Les prix des maisons dans les ruelles baissent, les acheteurs se plaignent qu'ils sont « toujours très élevés »

(Dan Tri) - Certains propriétaires de Hanoi ont accepté de baisser le prix des maisons dans les ruelles, mais les acheteurs se plaignent que les prix sont toujours très élevés, parfois à des niveaux « exorbitants ».

Les prix de l'immobilier dans les ruelles baissent

Après une période de forte hausse des prix, le segment des logements en ruelle à Hanoi a maintenant ralenti. Pour vendre rapidement, certains propriétaires acceptent de baisser le prix demandé de plusieurs centaines de millions de dongs. Cependant, certains acheteurs ont déclaré que le prix de vente est encore très élevé et difficile d’accès.

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri, les maisons situées dans des ruelles de 2 à 3 m, d'une superficie d'environ 30 m2 dans le district de Nam Tu Liem, les zones de Phu Do et Me Tri... coûtent entre 5,1 et 5,5 milliards de VND, soit une baisse d'environ 300 à 400 millions de VND par rapport à octobre 2024.

Une maison d'une superficie de 30 mètres carrés sur une façade d'allée de plus de 2 mètres est vendue pour plus de 5,1 milliards de VND, soit l'équivalent de 170 millions de VND/mètre carré. Le vendeur a déclaré que le nouveau prix ci-dessus a diminué de plus de 300 millions de VND par rapport à octobre 2024. Si le client le souhaite, il peut négocier davantage le prix avec le propriétaire.

Dans le district de Cau Giay, dans des zones telles que Nghia Do, Mai Dich, Quan Hoa..., le prix des maisons dans les ruelles à vendre fluctue entre 170 et 240 millions de VND/m2. Par exemple, une maison de 30 m2 dans une ruelle de près de 2 m de large dans le quartier de Quan Hoa est vendue pour 6,9 milliards de VND. Le vendeur a déclaré que le prix avait diminué d'environ 400 millions de VND par rapport à novembre 2024.

Dans le district de Thanh Xuan, les quartiers tels que Khuong Mai, Thanh Xuan Trung, Khuong Trung, Nhan Chinh... ont des prix de maisons dans les ruelles allant de 180 millions de VND/m2 à 220 millions de VND/m2.

Cherchant à acheter une maison dans une ruelle à Hanoi, M. Nguyen Van Ha (de Bac Giang) - a déclaré que depuis plus de 4 mois maintenant, il a cherché toutes les ruelles des districts de Nam Tu Liem et Bac Tu Liem mais n'a toujours pas trouvé de maison qui corresponde à son budget de près de 4 milliards de VND.

De nombreuses maisons dans les ruelles de Hanoi ont vu leur prix baisser (Illustration : Duong Tam).

Selon lui, les maisons conviennent à son budget mais la superficie n'est que d'environ 25-30 m2 et l'allée est très petite. Les appartements de 30 m2 dans l'allée d'environ 2 m sont pour la plupart vendus à plus de 5 milliards de VND. « J'ai récemment constaté que le prix de nombreuses maisons avait baissé d'environ 300 à 400 millions de VND par rapport à octobre 2024, mais qu'il restait très élevé. Si les prix de l'immobilier se maintiennent à ce niveau, j'aurai beaucoup de mal à acheter », a-t-il déclaré.

Après 6 mois de recherche pour acheter une maison dans une ruelle de Hanoi, la famille de Mme Nguyen Thi Yen (de Ha Giang) a dû temporairement mettre ses projets en suspens. La raison en est que le prix des maisons dans la ruelle en 2024 a augmenté très fortement, récemment le prix a diminué d'environ 200 à 400 millions de VND par maison mais reste très élevé.

Les prix de l’immobilier à Hanoi sont-ils faux ?

S'adressant au journaliste de Dan Tri, M. Ngo Truong Giang, propriétaire d'un étage de courtage, a déclaré que depuis octobre 2024 jusqu'à maintenant, non seulement les maisons dans les ruelles, mais tous les segments de Hanoi ont stagné. La raison en est qu'en 2024, les prix de l'immobilier à Hanoi ont augmenté très haut et rapidement, les acheteurs de maisons n'avaient pas les moyens d'acheter, ils ont donc dû suspendre leurs projets d'achat de maison, ce qui a entraîné une diminution des transactions immobilières ces derniers temps.

Selon lui, les prix des appartements et des maisons de la ruelle ont actuellement baissé d'environ 300 à 500 millions de VND. Cependant, le prix reste très élevé et il est donc difficile de trouver des acheteurs.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que récemment, tous les segments de l'immobilier ont connu une forte augmentation de prix, y compris les maisons dans les ruelles.

Les prix des maisons dans la ruelle sont élevés, il est donc encore difficile de trouver des acheteurs (Illustration : Duong Tam).

Il a déclaré que l'histoire montre que, comme le segment des appartements, les prix des terrains résidentiels à Hanoi ont également enregistré une forte augmentation des prix à la fin de 2021. À la mi-2022, lorsque le marché était difficile, le prix de ce type de propriété a diminué mais était « insignifiant » par rapport à l'augmentation.

Il a indiqué qu'actuellement, les prix de l'immobilier à Hanoi ont atteint un sommet, donc si vous voulez acheter, vous devez réfléchir très attentivement. Pour éviter de se perdre dans la « matrice » actuelle des prix de vente à Hanoi, l'expert conseille aux acheteurs de choisir une unité réputée comme référence. Dans le même temps, les acheteurs devraient prendre le temps de rechercher soigneusement les prix de vente de maisons similaires dans la même région.

M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a déclaré que les maisons dans les ruelles sont un type spécial car chaque maison a des caractéristiques différentes en termes d'emplacement, de largeur de ruelle, de façade, de superficie du terrain et d'état de construction. Tous ces critères influent sur le prix de vente.

Il a déclaré que dans le passé, les prix supérieurs à 200 millions de VND/m2 étaient souvent enregistrés pour les maisons dans la rue ou dans les ruelles où les voitures pouvaient circuler, mais maintenant ils apparaissent même dans les maisons dans les ruelles étroites.

Selon lui, l'augmentation habituelle des prix de l'immobilier à Hanoi est d'environ 7 à 10 %. Mais au cours de l’année écoulée, les prix des maisons dans la ruelle ont grimpé en flèche de 30 % ou plus. La hausse rapide des prix montre l’anomalie du marché et les attentes des propriétaires sont trop élevées.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-trong-ngo-ha-nhiet-nguoi-mua-than-van-tren-troi-20250213020326402.htm