PropertyGuru Vietnamの専門家によるレポートによると、2023年末までに二次土地市場の流動性は再びわずかに上昇する兆候を示し、投資家は割引率が高く、法的文書が完備し、混雑した既存の住宅街の近くに立地し、中心部につながる交通の便が良いプロジェクトに投資し始めています。
購入者はプロジェクトの品質と合法性に関してより厳しい要求をしています。彼らは意思決定を行うためにより多くのデータを使用する傾向があります。長年にわたる価格変動、投資収益、需要と供給に関する履歴データです。
土地は依然として人々の注目を集める有望な分野の一つではあるが、現実的には、短期的には、土地法（改正）、不動産業法（改正）、住宅住宅法（改正）が施行され、2024年以降、この分野にさらに厳しい影響をもたらすことになるだろう。
具体的には、現在、土地の分譲に関する規制が強化されており、購入者の法的リスクに対する懸念から、土地の需要が急激に減少することが予測されます。同時に、特に広い土地については、土地価格も引き下げられることになるでしょう。
土地は長期投資家にのみ適しています。 （図）
経済学者のグエン・ミン・フォン氏は、改正不動産事業法における土地の分割と販売活動の厳格化に関する新たな規制と2023年を通しての流動性の低下により、このセグメントも回復にさらに時間が必要になるだろうと述べた。 2024年末までに地価が反転する可能性があると予測されています。
「財務レバレッジを利用する投資家は、現時点では土地分野に参加すべきではない。キャッシュフローが強い大口投資家は、最近になって機会を探し始めている」とフォン氏は述べた。
不動産情報チャンネルのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏も同様の見解を示し、今後も土地市場は困難に直面し続けるだろうと予測した。
改正宅地建物取引法が正式に施行され、土地の分割・売買が厳しくなるため、土地への関心は引き続き低下する可能性がある。特に広い土地については、土地価格も引き下げられるでしょう。
しかし、長期的には土地価格は上昇し続け、取引が回復する可能性があります。その理由は、不動産価格はインフラの整備、経済成長、人々の収入など他の要因にも左右されるからです。
「不動産価格はインフラ整備、経済成長、人々の収入などの要因に左右されるため、長期的には土地価格は上昇を続け、取引は回復する可能性がある。土地は、面積、価格、地域が多様であるため、市場のどのメンバーでも投資できるタイプである。経済成長率の高い地域では、これらの場所の土地は依然として持続的に成長するだろう」とトゥアン氏はコメントした。
多くの困難にもかかわらず、土地は依然として大きな可能性を秘めていると考えられている分野です。プロパティグル・ベトナムの戦略ディレクター、レ・バオ・ロン氏は、2024年に最も関心の高い不動産の種類について1,000人の候補者を対象に行った調査で、このタイプの取引量は大幅に減少しているにもかかわらず、33%が土地に関心があると答えたと述べています。次いで、民家・タウンハウスが26%で第2位となった。アパートは24%で3位。タウンハウスとヴィラはそれぞれ9％と6％です。
土地については、1区画あたり20億VND以下の価格帯が最も関心を集めており、42%を占めています。 20億～40億VNDの価格帯は24%の関心を集めて第2位となった。 40億～60億VNDの価格帯は10%で第3位となった。残りの2つの価格帯である60億〜100億VNDと150億VND以上の金利はそれぞれ9%と15%です。
「我々の祖先が持っていた『土地は一寸たりとも無駄にしない』という考え方のおかげで、ベトナム人の不動産所有の需要と資産形成の必要性は非常に大きい。そのため、2024年に土地区画が消費者から最も注目される理由を理解するのは難しくない」とロン氏は強調した。
不動産専門家のトラン・カン・クアン氏は、土地需要が回復するには少なくとも2024年第2四半期まではかかると予測している。しかし、このセグメントは以前ほど熱くはならないでしょう。取引は主に特定の地域にのみ発生し、広範囲に及ぶことはありません。土地市場が価格上昇サイクルに入るのは2025年以降です。
チャウ・アン
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