Le marché entre dans une trajectoire de croissance, les investisseurs recherchent de nouveaux produits

Entrés dans le vif du sujet avec la vitesse impressionnante de reprise du marché immobilier de la capitale, les investisseurs privilégient les produits sûrs dans les zones urbaines existantes qui peuvent être mis en service immédiatement.

Ainsi, après seulement 8 heures, F-Zone (Vinhomes Smart City) a vendu le premier lot de marchandises, soit plus de 70 % du fonds total de biens appartenant à des propriétaires.

Le marché « assoiffé » de produits d’investissement malgré une bonne reprise

Un rapport récemment publié par CBRE montre qu'au cours des 6 premiers mois de l'année, le marché immobilier de Hanoi a montré de nombreux signes positifs avec une forte augmentation du pouvoir d'achat, en particulier dans le segment des appartements. Au cours du seul deuxième trimestre 2024, le nombre d'appartements vendus a été 5 fois supérieur à celui du trimestre précédent et de la même période l'année dernière. Les signes de reprise sont clairement visibles dans l’ouest de Hanoi, où certains projets avec un grand nombre d’unités à vendre ont vendu 80 à 90 % de leur panier de produits.

L'immobilier à l'ouest de Hanoi enregistre une reprise et une croissance

Avec des signaux de marché positifs, tant au niveau des prix de vente que de la liquidité, les investisseurs ont tendance à déplacer fortement les flux de trésorerie vers l’immobilier. Cependant, la pénurie d’approvisionnement reste un obstacle. En particulier, après une période de stagnation du marché, les investisseurs privilégient de plus en plus les produits qui peuvent être mis en service et en activité pour créer des flux de trésorerie immédiats, avec des marges bénéficiaires élevées.

« Depuis le début de l'année, la nouvelle offre sur le marché des capitaux est principalement constituée d'appartements, ne satisfaisant pas les besoins et les attentes divers de certains grands investisseurs professionnels », a déclaré M. Tran Duc, représentant d'un bureau de transactions immobilières à Hanoi.

M. Duc a ajouté que certains investisseurs avertis recherchent des produits avec de nouveaux modèles, avec l'avantage d'être à proximité de zones densément peuplées existantes. L’avantage de cette gamme de produits est l’accès facile à une large clientèle.

« Ils ne privilégient pas les maisons de ville en centre-ville, car les prix sont trop élevés et le potentiel commercial est faible en raison de l'espace limité. Ils privilégient plutôt les zones urbaines déjà cédées, où vivent de nombreux résidents, afin de profiter de la clientèle disponible. Cependant, depuis le début de l'année, l'offre de ce type de produits est insuffisante sur le marché, notamment dans l'Ouest, où de grandes zones urbaines se sont formées », a déclaré M. Duc.

Selon M. Duc, parce que le marché a soif de nouveaux produits d'investissement sûrs, dès que Vinhomes a lancé F-Zone - un modèle de service et de divertissement apparaissant pour la première fois dans la zone ouest de Hanoi, une compétition pour la propriété s'est formée. Et il n'est pas surprenant qu'en seulement 8 heures d'ouverture à la vente, F-Zone ait vendu 100 % du premier lot de produits, ce qui équivaut à plus de 70 % du fonds total de produits ayant déjà des propriétaires.

Investissement phare dans le nouveau centre de l'Ouest de la Capitale

F-Zone satisfait le « goût » des investisseurs avertis lorsqu'il est situé dans un emplacement privilégié, au cœur de Vinhomes Smart City, à côté de lotissements haut de gamme qui ont été remis et comptent un grand nombre de résidents. Grâce à cet emplacement, F-Zone peut accueillir près de 30 000 résidents des lotissements voisins tels que S3, Le Tonkin... et accéder facilement à près de 73 000 résidents à revenus élevés de la « ville internationale ».

Non seulement elle bénéficie aux résidents internes de Vinhomes Smart City, mais la destination de services et de divertissement F-Zone devrait attirer les communautés voisines telles que Geleximco, An Khanh et la population locale. Sans oublier qu'avec un emplacement privilégié à 2 coins de rue et un grand parking, F-Zone est également un endroit que de nombreux touristes visiteront.

Dans la zone F, il y a 174 magasins, dont 48 magasins à 2 étages et des magasins à 1 étage à l'intérieur, conçus avec des gammes de produits diverses. F-Zone propose des gammes de produits et de services uniques, répondant à la nouvelle tendance de consommation du guichet unique. Ici, spas, salons, centres de soins de santé et de beauté, salles d'entraînement de golf 3D, pickleball, pubs, bars, stations de jeux de karaoké, aires de jeux intérieures, centres éducatifs, centres de danse sportive - comédie musicale - peinture - musique, supermarchés... tous convergent vers une seule destination. Sans oublier que l'investisseur organise continuellement divers événements le week-end, attirant un grand nombre de résidents et de touristes qui viennent s'amuser et faire du shopping.

Le « F-Zone Fest » a lieu tous les samedis de juillet et offre une aire de jeux pour tous les âges, en particulier pour les enfants.

Grâce à une planification systématique et scientifique de l'industrie de la part de l'investisseur, les entreprises peuvent facilement organiser et choisir des produits et services pour « mettre de l'argent » dans la zone F et « se reposer tranquillement » en attendant un flux de trésorerie rentable et durable. En particulier, les investisseurs peuvent « doubler » leur confiance lorsque F-Zone est soutenu pour la location par Vincom Retail - le développeur et opérateur immobilier de détail n°1 au Vietnam, garantissant un plan d'affaires diversifié et attractif.

Avec le modèle unique de guichet unique de F-Zone, Vinhomes a également complété le système utilitaire tout-en-un pour la communauté Vinhomes Smart City.

« Actuellement, 100 % des commerces principaux ont leurs propriétaires, et dans les prochains jours, les boutiques à deux étages seront certainement occupées. Les résidents en profiteront pleinement, car ils pourront profiter immédiatement, à quelques pas seulement, d'un nouvel espace commercial et de loisirs diversifié », a déclaré Mme Nguyen Ngoc Han, résidente de Vinhomes Smart City.

Selon CBRE, le marché de Hanoi continuera d’être dynamique d’ici la fin de l’année. Bien que l’offre se soit améliorée, la demande reste très élevée, ce qui fait que les prix ont tendance à augmenter sans diminuer. Par conséquent, à l'heure actuelle, la course pour gagner des produits avec des avantages de profit durables et complets comme F-Zone devient de plus en plus féroce, surtout lorsque l'inventaire peut être compté sur la paume de la main.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-vao-quy-dao-tang-truong-gioi-dau-tu-san-tim-cac-san-pham-moi-d220333.html