Le Comité populaire provincial de Lam Dong a publié la décision n° 27 stipulant les conditions et la superficie minimale pour la division et la consolidation des terres pour chaque type de terres dans la région. La décision prend effet à partir du 15 octobre.
Selon la décision, pour les terrains résidentiels urbains, la surface minimale autorisée pour séparer une parcelle de maison de ville est de 40 mètres carrés, le côté adjacent à la route étant de 4 mètres ou plus. Les maisons de ville avec jardin nécessitent une superficie de terrain minimale de 72 mètres carrés, avec un côté adjacent à la route de 4,5 mètres ou plus pour les routes nommées (ou les routes sans nom avec une emprise de 10 mètres ou plus). Dans les rues et ruelles restantes, la superficie du terrain résidentiel doit être d'au moins 64 mètres carrés, le côté adjacent à la rue étant de 4 mètres ou plus.
Pour les maisons individuelles, la superficie minimale du terrain requise est de 250 m2, le côté adjacent à la route doit être à 10 m ou plus pour les routes nommées (ou les routes sans nom avec une emprise de 10 m ou plus). Dans les rues et ruelles restantes, la superficie minimale du terrain résidentiel est de 200 mètres carrés, le côté adjacent à la rue étant de 10 mètres ou plus.
Pour les villas, la superficie minimale du terrain requise est de 400 m2, le côté adjacent à la route doit être de 12 m ou plus pour les routes nommées (ou les routes sans nom avec un droit de passage de 10 m ou plus). Sur les rues et ruelles restantes, la superficie minimale du terrain résidentiel est de 250 m2 et le côté adjacent à la rue doit être de 10 m ou plus.
Pour les terrains résidentiels ruraux, dans les cas où il existe des réglementations sur les types d'architecture de logement dans le plan de construction de la zone résidentielle rurale approuvé ou dans le plan de construction général de la commune, la superficie du terrain à diviser en parcelles doit être conforme aux réglementations sur les types d'architecture de logement de ce plan. Si la période de planification de la construction est expirée, continuez à appliquer cette planification jusqu'à ce qu'une nouvelle planification soit approuvée.
Une maison individuelle à Lam Dong (Photo : Nguyen Quan).
En l'absence de réglementation sur l'architecture résidentielle, la superficie du terrain résidentiel doit être d'au moins 72 m2, la taille d'un côté de ce terrain résidentiel et la taille du côté du terrain adjacent à une voie de transport public ou à une passerelle existante doivent être de 4,5 m ou plus.
Pour les terres de production agricole et autres terres agricoles, la superficie minimale de lotissement est de 500 m2 en zone urbaine (quartiers et bourgs) et de 1 000 m2 en zone rurale (communes). Une fois divisées, les parcelles de terrain doivent avoir une largeur de bordure minimale de 10 m adjacente aux voies publiques ou aux allées piétonnes existantes.
Pour les terres forestières de production qui sont des forêts plantées, la superficie minimale du terrain à diviser est de 10 000 m2.
La localité prévoit également trois cas où les parcelles de terrain ne peuvent être divisées ou fusionnées. Premièrement, les forêts de protection, les forêts à usage spécial et les forêts de production sont des forêts naturelles. Deuxièmement, le terrain a violé les lois foncières et n’a pas respecté les mesures de traitement des violations. Troisièmement, il s’agit des terres louées par l’État (à l’exception des baux fonciers pour des parcelles petites, étroites et dispersées gérées par l’État).
Récemment, le ministère de la Justice de Lam Dong a rendu compte du volume et des prix des transactions de types de biens immobiliers par le biais de contrats notariés dans la province au troisième trimestre.
Plus précisément, l'ensemble de la province a enregistré près de 5 500 transactions incluant des terrains, des maisons individuelles et des appartements, en baisse de 4,3 % par rapport au deuxième trimestre. Parmi ces terrains, 5 151 ont été vendus pour une valeur de près de 4 908 milliards de VND ; 325 transactions sur des maisons individuelles pour une valeur totale de près de 1 356 milliards de VND ; 17 transactions d'appartements d'une valeur totale de plus de 35 milliards de VND.
En ce qui concerne les transactions foncières, les villes de Da Lat et de Bao Loc ont toutes deux enregistré une baisse des transactions foncières, respectivement de 16 % et 22 % par rapport au trimestre précédent. Da Lat compte plus de 340 lots d'une valeur totale de 1 475 milliards de VND. Par rapport à la même période l’année dernière, les transactions dans la ville ont diminué de près de 20 %. Bao Loc compte 390 lots négociés pour une valeur totale de près de 300 milliards de VND.
Pour les transactions de logements individuels, dans la ville de Da Lat, il y a 164 unités, d'une valeur de plus de 1 176 milliards de VND, la ville de Bao Loc compte 39 unités, d'une valeur de plus de 51 milliards de VND, le district de Duc Trong compte 121 unités, d'une valeur de près de 128 milliards de VND. Au troisième trimestre, la province de Lam Dong a enregistré 17 transactions dans le secteur des appartements.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm
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