Le moment idéal pour acquérir des biens immobiliers à flux de trésorerie d'une valeur inférieure à 15 milliards de VND à Ocean City

Anticipant le nouveau cycle de développement du marché, les produits immobiliers avec un cash-flow inférieur à 15 milliards de VND et convergeant de nombreuses valeurs exceptionnelles avec des politiques de vente attractives à Ocean City sont devenus une « mine de diamants », attirant de nombreux investisseurs à exploiter.

Anticipant le nouveau cycle de développement du marché, les produits immobiliers avec un cash-flow inférieur à 15 milliards de VND et convergeant de nombreuses valeurs exceptionnelles avec des politiques de vente attractives à Ocean City sont devenus une « mine de diamants », attirant de nombreux investisseurs à exploiter.

Les coordonnées convergent tous les critères d'or dans l'investissement immobilier en flux de trésorerie

Selon les experts, 2024 est une année charnière de transition entre l’ancienne et la nouvelle phase du marché immobilier. Le trio de politiques, comprenant la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières, en vigueur à compter du 1er août 2024, a créé un corridor juridique solide, apportant de nombreux impacts positifs sur le marché. 2025 sera l’année qui continuera de voir l’essor du secteur immobilier.

« Actuellement, le marché immobilier est dans un nouveau cycle. Le contexte du marché dans le cycle actuel repose sur trois facteurs : le crédit, les taux d'intérêt et les politiques. En particulier, les nouvelles lois qui entreront bientôt en vigueur favoriseront une reprise rapide du marché », a déclaré M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de PropertyGuru Vietnam.

Les faibles taux d’intérêt de l’épargne, compris entre 3 et 5 % par an seulement, favorisent également les flux de capitaux vers l’immobilier. Dans le même temps, les prix de l’or fluctuent constamment, de sorte que l’investissement immobilier reste le premier choix sûr.

Fort de ses nombreuses années d'expérience en matière d'investissement, M. Phan Viet (45 ans, Hanoi) a indiqué qu'actuellement, les investisseurs se concentrent sur les produits immobiliers de faible hauteur dans les nouvelles zones centrales, qui peuvent répondre à des besoins divers, tant pour l'habitation que pour l'investissement commercial, contribuant ainsi à optimiser les flux de trésorerie.

De plus, pour assurer une bonne liquidité, les investisseurs privilégient souvent les projets avec des connexions d'infrastructures synchrones, car les prix de l'immobilier ici ont augmenté en moyenne de 10 à 15 % par an, selon un rapport de Vietcap Securities Joint Stock Company. En outre, la densité de population, la diversité du système de services publics et la réputation des investisseurs sont également des facteurs que les investisseurs privilégient.

Les prix des biens immobiliers de faible hauteur dans les nouveaux centres dotés de bonnes infrastructures augmentent en moyenne de 10 à 15 % par an.

En combinant les facteurs ci-dessus, l'immobilier de faible hauteur dans le segment inférieur à 15 milliards de VND à Ocean City, à l'est de Hanoi, est une denrée rare qui est recherchée. De plus, le prix ici est également très bon par rapport à la zone - un peu moins de 150 millions/m2. Grâce à cela, avec seulement 4,5 milliards de VND de capital initial, les investisseurs peuvent posséder une villa de luxe, prête à être livrée et exploitée immédiatement.

Toutefois, M. Viet a également noté que le nombre de produits restants dans ce segment à Ocean City est limité. « C’est la dernière chance pour les investisseurs de saisir l’opportunité d’« acheter au plus bas ». « Plus vous attendez que les prix baissent, plus vous perdrez d'argent, car l'opportunité d'acheter un bien immobilier à un prix avantageux disparaît », a déclaré M. Viet.

Ocean City, un quartier résidentiel de faible hauteur, « l'oie dorée » recherchée par les investisseurs

Les appartements dont le prix est inférieur à 15 milliards de VND ont ici une superficie de 48 m2 à 70 m2, qui peuvent être utilisés à la fois pour l'habitation et les affaires ou pour la location, en raison de la possession de nombreux avantages rares, en particulier dans la nouvelle phase du marché.

Les villas de moins de 15 milliards de VND à San Ho sont recherchées par de nombreux investisseurs en raison de leur quantité limitée.

En ce qui concerne les connexions d'infrastructure, Ocean City possède l'emplacement le plus privilégié de la région de l'Est, en particulier pendant la période où l'infrastructure de cette zone est fortement investie avec des ponts traversant la rivière Rouge tels que le pont Vinh Tuy Phase 2, le pont Thanh Tri et des autoroutes nationales « principales » supplémentaires telles que la 5B (autoroute Hanoi - Hai Phong), la route nationale 1A. Dans un avenir proche, le pont Ngoc Hoi, le pont Me So et les routes périphériques 3,5 et 4 verront le jour, ce qui permettra aux résidents de se déplacer rapidement vers le centre-ville ainsi que vers les « pics de croissance » animés de la région économique clé du Nord.

En termes d'équipements, Ocean City possède un système d'équipements haut de gamme tout-en-un géré et exploité par la principale unité immobilière au Vietnam, avec des politiques d'accompagnement, aidant les propriétaires à emménager tôt, à exploiter les affaires et à créer une communauté civilisée et connectée.

Par exemple, dans le lotissement Coral, les quatre côtés de Coral sont adjacents aux principales commodités d'Ocean City, telles que la place City of Light, la rue coréenne K-Town, le centre commercial Vincom Mega Mall et des dizaines d'immeubles d'appartements de luxe à proximité... C'est également le seul lotissement de Vinhomes Ocean Park 2 adjacent au VinWonders Wave Park - le plus grand complexe de parcs marins créateurs de vagues au monde. En outre, San Ho possède également le quartier commercial animé de Little Hong Kong.

Les avantages de connectivité et d’équipements ont aidé San Ho en particulier et Ocean City en général à attirer un grand nombre de clients pour s’installer. Actuellement, la meilleure ville du monde compte plus de 80 000 habitants. À cela s'ajoute le nombre de touristes et de visiteurs commerciaux, qui se chiffrent à plusieurs millions, qui affluent chaque mois.

Bénéficiant de ces avantages et d'une importante source de clientèle, les investisseurs de San Ho en particulier et d'Ocean City en général peuvent réaliser des bénéfices stables à partir de nombreux types d'entreprises, de la location d'hébergement aux services d'hébergement à domicile, en passant par le spa, les soins de santé, les divertissements, le shopping et la cuisine...

En particulier, les propriétaires n’ont pas à s’inquiéter du flux de visiteurs car Ocean City est devenue une capitale de festival dynamique toute l’année. Le plus remarquable à cette époque est le plus grand festival du printemps au Vietnam - « Lumière de l'Est », qui dure jusqu'au 16 mars avec 580 événements et activités uniques et à grande échelle. Le point culminant étant le Festival international des lanternes de l'océan, cet endroit devrait attirer des millions de touristes nationaux et étrangers, faisant de San Ho Real Estate une « oie d'or ».

Associé à des politiques de vente supérieures, telles que des prêts bancaires à taux d'intérêt de 0 % jusqu'à 30 mois, des incitations de paiement anticipé de 14 %, des incitations de 3 % avec des forfaits cadeaux de pendaison de crémaillère, des incitations de 4 % avec des forfaits cadeaux de printemps 2025... le segment de l'immobilier de faible hauteur de moins de 15 milliards à Ocean City est considéré par de nombreux experts comme l'immobilier le plus prometteur en termes de flux de trésorerie aujourd'hui.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/thoi-diem-vang-de-so-huu-bat-dong-san-dong-tien-tam-gia-duoi-15-ty-dong-tai-ocean-city-d242298.html