Dernières conditions de lotissement et de séparation des terres dans la province de Bac Ninh

(Dan Tri) - Selon la nouvelle réglementation de la province de Bac Ninh, pour les terrains résidentiels sans planification détaillée approuvée, la superficie minimale après division du terrain doit être de 40 m2 ou plus, chaque côté ne devant pas être inférieur à 3,5 m.

Récemment, le Comité populaire de la province de Bac Ninh a publié la décision 32/2024 détaillant et guidant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi foncière et du décret n° 102/2024 du gouvernement dans la province, y compris les réglementations sur la division et la consolidation des terres.

Pour les terrains résidentiels urbains, les terrains résidentiels ruraux le long des routes nationales, des routes provinciales et dans le cadre de la planification des nouvelles zones urbaines, la superficie minimale des terrains résidentiels après lotissement est mise en œuvre conformément à la planification détaillée approuvée. De plus, dans les cas où il n'existe pas de planification détaillée approuvée, la superficie minimale après division du terrain doit être de 40 m2 ou plus et chaque côté ne doit pas être inférieur à 3,5 m.

Pour les terrains résidentiels ruraux non couverts par les dispositions ci-dessus, la superficie minimale du terrain après lotissement doit être mise en œuvre conformément au plan détaillé approuvé. En l'absence de plan détaillé approuvé, la superficie minimale après division du terrain doit être de 70 m² ou plus et chaque côté ne doit pas être inférieur à 4 m².

En outre, la subdivision des terrains résidentiels avec jardins et étangs est déterminée conformément à la réglementation sur la subdivision des terrains résidentiels, sans appliquer la réglementation sur la superficie minimale des terres agricoles autorisées pour la subdivision.

Un terrain subdivisé dans la banlieue de Hanoi (Illustration : Tran Khang).

Pour les terrains avec des logements existants construits avant le 18 avril 2008 et les projets de logements qui ont obtenu un permis de construire ou dont l'existence a été autorisée par une agence d'État compétente, les terrains peuvent être divisés en fonction de l'état actuel du logement.

Pour les terres agricoles, les ménages et les particuliers qui se voient attribuer des terres par l'État et dont les droits d'utilisation des terres sont reconnus à des fins de production agricole stable et qui ont besoin de séparer la parcelle pour exercer leurs droits conformément à la réglementation, la superficie de la nouvelle parcelle de terrain et la superficie restante de la parcelle de terrain après séparation doivent être d'au moins 360 mètres carrés.

En cas de division de terres pour diviser ou séparer la population, la résidence permanente ou les travailleurs à qui a été attribué ou reconnu le droit d'utiliser des terres agricoles, la superficie de la parcelle de terrain nouvellement divisée et la superficie restante de la parcelle de terrain après division doivent avoir une superficie minimale égale à la superficie attribuée ou reconnue pour une population ou une résidence permanente.

Pour les terres non agricoles mais non résidentielles, les ménages et les particuliers utilisant des terres louées ou attribuées par l'État avec des droits d'utilisation des terres perçus pour les installations de production et d'affaires lors de la division de la parcelle, la superficie minimale est la superficie selon le projet de production et d'affaires et selon la planification ou l'ajustement de planification détaillée approuvé par l'agence d'État compétente.

En l'absence de planification détaillée, la superficie minimale après division du terrain n'est pas inférieure à 3 000 m2.

Auparavant, une série de provinces et de villes telles que Bac Giang, Lam Dong, Hanoi, Da Nang,... ont également émis de nouvelles réglementations sur la division des terres.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-bac-ninh-20241025014916304.htm