融投資フォーラムで、Khoa Buiというアカウントが投稿した。「私は34歳で、アパートと車を持ち、貯金は約25億ドンです。インターネットプラットフォームで月収1億～1億5千万ドンほど稼いでいます。しかし、この仕事がどれくらい続くかは予測できません。現在は生活費に加えて、80%を貯金に、20%を株式投資に充てています。」

残りのお金で20億ドンをかけて、ハノイの中心部から20キロほど離れた郊外の土地の不動産を購入したいと思っています。不動産業界での経験が全くないので、投資用土地を選ぶ際に注意すべき点など、経験のある方からアドバイスを頂ければ幸いです。

経験の浅い投資家の多くは郊外の土地を購入したいと考えています。

コア・ブイ氏の話にコメントしたハノイ在住の投資家チュエン氏は、投資目的で不動産を購入する際には、その地域に新しいインフラ整備プロジェクトが予定されているか、工業団地や行政区域の開発の可能性があるか、病院や学校などのアメニティがあるか、将来的に新しい住宅地が形成される予定があるかなど、基本的な基準に注意を払う必要があると述べた。上記の要素が確保されれば、不動産価格が20～30％、あるいはそれ以上上昇する基盤となるだろう。南部地域のバトドンサンチャンネルの営業部長ディン・ミン・トゥアン氏は最近、報道陣に対し、「新規資金」を持ち、長期投資を希望する投資家にとって、今が投資を検討する時期であると語った。ただし、投資家は長期投資のために土地を選択する際にいくつかの基準に注意を払う必要があります。

具体的には、まず第一に、GDP成長、インフラ計画、交通、大規模投資家のプロジェクトなど、地域の経済成長の原動力となる市場を調査し、選定することです。これは、購入したものの流動性が失われ、取引できなくなるという状況を避けるために、潜在的な市場を選択する上で最も重要なステップです。適切な市場を選択したら、半径を拡大しながら潜在的なエリアを定義する必要があります。

専門家によると、土地に投資する際の最も重要な基準は、インフラ計画、交通、大規模投資家のプロジェクトなどです...

例えば、高速道路や空港などの交通インフラが整備された地域や、新たに建設された工業団地や都市部では、情報が最初に入手可能になった時点からプロの投資家グループによって収集された、半径10km以内の地域が価格の急上昇のエリアとなります。中程度の予算であれば、半径15～20km圏内を調査して、より価格帯が柔らかく、長期投資に適したエリアを選ぶことができます。インフラやプロジェクトが完成し、住民が集まるようになれば、不動産市場はより持続可能な形で価格が上昇し続けるでしょう。

第二に、投資家は、立地、合法性、面積、周囲のアメニティなど、土地価格に影響を与える要因に注意を払う必要があります。これらの要素は、投資が長期的に安全であることを保証するだけでなく、賃貸に利用できる可能性も秘めています。土地は投資や投機の対象となる商品であるため、他の多くのセグメントのように賃貸によるキャッシュフローを生み出すことは困難です。これにより、非専門家の投資家は「資本を埋めて適切な時期を待っている」ため、焦りを感じることになる。土地が便利な場所にある、住宅街の近くで生活利便施設が充実しているなどの利点があれば、駐車場やレストランの貸し出しなど、いくつかのモデルでビジネスを行うことができます。キャッシュフローは小さいですが、長期間空き地のままにしておくよりも土地の価値を高めるのに役立ちます。

3番目に、土地とその流動性を正確に価格設定します。土地市場への新規参入者の多くは、土地の価格設定や流動性の評価に苦労することがよくあります。急激な上昇とその後の下落を繰り返す期間が何度もあるため、土地の広告価格と実際の価値には差が生じます。実際の価格帯を知らないと、損をして買ったり売ったりする状況に陥ったり、売る必要があるときに流動性不足のために取引ができなかったりする可能性があります。

そのため、支払う前に、その地域の不動産公証役場の賑わい具合や、売買のポストがたくさんあるかどうかを調査する必要があります。さらに、地元または地域に拠点を置く不動産業者を通じて約 2 年間の販売価格履歴を確認し、購入予定の土地の価格帯を把握します。

ディン・ミン・トゥアン氏によると、予想利益に関しては、バトドンサンチャンネルのデータによれば、過去7年間で土地区画は年平均12.5％成長しているという。十分に発展した市場では、年間 15 ～ 20% の成長が見込まれます。 「現時点では、多くのリスクがあるため、土地投資に財務レバレッジを利用するべきではありません。高金利の支払いは投資利益を食いつぶします。金利支払いのプレッシャーがかかった場合、短期間で売却することが困難になり、商品を処分するために損切りせざるを得なくなる可能性もあります」とディン・ミン・トゥアン氏は警告した。

クイン・チ

出典: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm