Nouveaux appartements mis en vente en 2025, prix maximum jusqu'à 270 millions de VND/m2

En 2025, Hanoi n'aura plus d'appartements nouvellement ouverts dont le prix est inférieur à 65 millions de VND/m2. En outre, la majeure partie de l'approvisionnement proviendra du district de Nam Tu Liem et des districts de Gia Lam et Dong Anh.

Hanoï : Nouveaux appartements mis en vente en 2025, prix maximum jusqu'à 270 millions de VND/m2

En 2025, Hanoi n'aura plus d'appartements nouvellement ouverts dont le prix est inférieur à 65 millions de VND/m2. En outre, la majeure partie de l'approvisionnement proviendra du district de Nam Tu Liem et des districts de Gia Lam et Dong Anh.

Vous trouverez ci-dessous une liste des nouveaux appartements qui ouvriront à la vente en 2025.

En général, tous les projets se situent dans le segment haut de gamme avec des prix à partir de 65 millions de VND/m2 ou plus. De plus, l'offre provient cette fois-ci principalement des « grands noms » du secteur et se concentre dans les zones urbaines familières.

Le projet Noble Crystal devrait être livré en 2026. Graphiques : Thanh Vu

Le projet Nelson Private Residences devrait être livré au troisième trimestre 2025. Graphismes : Thanh Vu

Le projet Endless Skyline West Lake devrait être livré au deuxième trimestre 2025. Graphismes : Thanh Vu

Le projet Ninety Complex devrait être livré au premier trimestre 2025. Graphismes : Thanh Vu

Le projet Matrix Premium devrait être livré en 2027. Graphisme : Thanh Vu

Le lotissement Victoria de Vinhomes Smart City devrait être livré en 2027. Graphiques : Thanh Vu

Le projet Imperia Signature Co Loa appartient à la zone urbaine de Vinhomes Global Gate et devrait être livré au premier trimestre 2028. Graphismes : Thanh Vu

Le projet Masteri Grand Avenue est également situé dans la zone urbaine de Vinhomes Global Gate. La date de remise prévue est le troisième trimestre 2027. Graphismes : Thanh Vu

La livraison du Senique Hanoi est prévue pour 2027. Ce projet est situé dans la zone urbaine de Vinhomes Ocean Park 1. Graphisme : Thanh Vu

Le lotissement Lake appartient à la zone urbaine Vinhomes Ocean Park 1. Selon l'agent immobilier, la livraison des maisons est prévue pour 2027. Graphisme : Thanh Vu

Également situé à Vinhomes Ocean Park 1, le lotissement de Londres devrait commencer à être livré à partir de 2026. Graphiques : Thanh Vu

Le lotissement parisien de Vinhomes Ocean Park 1 devrait être livré fin 2026. Graphisme : Thanh Vu

Prévoyant la situation des prix de vente, M. Tran Minh Tien, directeur du One Housing Center for Market Research and Customer Insight, a déclaré que les prix des appartements à Hanoi continueront d'augmenter en 2025. En conséquence, le prix de vente moyen des appartements principaux sera d'environ 70 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien). Ce chiffre a augmenté de 75% par rapport au premier trimestre 2022.

Partageant le même point de vue, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) estime également que les prix des nouveaux appartements continueront d'être élevés en 2025. De plus, l'offre proviendra toujours en grande partie des métropoles de banlieue. La plupart des produits seront du segment haut de gamme et de luxe. Cela signifie que l’offre du segment abordable ne peut actuellement s’appuyer que sur le logement social.

« Le segment des appartements continuera de dominer la liquidité du marché en 2025. Cependant, le volume des transactions d'anciens appartements diminuera, car le prix de transfert est trop élevé par rapport à la valeur réelle », ajoute le rapport VARS.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), la hausse des prix de l'immobilier résulte simplement de la loi de l'offre et de la demande. Si l’on veut « refroidir » le prix de vente, c’est l’offre qui doit être affectée, et non l’intervention administrative.

« Le marché est actuellement divisé en deux segments. Le premier est le segment haut de gamme, destiné aux personnes disposant de bonnes conditions financières et aux investisseurs. Le second est le segment du logement social. Il convient de noter que les produits abordables, le segment intermédiaire, sont quasiment inexistants », a souligné M. Dinh.

Le directeur de VARS a déclaré que les projets abordables sont le désir de la majorité des gens et que c'est la pièce manquante importante dans l'image globale du marché. Il est inhabituel qu’un segment qui aurait dû être le plus populaire disparaisse soudainement. Les décideurs politiques doivent mettre en place des réglementations spécifiques pour promouvoir ce segment, afin que le marché puisse véritablement se stabiliser.

S'adressant aux journalistes du journal électronique d'investissement - Baodautu.vn , le Dr. Can Van Luc, économiste en chef de la BIDV, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a déclaré que même si les taux d'intérêt ont été abaissés, peu de gens osent emprunter de l'argent pour acheter des maisons car les prix sont trop élevés.

« Pendant ce temps, les revenus des acheteurs n'ont pas augmenté comme prévu et leur situation financière est insuffisante pour acheter. Nombreux sont ceux qui attendent une baisse des prix de l'immobilier ou que les investisseurs lancent des mesures de relance plus attractives », a expliqué M. Luc.

L'expert de BIDV a déclaré que le marché manque de produits de logement abordables et que l'offre et la demande dans ce segment sont en déséquilibre. Expliquant pourquoi les prix de l'immobilier ont continuellement atteint de nouveaux sommets ces derniers temps, M. Luc a déclaré que la raison vient de l'augmentation des coûts de construction, des coûts du terrain, etc.

« Beaucoup considèrent les courtiers immobiliers comme des agents qui gonflent les prix de l'immobilier. Pourtant, je pense que ce n'est qu'en partie vrai. Les raisons de la hausse des prix de l'immobilier sont multiples. Actuellement, de nombreuses entreprises fixent des marges bénéficiaires plus élevées, et il existe un phénomène de manipulation des prix », a interrogé M. Luc.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html