Supprimer les conditions d'urbanisme dans les projets de règlement sur le morcellement des terres

Hô-Chi-Minh-Ville : Supprimer les conditions d'urbanisme dans le projet de règlement sur le morcellement foncier

Par rapport au projet de règlement sur le morcellement foncier qui avait été précédemment mis en consultation, ce projet comporte des modifications majeures, notamment la suppression des conditions d'urbanisme.

Plus précisément, le projet de règlement sur la division et la consolidation des terres à Ho Chi Minh-Ville conformément à la loi foncière de 2024 a supprimé les conditions de planification à l'échelle 1/2000 et à l'échelle 1/500. Ce projet prévoit uniquement la division des parcelles de terrain en deux types : les terres agricoles et les terres résidentielles. La condition nécessaire à la division des terres est de garantir une superficie minimale.

Dans le même temps, la division et le remembrement des terres doivent garantir l’accès ; relié aux transports publics existants ; assurer l’approvisionnement en eau, le drainage et les autres besoins nécessaires de manière raisonnable.

Dans le cas où un utilisateur du terrain réserve une partie de la superficie d'un terrain résidentiel ou d'un terrain avec un terrain résidentiel et d'autres terrains dans le même terrain pour une allée, lors de la séparation ou de la fusion de parcelles de terrain, il n'est pas nécessaire de modifier l'usage du terrain pour la superficie du terrain utilisée pour cette allée.

Ce projet prévoit uniquement la division des parcelles de terrain en deux types : les terres agricoles et les terres résidentielles. (Photo : Le Toan)

Dans le projet précédent, pour séparer les terres agricoles planifiées, les terres résidentielles existantes et les terres résidentielles existantes à rénover, il était nécessaire de garantir des conditions conformes à la planification à l'échelle 1/2000. Quant aux terrains résidentiels nouvellement construits et aux terrains mixtes, ils doivent respecter un planning détaillé 1/500.

Selon les experts, la réglementation de l'agence de rédaction sur les conditions de planification « contraignantes » ne diffère pas de l'interdiction de la division des terres et n'est pas conforme aux dispositions de la loi foncière.

Cependant, commentant le projet de règlement sur la nouvelle division foncière, l'avocat Nguyen Van Hau, chef adjoint du Barreau de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que le contenu de ce règlement est conforme aux dispositions de la loi foncière de 2024 et du décret 101/2024/ND-CP guidant la loi foncière de 2024 sur le contenu de la division et de la consolidation foncières.

Ce projet de règlement ne classe pas les terrains résidentiels nouvellement construits et les terrains mixtes, qui sont des concepts qui ne sont pas réglementés par la loi, notamment la loi foncière. Dans le même temps, ce projet ne « contraint » pas non plus les conditions de planification pour la division des terres.

« Comparé aux précédents projets de règlement sur le partage des terres, ce projet est conforme à l'esprit de la Loi foncière et répond aux besoins de la population en matière de partage des terres. Ainsi, les avis divergents exprimés lors de la précédente conférence ont été acceptés par l'organisme de rédaction », a déclaré l'avocat Hau.

D'autres experts ont également déclaré qu'en plus de l'exigence de superficie minimale, ce projet exige que la division et le remembrement des terres garantissent l'accès. Connecté aux transports en commun existants. L'île assure l'approvisionnement en eau, le drainage et d'autres besoins nécessaires de manière raisonnable... Les conditions ci-dessus sont adaptées à la situation réelle.

À propos de la superficie minimale de division du terrain. Pour les terres agricoles : 500 m2 pour les terres destinées aux cultures annuelles et autres terres agricoles. 1 000 m2 de terres destinées aux cultures pérennes, à l'aquaculture, à la production de sel et à l'élevage intensif.

Pour les terrains résidentiels, la réglementation les divise en 3 zones avec des conditions sur la superficie minimale, la largeur de façade et la profondeur de la parcelle.

Plus précisément, la zone 1 comprend les districts : 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh et Tan Phu. Le terrain résidentiel formé et le terrain résidentiel restant après division doivent avoir une superficie minimale de 36 m2, avec une largeur de façade et une profondeur de parcelle d'au moins 3 m.

La zone 2 comprend les districts : 7, 12, Binh Tan, la ville de Thu Duc et les villes des districts. Le terrain résidentiel formé et le terrain résidentiel restant après division doivent avoir une superficie minimale de 50 m2, avec une largeur de façade et une profondeur de parcelle d'au moins 4 m.

La zone 3 comprend les districts tels que : Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Hon, Nha Be, Can Gio (à l'exception des villes). Le terrain résidentiel formé et le terrain résidentiel restant après division doivent avoir une superficie minimale de 80 m2, avec une largeur de façade et une profondeur de parcelle d'au moins 5 m.

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