南部の土地価格は2023年の同時期よりも依然として低い

ベトナム不動産協会（VARS）の2024年第1四半期の不動産市場レポートによると、多くの地域で分譲地の土地取引が増加した。大都市の郊外や、インフラ整備が進んでおり都市化率の高い地域で土地を求める投資家が増えています。前四半期の土地価格は安定しており、2023年第4四半期と比較して急激な下落の兆候は見られません。

工業地帯に近い北部の一部の市場では若干の増加が記録された。しかし、2022年初頭の販売価格と比較すると、現在の取引水準は依然として平均で30％低い。市内では30億～50億ドン、郊外では20億ドン前後の価格で住宅ニーズに応える商品が再び取引され始めている。

土地価格はピーク時に比べるとまだ低いままです。

同様に、2024年第1四半期の不動産市場レポートイベントで、南部地域のBatdongsan.com.vnディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、土地価格の急落は止まり、インフラの好調な発展に伴い、一部の地域ではわずかな上昇の兆候が見られると述べました。

上昇は局所的ではあるものの、全体的に見ると現在の土地価格は依然として大幅に低く、2022年初頭のピーク時と比較して平均30％、2023年の同時期と比較して15～20％低下しています。特に大規模な森林や農地生産物においては、一部の地域では2021～2022年のピーク時よりも40～50％低い土地価格が記録されています。

Batdongsan.com.vnの過去の価格データによれば、ホーチミン市や多くの南部地域の土地価格は、2022～2023年の期間に比べてまだかなり軟調であることがわかります。ドンナイ、ロンアン、 ビンズオンなどの市場では、価格はピーク時に比べて非常に「軟調」であり、多くの個人投資家に適しています。

同様に、 ビンフオック、ラムドン、ダクラクなどのより遠方の市場でも、土地と農地の価格は、2023年第1四半期よりも平均20〜25％低く、2022年初頭の土地熱の時期よりも30〜40％低い水準を維持しています。

地価が上昇サイクルに入る時期について、専門家は、この回復は各地域の特性に応じて局所的に起こると述べている。

土地投資家たちは、市場が買い手と売り手の活気ある時期に戻るのを待っている。

Batdongsan.com.vnの南部ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、2024年第1四半期以降、インフラ計画、投資などの潜在性と変化により、一部の市場で地価が上昇していると述べた。成長率はわずか3～5％程度だが、促進する肯定的な情報があれば、土地市場はいつでも「反転」する可能性があることも示している。

したがって、ホーチミン市、ロンアン、タイニンなど、取引需要の増加を記録している一部の地域では、2024年第2四半期から土地価格が再び上昇する可能性があります。ただし、市場全体が2021～2022年のように「上昇」するには、まだ長い道のりがあります。

出典: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html