En 2025, Hanoi n'aura plus d'appartements nouvellement ouverts à la vente à un prix inférieur à 65 millions de VND/m2. En outre, la majeure partie de l'approvisionnement proviendra du district de Nam Tu Liem et des districts de Gia Lam et Dong Anh.
Hanoi : de nouveaux appartements seront mis en vente en 2025, le prix le plus élevé pouvant atteindre 270 millions de VND/m2
En 2025, Hanoi n'aura plus d'appartements nouvellement ouverts à la vente à un prix inférieur à 65 millions de VND/m2. En outre, la majeure partie de l'approvisionnement proviendra du district de Nam Tu Liem et des districts de Gia Lam et Dong Anh.
Vous trouverez ci-dessous une liste des nouveaux appartements qui ouvriront à la vente en 2025.
En général, tous les projets se situent dans le segment haut de gamme avec des prix à partir de 65 millions de VND/m2 ou plus. De plus, l'offre provient cette fois-ci principalement des « grands » du secteur et se concentre dans des zones urbaines familières.
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| Le projet Noble Crystal devrait être livré en 2026. Graphique : Thanh Vu |
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| Le projet Nelson Private Residences devrait être livré au troisième trimestre 2025. Graphismes : Thanh Vu |
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| Le projet Endless Skyline West Lake devrait être livré au deuxième trimestre 2025. Graphismes : Thanh Vu |
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| Le projet Ninety Complex devrait être livré au premier trimestre 2025. Graphismes : Thanh Vu |
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| Le projet Matrix Premium devrait être livré en 2027. Graphisme : Thanh Vu |
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| Le lotissement Victoria de Vinhomes Smart City devrait être livré en 2027. Graphique : Thanh Vu |
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| Le projet Imperia Signature Co Loa appartient à la zone urbaine de Vinhomes Global Gate et devrait être livré au premier trimestre 2028. Graphismes : Thanh Vu |
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| Le projet Masteri Grand Avenue est également situé dans la zone urbaine de Vinhomes Global Gate. La date de livraison prévue est le troisième trimestre 2027. Graphismes : Thanh Vu |
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| Le Senique Hanoi devrait être livré en 2027. Ce projet est situé dans la zone urbaine de Vinhomes Ocean Park 1. Graphiques : Thanh Vu |
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| Le lotissement du lac appartient à la zone urbaine de Vinhomes Ocean Park 1. Selon le courtier, la maison sera livrée en 2027. Graphiques : Thanh Vu |
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| Également situé à Vinhomes Ocean Park 1, le lotissement de Londres devrait commencer à être livré à partir de 2026. Graphiques : Thanh Vu |
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| Le lotissement parisien de Vinhomes Ocean Park 1 devrait être livré fin 2026. Graphisme : Thanh Vu |
Prévoyant la situation des prix de vente, M. Tran Minh Tien, directeur du One Housing Center for Market Research and Customer Insight, a déclaré que les prix des appartements à Hanoi continueront d'augmenter en 2025. En conséquence, le prix de vente moyen des appartements principaux sera d'environ 70 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien). Ce chiffre est en augmentation de 75% par rapport au premier trimestre 2022.
Partageant le même point de vue, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) estime également que les prix des nouveaux appartements continueront d'être élevés en 2025. En outre, l'offre proviendra toujours en grande partie des métropoles de banlieue. La plupart des produits seront du segment haut de gamme et de luxe. Cela signifie que l’offre du segment abordable ne peut actuellement s’appuyer que sur le logement social.
« Le segment des appartements continuera de dominer la liquidité du marché en 2025. Cependant, le volume des transactions d'anciens appartements diminuera, car le prix de transfert est trop élevé par rapport à la valeur réelle », ajoute le rapport VARS.
Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), l'escalade des prix de l'immobilier résulte simplement de la loi de l'offre et de la demande. Si l’on veut « refroidir » le prix de vente, c’est l’offre qui doit être influencée, et non l’intervention administrative.
« Le marché est actuellement divisé en deux segments. L’un est le segment haut de gamme destiné aux personnes disposant de bonnes conditions financières et aux investisseurs. Le deuxième segment est le logement social. Il convient de mentionner que les produits populaires, le segment entre les deux segments ci-dessus, sont presque inexistants", a souligné M. Dinh.
Le directeur de VARS a déclaré que les projets abordables sont le désir de la majorité des gens et que c'est la pièce manquante importante dans l'image globale du marché. L’extinction soudaine de ce qui aurait dû être le segment le plus populaire est une anomalie. Les décideurs politiques doivent mettre en place des réglementations spécifiques pour promouvoir ce segment, à partir duquel le marché peut véritablement se stabiliser.
S'adressant aux journalistes du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , le Dr. Can Van Luc, économiste en chef de la BIDV, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a déclaré que même si les taux d'intérêt ont été abaissés, peu de gens osent emprunter de l'argent pour acheter des maisons car les prix sont trop élevés.
« Pendant ce temps, les revenus des acheteurs n’augmentent pas comme prévu et leurs conditions financières ne sont pas suffisantes pour acheter. « Beaucoup de gens attendent que les prix de l’immobilier baissent ou que les investisseurs lancent des politiques de relance plus attractives », a partagé M. Luc.
L'expert de BIDV a déclaré que le marché manque de produits de logement abordables et que l'offre et la demande dans ce segment sont en déséquilibre. Expliquant pourquoi les prix de l'immobilier ont continuellement atteint de nouveaux sommets ces derniers temps, M. Luc a expliqué que la raison vient de l'augmentation des coûts de construction, des coûts du terrain, etc.
« Beaucoup de gens considèrent les courtiers comme des agents qui « gonflent » les prix de l’immobilier. Cependant, je pense que ce n’est que partiellement vrai. Les raisons des prix élevés de l’immobilier ont de multiples origines. « Actuellement, de nombreuses entreprises fixent des marges bénéficiaires plus élevées et il y a des prix abusifs quelque part », s'interroge M. Luc.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html
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