Nouveaux appartements mis en vente en 2025, prix maximum jusqu'à 270 millions de VND/m2

En 2025, Hanoï ne proposera plus d'appartements neufs à moins de 65 millions de VND/m². De plus, la majeure partie de l'offre proviendra des districts de Nam Tu Liem, Gia Lam et Dong Anh.

Hanoï : Nouveaux appartements mis en vente en 2025, prix maximum jusqu'à 270 millions de VND/m2

En 2025, Hanoï ne proposera plus d'appartements neufs à moins de 65 millions de VND/m². De plus, la majeure partie de l'offre proviendra des districts de Nam Tu Liem, Gia Lam et Dong Anh.

Vous trouverez ci-dessous une liste des nouveaux appartements qui ouvriront à la vente en 2025.

En général, tous les projets se situent dans le segment haut de gamme, avec des prix à partir de 65 millions de VND/m². De plus, l'offre provient cette fois principalement des grands noms du secteur et se concentre dans des zones urbaines connues.

Le projet Noble Crystal devrait être livré en 2026. Graphiques : Thanh Vu

Le projet Nelson Private Residences devrait être livré au troisième trimestre 2025. Graphiques : Thanh Vu

Le projet Endless Skyline West Lake devrait être livré au deuxième trimestre 2025. Graphiques : Thanh Vu

Le projet du complexe Ninety devrait être livré au premier trimestre 2025. Graphiques : Thanh Vu

Le projet Matrix Premium devrait être livré en 2027. Graphisme : Thanh Vu

Le lotissement Victoria de Vinhomes Smart City devrait être livré en 2027. Graphiques : Thanh Vu

Le projet Imperia Signature Co Loa appartient à la zone urbaine de Vinhomes Global Gate et devrait être livré au premier trimestre 2028. Graphiques : Thanh Vu

Le projet Masteri Grand Avenue est également situé dans la zone urbaine de Vinhomes Global Gate. La livraison est prévue pour le troisième trimestre 2027. Graphisme : Thanh Vu

La livraison du Senique Hanoi est prévue pour 2027. Ce projet est situé dans la zone urbaine de Vinhomes Ocean Park 1. Graphisme : Thanh Vu

Le lotissement Lake appartient à la zone urbaine Vinhomes Ocean Park 1. Selon l'agent immobilier, la livraison des maisons est prévue pour 2027. Graphisme : Thanh Vu

Également situé à Vinhomes Ocean Park 1, le lotissement de Londres devrait commencer à être livré à partir de 2026. Graphiques : Thanh Vu

Le lotissement parisien de Vinhomes Ocean Park 1 devrait être livré fin 2026. Graphisme : Thanh Vu

Prévoyant l'évolution des prix de vente, M. Tran Minh Tien, directeur du One Housing Market Research and Customer Insight Center, a déclaré que les prix des appartements à Hanoï continueront d'augmenter en 2025. Ainsi, le prix de vente moyen des appartements principaux s'élèvera à environ 70 millions de VND/m² (hors TVA et frais d'entretien). Ce chiffre a augmenté de 75 % par rapport au premier trimestre 2022.

Partageant le même point de vue, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) estime également que les prix des appartements neufs resteront élevés en 2025. De plus, l'offre proviendra encore largement des métropoles suburbaines. La plupart des produits se situeront dans les segments haut de gamme et luxueux. Cela signifie que l'offre du segment abordable ne peut actuellement compter que sur le logement social.

« Le segment des appartements continuera de dominer la liquidité du marché en 2025. Cependant, le volume des transactions d'anciens appartements diminuera, car le prix de transfert est trop élevé par rapport à la valeur réelle », ajoute le rapport VARS.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), la flambée des prix de l'immobilier résulte simplement de la loi de l'offre et de la demande. Si l'on veut « calmer » les prix de vente, il faut agir sur l'offre, plutôt que sur l'intervention administrative.

« Le marché est actuellement divisé en deux segments. Le premier est le segment haut de gamme, destiné aux personnes disposant de bonnes conditions financières et aux investisseurs. Le second est le segment du logement social. Il convient de noter que les produits abordables, le segment intermédiaire, sont quasiment inexistants », a souligné M. Dinh.

Le directeur de VARS a déclaré que les projets abordables sont le souhait de la majorité et qu'il s'agit d'un élément essentiel manquant dans la vision globale du marché. La disparition soudaine d'un segment qui aurait dû être le plus populaire est une anomalie. Les décideurs politiques doivent mettre en place une réglementation spécifique pour promouvoir ce segment, afin que le marché puisse véritablement se stabiliser.

S'adressant aux journalistes du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , le Dr Can Van Luc, économiste en chef du BIDV , membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a déclaré que bien que les taux d'intérêt aient été abaissés, peu de gens osent emprunter de l'argent pour acheter des maisons car les prix sont trop élevés.

« Parallèlement, les revenus des acheteurs n'ont pas augmenté comme prévu et leur situation financière est insuffisante pour acheter. Nombreux sont ceux qui attendent une baisse des prix de l'immobilier ou que les investisseurs lancent des mesures de relance plus attractives », a expliqué M. Luc.

L'expert de la BIDV a déclaré que le marché manquait de logements abordables et que l'offre et la demande étaient déséquilibrées dans ce segment. Expliquant pourquoi les prix de l'immobilier ont continuellement atteint de nouveaux sommets ces derniers temps, M. Luc a expliqué que cela s'expliquait par la hausse des coûts de construction, du coût des terrains, etc.

« Beaucoup considèrent les courtiers immobiliers comme des agents qui gonflent les prix de l'immobilier. Cependant, je pense que ce n'est qu'en partie vrai. Les raisons de la hausse des prix de l'immobilier sont multiples. Actuellement, de nombreuses entreprises fixent des marges bénéficiaires plus élevées, et il existe un phénomène de manipulation des prix », a interrogé M. Luc.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html