Rétablir les droits des personnes
A Hanoi, après plus d'un an d'« interdiction » de la division des terres, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoi a récemment publié le document n° 2869 sur l'abolition du document n° 1685. En conséquence, cet organisme a demandé aux comités populaires des districts, des villes, des organismes et des unités concernés d'examiner et de résoudre les procédures administratives liées à la division et au remembrement des terres pour les utilisateurs des terres conformément à la réglementation.
Auparavant, le 22 mars 2022, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoi a publié le document n° 1685 demandant aux comités populaires des districts, des villes et des communes de cesser temporairement de recevoir et de traiter les procédures administratives liées au morcellement des terres pour les parcelles agricoles ; Terrain avec terrain résidentiel et terrain agricole dans la même parcelle ; Les terres non agricoles ne sont pas des terres résidentielles.
Après la publication de ce document, le marché immobilier, notamment dans les zones suburbaines, s'est « arrêté ». De plus, cela affecte également les droits des personnes lorsque leur droit à séparer les parcelles est limité.
Une subdivision de la province de Dong Nai
Début mai 2023, le Comité populaire provincial de Lam Dong a également publié un document mettant fin à la validité de tous les documents précédemment publiés par le Comité populaire provincial relatifs à la division et à la consolidation des terres dans toute la province. Cela signifie que les gens sont à nouveau autorisés à diviser et à séparer les parcelles normalement, conformément à la décision 40 publiée en 2021.
Auparavant, la province de Lam Dong avait publié de nombreux documents limitant la division et la consolidation des parcelles de terrain dans la province et des réglementations assez strictes sur la construction et l'immobilier. Immédiatement après la publication de ces documents, ils ont considérablement restreint les droits des personnes en matière de division et de séparation des terres dans la province et les gens ont demandé de l'aide concernant ces inconvénients. Le marché immobilier de la province de Lam Dong s'est alors également « gelé ».
Dans la province de Ha Nam, le vice-président permanent du Comité populaire provincial de Ha Nam, Nguyen Anh Chuc, a également signé un document, notifiant l'avis du Comité populaire provincial de Ha Nam sur la proposition du Département des ressources naturelles et de l'environnement d'autoriser la division continue des parcelles de terrain des ménages et des individus. La date de début de mise en œuvre est le 3 juillet.
Gestion rigoureuse de la planification
Récemment, le décret 35 du nouveau gouvernement a permis aux comités populaires des provinces de réglementer les zones où les terres peuvent être transférées sous forme de lotissement et de vente de parcelles sans consulter le ministère de la Construction.
En conséquence, le décret n° 35 du gouvernement modifie et complète un certain nombre d'articles du décret n° 11 sur la gestion des investissements en matière de développement urbain, permettant au Comité populaire provincial de préciser les zones où les droits d'utilisation des terres peuvent être transférés sous forme de division de parcelles et de vente de terres à des personnes pour qu'elles construisent leurs propres maisons selon la planification détaillée du projet approuvé, conformément aux réglementations légales sur les terres, le logement et l'immobilier sans avoir à consulter le ministère de la Construction.
Pour être divisé en lots et vendu, le projet doit respecter les normes d'urbanisme ; Investissement réalisé dans la construction d’infrastructures de l’ensemble du projet ou selon les phases d’investissement approuvées ; La construction de logements doit garantir le respect du contenu et du calendrier du projet approuvé.
En même temps, la zone divisée en lots et vendue ne se situe pas dans un endroit ayant des exigences élevées en matière de gestion de l'architecture paysagère, de façade sur des routes de niveau régional ou supérieur et de routes paysagères principales de la zone urbaine ; La zone centrale et les bâtiments environnants sont des points forts architecturaux de la ville.
Les comités populaires provinciaux doivent se baser sur la planification urbaine, les programmes de développement urbain de chaque zone urbaine, les règlements de gestion architecturale approuvés et les normes techniques nationales en matière de planification pour spécifier les zones où les droits d'utilisation des terres peuvent être transférés sous forme de division de parcelles et de vente de terres aux personnes pour qu'elles construisent leurs propres maisons.
Selon M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, la plupart des personnes qui achètent des terrains lotis dans les banlieues de Hanoi le font uniquement dans le but de « surfer » pour faire du profit. Mais le marché est actuellement difficile, la liquidité est faible. Il est donc peu probable que les terres suburbaines continuent à se réchauffer à nouveau à cette période. Autoriser à nouveau le lotissement des terres pourrait aider les investisseurs à se sentir plus en sécurité et stimulerait en partie la liquidité dans le secteur foncier.
Parallèlement, dans les provinces, les terrains lotis sont bon marché et ne nécessitent pas de construction selon le modèle de maison 1/500, ce qui répond aux besoins de logement de la population. Dans le même temps, cela contribue également à l’embellissement urbain et à la migration des populations des centres-villes vers les banlieues.
Les terrains subdivisés répondent au besoin de logements abordables pour les personnes
Selon l'expert immobilier Tran Khanh Quang, la demande de biens immobiliers subdivisés est très importante, en particulier dans les provinces où le marché immobilier est encore sous-développé et où les gens sont toujours confrontés à des difficultés. Par conséquent, les projets de lotissement à bas prix conviennent aux revenus de la majorité des résidents locaux. Il ne faut cependant pas négliger ni relâcher la gestion. Afin d'harmoniser les intérêts des entreprises, de répondre aux besoins de logement de la majorité de la population et de répondre aux exigences de gestion de l'État, les zones de lotissement doivent également être approuvées et strictement gérées en termes d'infrastructures techniques et d'infrastructures sociales.
Plus précisément, dans les zones de lotissement, lors de l’approbation des infrastructures et de la séparation des parcelles, les autorités locales doivent évaluer soigneusement la conception des infrastructures. Elle exige que la route ait une largeur d'environ 7 mètres, avec des trottoirs et un drainage des deux côtés. En outre, le réseau routier doit être connecté de manière synchrone aux voies de circulation existantes. Le système électrique doit être souterrain et disposer d'un système d'approvisionnement en eau propre. Il est également nécessaire de stipuler clairement que les zones de lotissement doivent déduire les terrains destinés aux arbres et aux espaces publics. Dans le même temps, il est clairement stipulé que la superficie des parcelles après formation doit être suffisamment grande pour éviter la formation de zones résidentielles « bidonvilles », qui rendent le paysage urbain désordonné.
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