Selon une enquête de Batdongsan.com.vn, le prix des maisons privées situées dans les ruelles de Hanoi n'a pas diminué mais est resté stable depuis le début de l'année.
En conséquence, les maisons privées du district de Dong Da dans les zones de Kham Thien, Thai Ha, Thinh Quang, Trung Tu, Kim Lien, De La Thanh, Trung Tu d'une superficie de 25 à 40 m2, dans de petites ruelles où les voitures ne peuvent pas entrer, maintiennent toujours le prix de 3 à 4,8 milliards de VND/maison.
Avec les caractéristiques ci-dessus, le prix de vente des maisons privées dans le district de Thanh Xuan dans les zones de Khuong Trung, Khuong Dinh, Trieu Khuc, Nhan Chinh, Kim Giang... n'a pas non plus fluctué de manière significative. Le prix habituel reste toujours de 2,5 à 3,7 milliards de VND par appartement. En particulier, certains appartements peuvent être vendus rapidement, le propriétaire réduisant le prix de 100 à 150 millions de VND/appartement par rapport au prix du marché.
Les maisons de l'allée conservent encore leur valeur et attirent l'attention de nombreuses personnes.
Dans le district de Cau Giay, le prix des maisons dans les ruelles d'une superficie de 25 à 40 m2 à Yen Hoa, Trung Hoa, Dich Vong, Quan Hoa, Nghia Do, Nghia Tan, Mai Dich... maintient toujours la fourchette de prix de 2,7 à 4,2 milliards de VND/maison.
Les maisons privées dans le district de Nam Tu Liem dans des zones telles que Me Tri, My Dinh, Trung Van, Phu Do... ont des prix allant de 2,8 à 4,4 milliards de VND/unité. Dans les zones de Tay Mo et Dai Mo, les prix varient de 2,6 à 3,3 milliards de VND/unité. Les quelques maisons privées de ce secteur qui se vendent à des prix plus élevés que la moyenne sont dues au fait que les propriétaires ont investi dans la rénovation, la réparation et l'aménagement intérieur avant de les mettre en vente.
Le prix de vente des maisons privées dans le district de Ha Dong est également resté stable au cours des 7 premiers mois de l'année. Maisons privées dans les régions de La Khe, Phu Lam, Duong Noi, Kien Hung, Yen Nghia, Ha Cau d'une superficie de 30 à 40 m2, les voitures ne peuvent pas entrer, les prix varient de 2 à 3 milliards de VND/maison. Certaines zones plus éloignées du centre comme Dong Mai, Bien Giang... le prix est d'environ 1,7 à 2,5 milliards de VND/appartement.
Le niveau des prix restant le même, le segment des maisons de l'allée compte toujours un nombre stable de clients. Selon les courtiers, dans le contexte de prix élevés des appartements, autour de 40 millions de VND/m2, de nombreuses personnes auront tendance à se tourner vers l'achat de maisons dans les ruelles. De plus, bien que le prix soit similaire, les maisons de ville ont une valeur accumulée à plus long terme.
Depuis plus d'un mois, Tran Hong Hanh et son mari (Hoang Mai, Hanoi) visitent continuellement des maisons le week-end. Le couple a économisé et emprunté environ 2 milliards de VND supplémentaires. Mme Hanh envisage d'acheter un appartement dans le quartier de Linh Dam. Cependant, lorsque le projet a été ouvert à la vente, le prix de l'appartement proposé par l'investisseur s'élevait à 50 millions de VND/m2. Un appartement de 70 m2 coûte plus de 3 milliards de VND, ce qui n'est pas adapté à ses capacités financières. En regardant un autre projet dans la région de Phap Van, le prix de l'appartement était également supérieur à 35 millions de VND/m2, le couple a donc dû secouer la tête devant l'appartement.
Après avoir calculé, Mme Hanh a décidé d’acheter une petite maison dans la ruelle. Dans certaines zones du district de Hoang Mai telles que Linh Nam, Ngoc Hoi, de nombreuses maisons sont à vendre pour seulement environ 2 à 3 milliards de VND, d'une superficie d'environ 40 m2, dans les ruelles. Même s'il n'est pas pratique de devoir marcher dans l'allée, il n'y a pas de frais de service mensuels. Sans compter que les prix de l’immobilier peuvent augmenter au fil du temps, tandis que les prix des appartements baissent lorsqu’ils se détériorent.
« Les prix des appartements sont assez élevés, avec environ 2 milliards, la seule option est un vieil appartement. Après réflexion, mon mari et moi avons choisi la maison dans la ruelle, après tout le terrain et la maison sont à nous", a déclaré Mme Hanh.
Mme Pham Thi Thuy, agent immobilier à l'ouest de Hanoi, a déclaré que le niveau général des prix du marché immobilier de Hanoi est stable, après une période de hausse fébrile. Alors que de nombreux segments et types du marché immobilier sont en état de perte, que les prix chutent fortement et que les transactions sont gelées, les maisons privées dans les ruelles avec des prix allant de 2 à 4 milliards de VND/unité se négocient toujours régulièrement en raison de la demande réelle, bien que les prix soient stables.
Mme Thuy a déclaré que depuis fin juillet, le nombre de clients demandant à acheter a légèrement augmenté par rapport aux mois précédents. La croissance provient des clients des provinces qui viennent à Hanoi pour acheter des maisons pour que leurs enfants puissent étudier à l'université de Hanoi. Les maisons privées dans les ruelles avec des prix allant de 2 à 4 milliards de VND/unité intéressent ce groupe de clients car le prix est plus abordable que les maisons de ville et les maisons privées dans les grandes ruelles et les rues principales.
Concernant l'attrait de l'immobilier foncier, un dirigeant de Savills a déclaré que ces dernières années, bien que le marché ait beaucoup fluctué, la marge bénéficiaire de l'immobilier foncier a connu un taux élevé d'augmentation des prix, fluctuant entre 20 et 25 % par an. Même dans certains projets, les prix du marché secondaire augmentent de 40 à 50 % par an.
Cette personne a également estimé que l’immobilier reste un canal d’investissement efficace et une valeur refuge dans un contexte d’inflation qui continue d’augmenter dans un avenir proche. Cette gamme de produits convient aux investisseurs disposant de flux financiers stables, qui peuvent investir à moyen et long terme.
Ngoc Vy
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