1月の祭りシーズンはまだ終わっていないが、投資家たちは土地の購入を「完了」させようと急いでいる。しかし、専門家は、現在の市場の熱狂は一時的なもので、2022年のような「土地熱」が起こる可能性は低いと指摘している。
1月の祭りシーズンはまだ終わっていないが、投資家たちは土地の購入を「完了」させようと急いでいる。しかし、専門家は、現在の市場の熱狂は一時的なもので、2022年のような「土地熱」が起こる可能性は低いと指摘している。
テト休暇が終わると、公証人事務所は再開し、新たな不動産取引を歓迎します。 2025年2月初旬、ヴァン・トゥン氏（引退、投資家）とその親族は土地を購入するためにタクシーに乗り、ハノイ郊外まで30km以上移動した。
「友人がミードゥック地区を紹介してくれました。ここはミーディン-バーサオ-バイディンルートの恩恵を直接受けている地域です。このスピリチュアルルートは、ハノイとフォン寺、バイディン寺、タムチュック寺といった有名な観光地を直接結ぶことになるでしょう…」とヴァン・トゥン氏は語った。
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| 投資家は春の初めに取引を行います。写真：タン・ヴー |
幅8メートルを超えるコミューン間道路沿いの土地の価格が1平方メートルあたり2,600万ドンであったため、ヴァン・トゥン氏は、わずか1週間の視察でその土地の購入を決定した。土地を購入するのに十分なお金を貯めるため、彼は金の宝飾品の一部を1タエルあたり860万ドンで売りました。
「私の経験では、都心部から離れた土地は流動性が低い場合が多いです。そのため、最悪の事態に備えるために、投資家は『現金』で購入するか、借入額を最小限に抑えるべきです。その一方で、市場が『上昇』した際には、土地は不動産市場で2番目に高い利益率を誇るセグメントとなります」と董氏は語った。
このベテラン投資家はまた、今回の取引後、資本投資の決定にはより慎重になるだろうと率直に語った。貿易戦争は現在、あまりにも多くの変数を生み出している。そのため、彼は投資チャネルを再配分するために市場をさらに観察したいと考えています。
Batdongsan.comによると、ハノイとホーチミン市地域では旧正月前と比べて不動産への関心が急上昇したという。 2月10日（1月13日）にも、同プラットフォームでは過去最高の不動産検索数を記録し、過去5か月間で最高を記録した。それだけでなく、旧正月休み後の最初の営業日には、売買物件と賃貸物件の掲載数も旧正月前の4倍に増加しました。
特にハノイ地域では、ユーザーの検索ニーズはお金を使う「好み」を部分的に反映しています。アパート分野では、ナム・トゥ・リエム地区やハ・ドン地区など首都の西部地域に検索が集中しています。民家については、ドンダー、ホアンマイ、ロンビエンなどの人口密集地区に需要が集中しています。対照的に、土地セグメントでは郊外地域への関心が散発的に見られました。
ハノイだけでなく、フンイエン、ダナン、ホーチミン市などの他の地域でも土地探しが増加しています。 Batdongsan.comの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏によると、このセグメントでは、一部の地域で短期的に若干の価格上昇が起こる可能性があるとのことだ。しかし、2022年のような全面的な土地「フィーバー」が起こる可能性は低い。
「その理由は、銀行が投資用不動産への融資に依然として慎重な姿勢を崩さないためです。特に地方市場は活況を呈しています。投資行動の変化により、自然発生的な土地分割による空きスペースの枯渇が懸念されます。投資家は、インフラ整備が充実し、経済・サービス開発のポテンシャルが明確な地域を優先するでしょう」とディン・ミン・トゥアン氏は述べた。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html
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