Les conditions de séparation et de remembrement des terres ne sont pas adaptées à la réalité et doivent être ajustées et modifiées.
Le Comité permanent du Comité populaire de la province de Ba Ria - Vung Tau vient de tenir une réunion pour écouter le rapport du Département des ressources naturelles et de l'environnement sur le projet de « Règlement sur les conditions de division des terres, de remembrement des terres et de superficie minimale de division des terres pour chaque type de terre dans la zone ». Ce nouveau projet de règlement, une fois approuvé, remplacera la décision 15 du même nom.
Auparavant, en septembre 2021, le Comité populaire de la province de Ba Ria - Vung Tau a publié la décision n° 15 réglementant les conditions de division des terres, de remembrement des terres et la superficie minimale autorisée pour la division des terres pour chaque type de terre dans la zone (appelée décision 15), en vigueur à compter du 1er octobre 2021.
Cependant, selon le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de la province de Ba Ria - Vung Tau, dans le processus de mise en œuvre de la Décision 15, il existe encore des difficultés et des problèmes dus au fait qu'elle n'est pas adaptée à la situation actuelle, et qu'il est nécessaire de l'ajuster et de la modifier.
Français Plus précisément, aux points c et d, clause 2, article 3 de la Décision 15 stipule : « Pour les terrains situés dans les zones urbaines, la division du terrain doit être effectuée conformément au plan d'occupation des sols approuvé, au plan détaillé à l'échelle 1/500. Dans les cas où il n'existe pas de plan détaillé approuvé à l'échelle 1/500, le plan de zonage à l'échelle 1/2000 et le règlement d'urbanisme et de gestion architecturale ou le règlement de gestion architecturale approuvé s'appliquent.
"Pour les terrains situés hors des zones urbaines, le lotissement doit être réalisé conformément au plan d'occupation des sols approuvé, au plan détaillé à l'échelle 1/500. En l'absence de plan détaillé approuvé à l'échelle 1/500, le plan de zonage approuvé à l'échelle 1/2000 et les réglementations de gestion architecturale (le cas échéant) doivent être appliqués."
D'après les règlements ci-dessus, en réalité, jusqu'à présent, la mise en œuvre de l'établissement et de l'approbation de la planification détaillée à l'échelle de 1/500 et de la planification du zonage à l'échelle de 1/2000 des localités de la province n'a pas été achevée et a rencontré de nombreuses difficultés. Par conséquent, le règlement des procédures de division des terres est bloqué, ce qui affecte les droits des personnes ayant des besoins légitimes de division des terres.
Ba Ria - Vung Tau émettra une nouvelle décision sur la division et la consolidation des terres pour remplacer la décision 15, qui cause des difficultés aux droits légitimes des personnes.
Par exemple, le cas de la famille de M. Tran Van Minh (résidant dans la commune de Phuoc Tan, district de Xuyen Moc) possède près de 2 hectares de terre mais depuis plus de 2 ans, elle n'a pas pu diviser la parcelle pour la répartir entre 4 enfants.
Le dossier de division foncière de M. Minh soumis à la branche du Bureau d'enregistrement foncier du district de Xuyen Moc a été renvoyé, au motif que son terrain ne répondait pas aux conditions de division foncière selon la décision 15 - parce que la commune de Phuoc Tan ne dispose pas actuellement d'un plan de construction détaillé de 1/500 ou d'un plan de zonage de 1/2 000.
Outre le cas de M. Minh, dans le district de Dat Do et les districts de Chau Duc et Xuyen Moc, des centaines de dossiers ont été renvoyés avec la même raison « il n'y a pas de plan de construction détaillé au 1/500 ou de plan de zonage au 1/2 000 ».
La nouvelle réglementation éliminera les lacunes et les limitations de la décision 15.
Pour résoudre les limitations ci-dessus, le président du Comité populaire de la province de Ba Ria - Vung Tau, Nguyen Van Tho, a demandé au Département des ressources naturelles et de l'environnement de se coordonner avec le Département de la construction pour compléter et compléter le projet afin de publier prochainement une nouvelle décision pour remplacer la décision 15.
Selon le projet, les conditions de division des terres pour les ménages et les individus changeront par rapport à la décision 15, comme suit :
« Le lotissement est réalisé conformément au plan d’occupation des sols et au plan détaillé de construction à l’échelle 1/500 approuvés par l’autorité compétente. En l'absence d'un plan détaillé de construction à l'échelle 1/500, c'est le plan de lotissement à l'échelle 1/2 000 approuvé par une autorité compétente qui s'applique. En l'absence d'un plan de lotissement à l'échelle 1/2 000, c'est le plan général de construction approuvé par une autorité compétente qui s'applique. En particulier, les terres agricoles soumises à un aménagement du territoire sont des terres agricoles, l'aménagement du territoire ci-dessus n'est pas appliqué lors du traitement des procédures de division des parcelles".
Les parcelles de terrain dans les zones d'aménagement du territoire résidentiel, les terrains de services commerciaux et les terrains de production non agricole après avoir été divisés doivent avoir au moins un côté adjacent à une voie de circulation gérée par l'État, la taille du côté adjacent doit assurer la taille minimale telle que prescrite à la clause 1 de l'article 4 de la présente décision.
Ainsi, ce nouveau projet de décision ne prévoit pas de conditions de morcellement des parcelles à l’intérieur et à l’extérieur des zones urbaines. Notamment, dans les cas où il n'existe pas de planification détaillée de la construction à l'échelle 1/500 ou de plan de zonage à l'échelle 1/2 000, la subdivision du terrain doit appliquer la planification générale de la construction approuvée par l'autorité compétente.
Gio Linh
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