ベトナム不動産協会（VARS）の2024年第1四半期の不動産市場レポートによると、多くの地域で区画分割された土地取引の増加が記録された。大都市の郊外や、インフラ整備が進み都市化率の高い地域で土地を求める投資家が増えています。前四半期の土地価格は安定しており、2023年第4四半期と比較して急激な下落の兆候は見られません。
工業地帯に近い北部の市場では若干の増加が記録された。しかし、2022年初頭の販売価格と比較すると、現在の取引レベルは依然として平均で30％低いままです。市内では30億～50億ドン、郊外では20億ドン前後の住宅ニーズに応える商品が再び取引され始めている。
土地価格はピーク時に比べるとまだ低いままです。
同様に、2024年第1四半期の不動産市場レポートイベントで、南部地域のBatdongsan.com.vnディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、土地価格の急落は止まり、回復の兆しを見せていると語った。インフラ整備が順調な一部の地域では若干の増加が見られました。
上昇は局所的ではあるものの、全体としては現在の地価は依然としてかなり低く、2022年初頭のピーク価格と比較して平均30％、2023年の同時期と比較して15～20％の下落となっている。一部の地域では、地価が40％上昇した地域もある。特に林地産物と大面積農地では、2021～2022年のピーク時より50％低下します。
Batdongsan.com.vnの過去の価格データからも、ホーチミン市や多くの南部地域の土地価格は2022～2023年に比べてまだかなり軟調であることが分かります。ドンナイ、ロンアン、ビンズオンなどの市場では、価格はすべてピーク時に比べて非常に「軟調」であり、多くの小規模投資家に適しています。
同様に、ビンフオック、ラムドン、ダクラクなどのより遠い市場では、土地と農地の価格は、2023年第1四半期と比較して平均20〜25％低く、第2四半期と比較して30〜40％低い水準を維持しています。 2022年初頭に土地熱の時期が到来。
地価が上昇サイクルに入る時期について、専門家は、この回復は各地域の特性に応じて局所的に起こると述べている。
土地投資家は、市場が買い手と売り手の活気ある時期に戻るのを待っている。
Batdongsan.com.vnの南部地域担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、2024年第1四半期以降、一部の市場では潜在力と規模の変化のある一部の地域で地価が上昇していると述べた。インフラ計画、投資...成長率はわずか3～5％程度ですが、促進すべき前向きな情報があれば、土地市場はいつでも「反転」する可能性があることも示しています。
したがって、ホーチミン市、ロンアン、タイニンなど、取引需要が増加している一部の地域では、2024年第2四半期から土地価格が再び上昇する可能性があります。ただし、市場全体が一緒に「上昇」するには、「 2021年から2022年の期間については、まだ長い道のりが残っています。
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出典: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html
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