建設省の最新報告によると、2024年の土地取引量は前年比33.6％増加した。取引件数はマンションや戸建住宅に比べて3.2倍にも上ります。
建設省の最新報告によると、2024年の土地取引量は前年比33.6％増加した。取引件数はマンションや戸建住宅に比べて3.2倍にも上ります。
建設省によると、2024年通年では、土地部門の取引成立件数は41万2,448件で、前年比約33.6％増加した。一方、マンションと戸建住宅を合わせた取引件数は12万5545件にとどまり、2023年比1.5％の微減となった。
すべてのセグメントを合わせると、2024年の不動産取引量は前年比19.4％増の537,993件に達する見込みです。
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| 土地セグメントは2025年も引き続き好調な変化が見込まれる。写真：Thanh Vu |
2024年第4四半期だけで、マンション・戸建の取引件数は2万5,409戸で、前四半期比約33.8％減、前年同期比約8％減となった。一方、土地部門では最大 86,796 件の取引が成立しました。この数字は前四半期に比べると15.7%減少したものの、前年同期に比べると6%増加した。
ベトナム不動産協会（VARS）によると、区画分けされ、法的に保護され、インフラが完備した地域に位置し、評価額が20億ベトナムドン未満の土地は、2025年も引き続き良好な価格上昇率を記録するだろう。さらに、合法的な回廊がますます充実していくことを背景に、居住目的と投資目的の両方を含む購入需要は、都市化率と経済発展とともに増加し続けるだろう。
EZ不動産会社のCEO、ファム・ドゥック・トアン氏は、投資電子新聞Baodautu.vnの記者に対し、ほとんどのベトナム人は依然として土地や金の蓄積を優先する考え方を維持していると語った。実際、1993年の土地法が制定されてから現在に至るまで、大都市、特にハノイの土地価格は、停滞と価格上昇の2つの傾向しかありませんでした。
「その安定性のため、多くの人々は土地をインフレに対する安全な避難場所とみなしています。そのため、その地域に潜在性があり、インフラが完備しており、大都市に近く、適切な法的地位があると判断した場合、多くの投資家は依然として大胆に投資する」とトアン氏は強調した。
ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は記者団に対し、土地、特に住宅地は最も高い利益率をもたらす分野の一つであると語った。過去 20 年間、この種の投資で投資家が損失を被ることはほとんどありませんでした。
しかしディープ氏は、郊外の土地への投資の波を前に、買い手は「冷静さを保つ」必要があるとも指摘した。中心部から遠く離れ、技術的・社会的インフラが限られている地域では、流動性は低くなります。金融レバレッジを利用する投資家は、ここで時間内に「撤退」しなければ大きなリスクに直面することになります。
Batdongsan.comの営業部長であるNguyen Quoc Anh氏によると、現在から2025年第2四半期の初めまでは市場が統合段階に入る時期です。投資家は不動産業界の発展の見通しに徐々に自信を深めるだろう。
この期間の後、市場は2025年第2四半期から第4四半期にかけて繁栄期に入ると予想されます。その時、投資家は市場が低迷しているときのように価格や法的要因を重視することはなくなります。むしろ、価格上昇の可能性こそが、お金を支払うかどうかを決める鍵となります。したがって、土地などの収益性の高いセグメントは投資家から特別な注目を受けます。
土地部門の価格上昇の可能性についてさらに詳しく語ったグエン・クオック・アン氏は、市場が開発段階に移行した以前のサイクルでは、投資額100ドンにつき、アパートはわずか136ドンしか稼げなかったと語った。しかし、土地は最大300ドンの収入をもたらすだろう。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html
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