Une maison avec 1 mètre de façade et une ruelle très petite coûte quand même des milliards ; Près de 60 000 personnes rejoignent un groupe « appelant à arrêter d’acheter des maisons »

Une maison avec une façade d'un mètre et une ruelle très petite coûte quand même des milliards ; Près de 60 000 personnes rejoignent un groupe « appelant » à cesser d'acheter des maisons

La liste des prix des terrains reste valable jusqu’à fin 2025 ; Le district de Thanh Oai arrête la vente aux enchères de 57 lots de terrain ; Où sera le prochain « brasier » des ventes aux enchères de terrains dans la banlieue de Hanoi ?; Hô-Chi-Minh-Ville souhaite fournir des conseils sur la division et la vente de terrains dans les quartiers suburbains.

Vous trouverez ci-dessous un résumé des informations immobilières marquantes de la semaine.

Étude d'un prêt de 30 000 milliards de VND pour l'achat, la location, la construction et la rénovation de maisons

C'est l'une des orientations du Premier ministre Pham Minh Chinh lors de la Conférence de synthèse des 10 années de mise en œuvre de la Directive n° 40 du Secrétariat du 11e Comité central du Parti sur le renforcement du leadership du Parti en matière de crédit à la politique sociale.

En conséquence, le Premier ministre a demandé aux ministères centraux et aux branches de continuer à examiner et à perfectionner la réglementation, dans le but de concentrer les ressources et d’améliorer la structure du capital de la Banque de politique sociale dans une direction stable et durable ; Équilibrer, fournir un capital social suffisant, subventionner les taux d’intérêt, les frais de gestion et le capital pour mettre en œuvre de nouvelles politiques de crédit.

La recherche permet d’augmenter la limite d’émission d’obligations garanties par l’État ; créer les conditions pour que la Banque de politique sociale reçoive des capitaux d'APD et élargisse les formes de mobilisation de capitaux... L'objectif est d'élargir la cible, d'augmenter le niveau de prêt des programmes de crédit, conformément aux objectifs de développement socio-économique et de mettre en œuvre des programmes cibles nationaux dans la période à venir.

Rechercher et compléter les politiques de soutien au crédit pour servir les activités de production et d'affaires des ménages ayant un niveau de vie moyen travaillant dans l'agriculture, la foresterie, la pêche et la production de sel.

Les localités doivent continuer à prêter attention, à équilibrer et à prioriser l’allocation des budgets locaux confiés à la Banque de politique sociale, notamment les capitaux destinés aux prêts pour la création d’emplois, les capitaux destinés aux prêts pour le logement social, etc.

Dans le même temps, le ministère de la Construction et d'autres ministères et branches étudieront et développeront un ensemble de 30 000 milliards de VND (prêts pour l'achat, la location, la location-vente, la construction ou la rénovation et la réparation de maisons).

En outre, la Banque vietnamienne pour les politiques sociales mettra en œuvre 15 000 milliards de VND provenant de l'émission d'obligations d'État et 15 000 milliards de VND provenant du capital du budget local confié. Donner la priorité aux ressources en capital pour les minorités ethniques dans les zones montagneuses, en particulier les zones défavorisées, les zones reculées, les zones frontalières et les îles.

La liste des prix des terrains reste en vigueur jusqu'à fin 2025

Depuis le début du mois d'août 2024, de nombreuses provinces et villes rencontrent des difficultés dans le traitement et la résolution des procédures foncières, principalement dans le calcul des impôts conformément à la loi foncière de 2024. Informant les localités, le ministère des Finances a déclaré que la liste des prix des terrains publiée par les comités populaires des provinces et des villes conformément à l'ancienne loi foncière continuera d'être utilisée jusqu'à la fin de 2025.

« Si nécessaire, le Comité populaire provincial décidera d'ajuster la liste des prix des terrains conformément à la loi foncière de 2024 pour s'adapter aux prix réels des terrains locaux », a déclaré le ministère des Finances.

La liste des prix des terrains est utilisée dans des cas tels que le calcul des frais d'utilisation des terrains, du loyer, de la taxe d'utilisation des terrains et des revenus provenant du transfert des droits d'utilisation des terrains. En outre, c’est également la base de calcul des frais de gestion et d’utilisation des terres ; Amendes, indemnisations pour les infractions dans le secteur foncier et prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.

À partir de 2026, la nouvelle liste des prix des terrains sera publiée par les comités populaires des provinces une fois par an pour suivre de près le marché, au lieu de tous les 5 ans comme le prévoyait l'ancienne réglementation.

Une maison avec une façade d'un mètre et une ruelle minuscule coûte encore des milliards à Hanoi

Récemment, la communauté en ligne a été très intéressée par la vente d'une maison dans une ruelle de la rue Bach Mai, dans le district de Hai Ba Trung. Il convient de mentionner que pour accéder à cette maison, les acheteurs devront traverser une ruelle d'environ 15 mètres de profondeur. L'allée n'est pas assez large pour permettre le passage d'une moto.

Les gens devaient même creuser un trou dans un côté du mur pour plus de commodité. C'est seulement de cette façon que les motos peuvent entrer. Au bout de la ruelle se trouve un petit quartier résidentiel où vivent quelques ménages.

Ici, la maison à vendre a une superficie de 40m2 avec 4 étages, documents juridiques complets. Le prix demandé est de 5,2 milliards de VND.

L'image d'une maison avec une façade d'un mètre fait débat sur les réseaux sociaux.

Outre la maison ci-dessus, la communauté en ligne diffuse également des photos d'une maison tout aussi « unique » sur la rue Xa Dan, dans le district de Dong Da. La maison a 3 étages, 30 mètres carrés de large mais la façade ne mesure que 1 mètre de large. Le prix de la maison est tout aussi « époustouflant » : 6,5 milliards de VND.

D'après le dessin, toute la surface de la maison est en forme de L. Pour profiter de la façade sur la route, le propriétaire a conçu un chemin droit de l'extérieur vers l'intérieur de la maison d'une longueur d'environ 4 m.

Près de 60 000 personnes rejoignent un groupe « appelant » à cesser d’acheter des maisons à Hanoi « pour éviter des prix exorbitants »

Créé en avril 2024, après un peu plus de 4 mois de fonctionnement, un groupe Facebook appelé « Communauté pour arrêter d'acheter des maisons à Hanoi pour éviter les prix fous » a attiré plus de 59 000 participants.

Les publications du groupe sont principalement des partages, des commentaires et des analyses sur l’histoire de la flambée des prix de l’immobilier dans la capitale. Sous chaque publication, il y a des centaines d’interactions, voire des milliers.

En moyenne, ce groupe ajoute environ 6 000 nouveaux membres chaque semaine.

« Après une période très difficile à chercher une maison à Hanoï début 2024, j'ai décidé d'arrêter et de m'en désintéresser. Ce n'est pas que je ne veux pas acheter, mais le prix de l'immobilier et des appartements augmente chaque jour à un rythme inimaginable, de 30 à 50 % en six mois », a confié le fondateur du groupe « appelant » à cesser d'acheter des maisons à Hanoï.

Selon ce personnage, les acheteurs de maison n'ont qu'un seul désir : posséder un bien immobilier à sa juste valeur. C'est pourquoi le chef du groupe a décidé de créer une communauté de personnes partageant les mêmes points de vue pour « encourager, partager des informations, des expériences et des connaissances afin de s'entraider dans le processus de recherche d'une maison à acheter à Hanoi ».

« Il s’agit d’une communauté d’acheteurs de maisons, les membres ici sont ceux qui partagent la même opinion selon laquelle le prix actuel est déraisonnable et devraient temporairement cesser d’acheter », a souligné le chef du groupe.

Selon le rapport de marché du deuxième trimestre 2024 du ministère de la Construction, les prix des appartements à Hanoi ont augmenté en moyenne d'environ 5 à 6,5 % par rapport au trimestre précédent et ont augmenté de 25 % par rapport à la même période l'année dernière. Cette augmentation n’apparaît pas seulement dans les projets récemment ouverts, mais se produit également dans de nombreux appartements anciens.

Par exemple, les prix des appartements dans la zone urbaine de Royal City (Thanh Xuan) ont augmenté de 33 % par rapport à l’année dernière. La Fierté (Ha Dong) a également augmenté de 33%, My Dinh Song Da - Sudico (Nam Tu Liem) a augmenté de 32% ; Vinhomes West Point (Cau Giay) a augmenté de 28%…

Le district de Thanh Oai arrête la vente aux enchères de 57 lots de terrain et restitue le dépôt

La société Truong Son Joint Stock Auction Company, organisatrice de la première vente aux enchères de terrains du district de Thanh Oai pour 57 parcelles de terrain dans la commune de Cao Duong le 17 août, a émis un avis pour arrêter l'organisation de la vente aux enchères et restituer l'argent des documents d'achat et des dépôts aux clients.

Auparavant, le 7 août 2024, la société de vente aux enchères d'actions Truong Son avait reçu un avis du Centre de développement du fonds foncier du district de Thanh Oai avec le contenu « Arrêtez d'organiser la première vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 57 parcelles de terrain dans la zone de Dam, village de Muc Xa, commune de Cao Duong, district de Thanh Oai, ville de Hanoi ».

La raison est que le Comité populaire du district de Thanh Oai doit redéterminer le prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 114 parcelles de terrain dans la commune de Cao Duong, conformément à la décision du Comité populaire de la ville. Hanoï.

57 parcelles de terrain dont le prix du foncier vient d'être suspendu sont situées dans la zone Dam du village de Muc Xa, commune de Cao Duong, avec des superficies allant de 74 à 134 m2, prix de départ de 8 millions de VND/m2.

Avec le prix de départ ci-dessus (hors taxes, frais et charges), l'acompte pour les terrains uniquement varie de 121 à 218 millions de VND.

En plus d'arrêter la vente aux enchères, l'organisateur remboursera les frais d'inscription et l'acompte aux clients qui l'auront déposé.

Où sera le prochain « point chaud » des ventes aux enchères foncières dans la banlieue de Hanoi ?

Après la vente aux enchères de terrains qui a suscité un vif émoi dans l'opinion publique de la commune de Thanh Cao, district de Thanh Oai, les investisseurs s'apprêtent à participer à une autre vente aux enchères tout aussi « chaude ».

Plus précisément, le 19 août, le district de Hoai Duc mettra aux enchères 19 parcelles de terrain (lots LK03 et LK04) dans la zone de Long Khuc, commune de Tien Yen. La superficie de chaque parcelle est de 74 à 118 m2, le prix de départ est de 7,3 millions de VND/m2. Le montant du dépôt varie de 109 à 172 millions de VND par parcelle de terrain. La date limite d’inscription pour participer à la vente aux enchères est le 16 août.

Des terrains seront bientôt mis aux enchères à Hoai Duc.

Environ une semaine plus tard, le 26 août, le district de Hoai Duc mettra aux enchères les 20 lots de terrain restants dans la région de Long Khuc, les lots LK01 et LK02. Le prix de départ est également de 7,3 millions de VND/m2. La superficie varie de 89 à 145 m2. Le dépôt sera de 130 à 212 millions de VND/parcelle. La date limite de soumission des offres est le 23 août.

Le format d'enchères des deux options ci-dessus se fait par vote direct sur au moins 6 tours. Le lieu est le hall du centre culturel, d'information et de sport du district de Hoai Duc.

Selon M. TN, directeur d'un bureau immobilier spécialisé dans la vente aux enchères de terrains, la zone de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, bénéficie d'un bel emplacement et attire plus d'attention que les terrains vendus aux enchères dans le district de Thanh Oai. Il est donc probable que cet endroit « suive les traces » de l'objectif de remporter le prix de 100 millions de VND/m2.

« De plus, l'acompte pour ce terrain est relativement faible, un peu moins de 200 millions de VND par parcelle. Cela permettra aux équipes de mener à bien leur plan d'achat et de vente. Dans le pire des cas, si le terrain ne peut être vendu à un prix supérieur au client, celui-ci pourra annuler l'acompte sans subir de pertes financières importantes », a déclaré M. TN.

En outre, la vente aux enchères de terrains dans le district de Hoai Duc a également eu lieu en 6 tours d'enchères. Pendant ce temps, à Thanh Oai, la vente aux enchères ne se déroule qu'en un seul tour. Cela pourrait également être un facteur qui entraînera une hausse continue des prix.

Actuellement, bien que la vente aux enchères n’ait pas encore eu lieu, certains particuliers ont annoncé publiquement les parcelles de terrain à vendre. Selon le courtier, le prix de l'offre gagnante attendue sera d'environ 60 millions de VND/m2 ou plus. Les acheteurs qui souhaitent devenir propriétaires de ces terrains devront payer une différence supplémentaire d'environ 200 à 300 millions de VND.

L'infrastructure routière est un point fort notable de la commune de Tien Yen. La section de la Ring Road 4 traversant le district de Hoai Duc aura une longueur de 17,1 km. Dans lequel, Tien Yen est l'une des 12 communes du district traversées par cet itinéraire.

De plus, lors d'une réunion début août 2024, M. Tran Sy Thanh, président du Comité populaire de la ville. Hanoi a souligné que d'ici 2025, la ville se concentrera sur la transformation du district de Hoai Duc en un district.

Hô-Chi-Minh-Ville demande des conseils sur la division des terrains en parcelles à vendre dans les quartiers suburbains

Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a proposé que le ministère de la Justice et le ministère de la Construction fournissent des orientations claires sur les questions liées à la subdivision et à la vente de terrains dotés d'infrastructures techniques dans les projets des communes, des villes et des districts.

Dans cette proposition, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières de 2023 (en vigueur à partir du 1er août), les terrains dotés d'infrastructures techniques dans les projets immobiliers qui peuvent être transférés à des particuliers pour l'autoconstruction de maisons (en abrégé lotissement et vente de terrains) doivent être des terrains non situés dans des quartiers, des districts ou des villes de zones urbaines spéciales, de types I, II et III.

En outre, ces terrains ne sont pas soumis à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour l'investissement dans des projets de construction de logements conformément aux dispositions de la loi foncière.

Pour les zones restantes, en fonction des conditions locales, le Comité populaire provincial déterminera les zones où des projets pourront être mis en place sous forme de division de terres en parcelles et de vente à des particuliers pour construire leurs propres maisons.

Selon le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, la ville est désormais une zone urbaine spéciale, comprenant tous les districts et comtés affiliés. Conformément aux dispositions de la loi de 2023 sur les affaires immobilières, les quartiers, les districts et les villes de Hô Chi Minh-Ville ne seront pas autorisés à établir des projets immobiliers visant à diviser des terrains en parcelles à vendre.

Cependant, « les terrains dotés d'infrastructures techniques dans les projets immobiliers dans les zones des communes, des villes et des districts de la zone urbaine spéciale de Hô Chi Minh-Ville sont-ils considérés comme des « zones restantes » sous l'autorité du Comité populaire de la ville ? » – Le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a soulevé la question.

Sur cette base, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a proposé que le ministère de la Justice et le ministère de la Construction fournissent des instructions claires pour que la ville se conforme aux dispositions de la loi de 2023 sur les activités immobilières.

Sur le plan administratif, Hô-Chi-Minh-Ville compte actuellement 22 districts et une ville. Comprend 5 districts suburbains : Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi et Can Gio avec 5 villes et 58 communes. C'est toujours considéré comme une zone « rurale » de Ho Chi Minh-Ville.

Informations sur l'avancement du déblaiement du site du nouveau projet de zone urbaine Duong Kinh - Kien Thuy

Le 15 août, le Comité populaire du district de Kien Thuy s'est coordonné avec les unités fonctionnelles de la ville. Hai Phong a organisé une conférence pour fournir des informations sur le déblaiement du site de la nouvelle zone urbaine de Duong Kinh - Kien Thuy.

Ce projet est situé dans les limites administratives du quartier de Hoa Nghia (district de Duong Kinh) et des communes de Dong Phuong et Dai Dong (district de Kien Thuy). La zone urbaine a une superficie totale d'environ 240,57 hectares et un capital d'investissement total attendu pouvant atteindre 23 218 milliards de VND.

Bien qu'il s'agisse du même projet, l'indemnisation pour les terres agricoles dans le district de Kien Thuy s'élève à près de 163,3 millions de VND/sao. Pendant ce temps, le niveau d'indemnisation dans le district de Duong Kinh s'élève à près de 281 millions de VND/sao. Avec une différence de plus de 117,5 millions de VND/sao, certains ménages du district de Kien Thuy ne sont toujours pas d'accord avec le plan de compensation ci-dessus.

Expliquant cet incident, M. Do Duc Hoa, secrétaire du comité du Parti du district de Kien Thuy, a déclaré qu'en raison des conditions de développement socio-économique et des niveaux de prix des terrains, les prix des terrains dans les districts ont toujours été plus élevés que dans les autres districts. Le point de vue du district est de toujours placer les intérêts du peuple en premier, mais doit se conformer aux dispositions de la loi.

Auparavant, le Comité populaire du district de Kien Thuy avait reçu un rapport demandant des directives au Comité populaire de la ville pour envisager de résoudre les difficultés, les problèmes et les insuffisances dans le niveau de compensation des prix des terres agricoles dans le cadre du projet.

Dans le même temps, les dirigeants du district ont également demandé au Comité populaire de la ville d'envisager d'autres mesures de soutien pour garantir que le montant de l'indemnisation lorsque l'État récupère des terres agricoles ne diffère pas trop.

En outre, lors de la conférence, les délégués se sont attachés à clarifier des questions telles que la restructuration des cultures, le soutien des prix des terres agricoles, les modalités de réinstallation et la compensation pour le soutien architectural, etc.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nha-mat-tien-1-m-ngo-sieu-nho-van-co-gia-tien-ty-gan-60000-nguoi-tham-gia-nhom-keu-goi-dung-mua-nha-d222646.html