グエン・フン氏（ハノイ在住）は、手元に20億ドンあるため、銀行に預金して利息を得るのはかなり安全な選択肢だと語った。しかし、今日の多くの銀行の金利表を見ると、フン氏はそれがまだ低いことに気づいた。

したがって、1〜2か月間預けた場合、金利は年間約1.6〜3.7％にすぎません。 6 か月を超える期間を預ける場合、最高金利は年間約 5.15% にしかなりません。

一方、郊外に土地を購入してそのままにしておくと、後々、より価値の高い資産になる機会が生まれます。しかし、土地を購入した経験がなかったフンさんは、今が購入するのに適切な時期なのかどうか疑問に思いました。購入する場合、将来的に安全かつ利益を得られる選択をどのようにすればよいでしょうか?

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専門家によると、今は土地に投資する絶好の時期だという。写真: タック・タオ

フン氏の懸念に応えて、SGOホームズ不動産投資開発株式会社のレ・ディン・チュン社長は、ベトナムネット記者に対し、第2四半期以降、多くの地域で市場が改善の兆しを見せており、最低価格水準に比べて10～20％上昇していると語った。したがって、今は土地に投資する良い時期です。

「基本的な法制度は完成しており、正式な適用時期を待つだけだ。したがって、投資家は7月までに土地の購入を検討することができます。 2024年の土地法が住宅・不動産事業法とともに施行され、海外在住ベトナム人が不動産に投資し購入するための条件を整える規制が整えば、新たな顧客が生まれ、市場での取引が改善され、価格が上昇するだろう」とチョン氏は述べた。

SGOホームズのリーダーたちの観察によれば、交通インフラ計画や工業団地に関連した要因により多くの投資家の注目を集め、キャッシュフローの傾向はバクニン、バクザン、フンイエン、ハイズオンなどのハノイ周辺の市場に「流入」している。特に、これらの地域には、多くの投資家に適した10億VND前後の商品がまだあります。

「プロの経験豊富な投資家たちはこの機会を捉えて旧正月前に投資をしました。個人の非専門家投資家にとっては、安全な法的地位を持つ商品、またはすぐに転送できる既成の「レッドブック」を選択する時期です。現段階では「即効性」のある投資は不可能であり、地方市場に投資する際には、安全性を確保するために2年間のビジョンを決定する必要がある。

今年の第3四半期には、土地市場はさらに明らかな改善が見られるでしょう。しかし、今回の回復は再び刺激的でも爆発的でもないが、市場では安定した取引が始まり、損失を出すことはなくなり、市場は再び安定するだろう」とチョン氏はコメントした。

銀行預金金利が低く、金価格が高騰し、法的問題の影響で不動産供給が依然として少なく、法律がますます厳しくなっている中、チョン氏は土地は依然として良好で安全な投資チャネルであると評価した。

また、アジアン・ホールディング・リアル・エステート株式会社のグエン・ヴァン・ハウ社長は、今は土地に投資するのに良い時期だと考えているが、土地の需要はまだあるが、熱狂的なほどではないと述べている。

そのため、ハウ氏によると、投資家がホーチミン市郊外に投資したい場合、多くの大企業が投資に誘致しているロンアンのような地域を選ぶことができるという。近いうちに「波」が来るかもしれません。

中長期的に土地を購入したい投資家は、ドンナイ省またはビンズオン省地域を検討することができます。

「2025年の第3四半期と第4四半期以降、土地部門は力強く発展するだろう」とハウ氏は語った。

また、アジアンホールディングスの総裁によると、2024年に施行される不動産業法にいくつかの新規定が盛り込まれ、発効後は土地の分割・売却の禁止範囲が拡大されるという。

したがって、特別市街地や第一種市街地だけでなく、第二種市街地や第三種市街地でも、不動産プロジェクトにおける技術的インフラを備えた土地使用権を個人に譲渡して住宅を建設することは許可されていません。

ハウ氏は、これにより今後市場に出る土地の供給が減少するだろうと述べた。市場での土地価格は変動します。