Le propriétaire d'une maison dans une ruelle de Hanoi a baissé le prix mais a toujours du mal à trouver des clients.

(Dan Tri) - Actuellement, certains propriétaires à Hanoi ont accepté de baisser le prix des maisons dans les ruelles pour trouver des acheteurs, mais les transactions sont encore très difficiles.

Les prix de l'immobilier dans les ruelles baissent

Après une période de forte hausse des prix, le segment des logements en ruelle à Hanoi a maintenant ralenti. Certains propriétaires ont accepté de baisser le prix demandé de plusieurs centaines de millions de dongs pour vendre rapidement.

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri, dans le district de Nam Tu Liem, les zones de Phu Do et de Me Tri... les maisons situées dans des ruelles de 2 à 3 mètres coûtent entre 150 et plus de 200 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 30 à 35 % après seulement un an.

Par exemple, une maison d'une superficie de 33 mètres carrés avec une façade de ruelle de plus de 2 mètres est vendue pour 6,3 milliards de VND, soit 190 millions de VND/mètre carré. Le vendeur a indiqué le nouveau prix ci-dessus, abaissant le prix demandé de plus de 300 millions de VND par rapport à octobre 2024.

Une maison dans une ruelle du quartier de Nam Tu Liem, à Hanoi (Photo : Duong Tam).

Dans le district de Cau Giay, dans des zones telles que Nghia Do, Mai Dich, Quan Hoa... le prix des maisons dans les ruelles à vendre fluctue entre 170 et 240 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 30% par rapport au début de l'année dernière. Une maison de 30 m2 dans une ruelle de près de 2 m de large dans le quartier de Quan Hoa est vendue pour 6,9 milliards de VND. Le vendeur a déclaré que le prix avait baissé d'environ 400 millions de VND par rapport à il y a 2 mois.

Dans le district de Thanh Xuan, des zones telles que Khuong Mai, Thanh Xuan Trung, Khuong Trung, Nhan Chinh... les prix des logements dans les ruelles varient de 180 millions de VND/m2 à 240 millions de VND/m2.

Actuellement en train de vendre une maison de 30 m2 dans une ruelle du district de Ha Dong, M. Tuan Thanh a déclaré qu'en août de l'année dernière, de nombreuses personnes avaient demandé à l'acheter pour 6 milliards de VND, mais parce qu'il pensait que le prix augmenterait d'ici la fin de l'année, il ne l'a pas vendue tout de suite.

Depuis plus d'un mois, il le vend à nouveau mais très peu de personnes ont demandé à l'acheter. Les courtiers disent que le marché s'est refroidi, si vous voulez vendre immédiatement, vous devrez baisser le prix de 300 à 400 millions de VND par rapport au mois d'août.

La baisse des prix n’est pas aussi bonne que l’augmentation ?

S'adressant au journaliste de Dan Tri, M. Vu Tung, propriétaire d'une agence immobilière à Hanoi, a déclaré qu'au cours des deux derniers mois, les transactions immobilières ont ralenti, en particulier dans les segments des maisons de ruelle et des appartements. La raison est que l'année dernière, les prix de l'immobilier à Hanoi ont trop augmenté, ce qui a rendu l'accès très difficile pour les acheteurs, qui ont donc temporairement mis en suspens leurs projets d'achat d'une maison.

« Auparavant, de nombreux propriétaires augmentaient quotidiennement leurs prix par crainte de vendre à perte. Mais après une longue période sans acheteurs, certains ont accepté de baisser le prix demandé de plusieurs centaines de millions de VND par unité, mais il reste très difficile de vendre. Bien que le prix des maisons dans la ruelle ait baissé, ce n'est rien comparé à leur hausse antérieure », a-t-il expliqué.

Les prix des maisons dans les ruelles de Hanoi ont baissé mais restent « insignifiants » par rapport à la hausse (Illustration : Duong Tam).

Mme Pham Mien, experte en immobilier, a déclaré qu'à partir de la mi-2024, les prix de l'immobilier à Hanoi augmenteront considérablement. Certains propriétaires ont peur de perdre de l’argent et se font donc concurrence pour augmenter les prix. Cependant, après une période de vente à prix élevé, certaines personnes ont eu du mal à réaliser une transaction et ont donc accepté de baisser le prix de vente.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que l'augmentation soudaine et choquante des prix des appartements sur les marchés primaire et secondaire a incité un groupe de clients à se tourner vers l'achat de maisons dans les ruelles. Cette raison fait également « grimper » les prix des maisons dans la ruelle.

En évaluant le segment actuel des logements en ruelle, il a déclaré que l'histoire montre que, comme le segment des appartements, les prix des terrains résidentiels à Hanoi ont également enregistré une forte augmentation des prix à la fin de 2021. À la mi-2022, lorsque le marché était difficile, le prix de ce type de propriété a diminué mais était « insignifiant » par rapport à l'augmentation.

Il a indiqué qu'actuellement, les prix de l'immobilier à Hanoi ont atteint un sommet, donc si vous voulez acheter, vous devez réfléchir très attentivement. Pour éviter de se perdre dans la « matrice » actuelle des prix de vente à Hanoi, l'expert conseille aux acheteurs de choisir une unité réputée comme référence. Dans le même temps, les acheteurs devraient prendre le temps de rechercher soigneusement les prix de vente de maisons similaires dans la même région.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-trong-ngo-ha-noi-ha-gia-rao-ban-nhung-van-kho-tim-khach-20250104012206952.htm