2年間の「冬眠」の後、土地価格は2024年に回復するでしょうか？

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PropertyGuru Vietnamの専門家によるレポートによると、2023年末までに二次土地市場の流動性は再びわずかに上昇する兆候を見せており、投資家は割引率が高く、法的文書が完備しており、混雑した既存の住宅街の近くに立地し、中心部への交通の便が良いプロジェクトに投資し始めています。

購入者はプロジェクトの品質と合法性に関してより厳しい要求をしています。彼らは意思決定をするためにより多くのデータを使用する傾向があります。長年にわたる価格変動、投資収益、需給に関する履歴データです。

土地は依然として人々の注目を集める有望な投資対象の一つではあるが、現実的には、短期的には、土地法（改正）、不動産業法（改正）、住宅住宅法（改正）が施行され、2024年以降、この分野にさらに厳しい影響がもたらされるだろう。

具体的には、現在、土地の分譲に関する規制が強化されており、購入者の法的リスクに対する懸念から、土地の需要が急激に減少することが予測されます。同時に、特に広い土地については、土地価格も下方修正されるでしょう。

経済学者のグエン・ミン・フォン氏は、改正不動産事業法における土地の分割や売買活動の厳格化に関する新たな規制と2023年を通じた流動性の低下により、このセグメントも回復にさらに時間が必要になると述べた。 2024年末までに地価が反転する可能性があると予測されています。

「財務レバレッジを利用する投資家は、現時点では土地分野に参入すべきではありません。潤沢なキャッシュフローを持つ大口投資家は、最近になって投資機会を探し始めています」とフォン氏は述べた。

不動産情報チャンネルのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏も同様の見解を示し、今後、土地市場は引き続き困難に直面し続けるだろうと予測した。

改正不動産業法が正式に施行され、土地の分割・売買が厳しくなり、土地への関心がさらに低下する可能性がある。特に広い土地については、土地価格も下方修正されるでしょう。

しかし、長期的には土地価格は上昇し続け、取引が回復する可能性があります。その理由は、不動産価格はインフラ整備、経済成長、人々の収入といった他の要因にも左右されるからです。

「不動産価格はインフラ整備、経済成長、人々の所得といった要因に左右されるため、長期的には土地価格は上昇を続け、取引も回復する可能性があります。土地は、面積、価格、地域が多様であるため、市場のあらゆる関係者が投資できる種類の不動産です。経済成長率の高い地域では、土地は依然として持続的に成長するでしょう」とトゥアン氏は述べた。

多くの困難があるにもかかわらず、土地は依然として大きな可能性を秘めていると考えられている分野です。プロパティグル・ベトナムの戦略ディレクター、レ・バオ・ロン氏は、2024年に最も関心の高い不動産の種類について1,000人の候補者を対象に行った調査で、この種類の取引量は大幅に減少しているにもかかわらず、33%が土地に関心があると回答したと述べています。次いで、民家・タウンハウスが26％で第2位となった。アパートは24％で第3位。タウンハウスとヴィラはそれぞれ9％と6％です。

土地については、1区画あたり20億ドン以下の価格帯が最も関心を集めており、42%を占めています。 20億～40億VNDの価格帯は24%の関心を集め、第2位となった。 40億～60億VNDの価格帯は10％で第3位となった。残りの2つの価格帯、60億〜100億VNDと150億VND以上の金利はそれぞれ9%と15%です。

「先祖代々受け継がれてきた『土地は金なり』という考え方により、ベトナム人の不動産所有への需要と資産形成へのニーズは非常に高い。そのため、2024年に土地が消費者の最も注目を集めるのは当然のことだ」とロン氏は強調した。

不動産専門家のトラン・カイン・クアン氏は、土地需要が回復するには少なくとも2024年第2四半期まではかかるだろうと予測している。しかし、このセグメントは以前ほど熱くはならないだろう。取引は主に特定のエリアにのみ発生し、広範囲に及ぶことはありません。土地市場が価格上昇サイクルに入るのは2025年以降です。

チャウ・アン

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