Les experts affirment que le marché immobilier montre de meilleurs signes, mais que la reprise n’est pas forte. Le risque d’un retour de la fièvre immobilière est actuellement peu probable.
L'expérience des précédentes crises immobilières montre qu'une fois que les prix de vente augmentent au-delà de la tolérance des acheteurs, les transactions ralentissent, ce qui risque de conduire à un renversement du marché. Comme cela s’est produit avec les terrains de banlieue ou les terrains vendus aux enchères en province.
Les relevés du marché montrent qu'au cours des deux dernières semaines, de nombreux acheteurs de maisons ont activement recherché des terrains résidentiels dans le centre-ville ou dans les banlieues, des segments considérés comme ayant des prix plus stables au cours des deux dernières années, n'augmentant pas rapidement comme les appartements.
« Cela apportera plus d'options, au lieu de continuer à investir dans des appartements », a partagé Mme Nguyen Hoai An, directrice du département de conseil en recherche et développement de CBRE Vietnam.
Mme Do Thu Hang - Directrice principale de la recherche et du conseil, Savills Hanoi a informé : « Les acheteurs s'arrêteront également dans des conditions qui dépassent le seuil par rapport à la valeur réelle, les gens devront en tenir compte ».
Les experts affirment que si le prix dépasse le seuil acceptable, les acheteurs feront probablement d'autres choix, comme louer une maison ou chercher à acheter un autre type, ce qui entraînera un ralentissement du segment des appartements.
M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de batdongsan.com.vn, a déclaré : « Nous continuerons d'observer et de choisir quand le niveau des prix sera stable, alors nous devrons entrer. Nous sommes positifs mais ne soyons pas trop excités. Pensez que le marché reviendra en forme de V. Car si c'est le cas, ce ne sera pas durable. Nous nous attendons à ce que le marché tourne, il y aura de légères augmentations, latéralement jusqu'à ce que les difficultés du marché, qui sont les flux de trésorerie, soient complètement résolues, alors il sera stable ».
Le représentant du ministère de la Construction a déclaré que le marché a connu des changements positifs au premier trimestre. Cependant, la forte croissance du marché de Hanoi attire également l’attention.
M. Hoang Hai, directeur du Département de la gestion du marché immobilier et du logement du ministère de la Construction, a déclaré : « Récemment, il y a eu des signes, notamment à Hanoi, tels que des terrains, des appartements et des maisons individuelles, avec des transactions, des informations et des prix qui ne sont pas adaptés. Le ministre de la Construction nous a demandé de rédiger un document, qui sera signé la semaine prochaine, pour l'envoyer à la ville de Hanoi, afin de contrôler cette affaire. »
Les experts affirment que même si le marché immobilier montre de meilleurs signes, la reprise n’est pas forte. Le risque d’un retour de la fièvre immobilière est donc peu probable dès maintenant.
Selon les données du Bureau d'enregistrement foncier de Hanoi, de fin 2023 à aujourd'hui, le nombre de dossiers d'enregistrement liés aux transferts de terres n'a pratiquement pas fluctué de manière significative. Le nombre actuel de demandes reçues concerne principalement l'enregistrement de transactions garanties et la radiation d'hypothèques bancaires. En raison de la forte baisse des taux d'intérêt bancaires, les gens ont tendance à rembourser leurs anciens prêts et à accéder à de nouveaux prêts avec des taux d'intérêt plus bas.
La loi du marché est que là où il y a une demande, il y a une offre. Le but ultime des projets immobiliers est de vendre des produits et de gagner de l’argent. Par conséquent, les experts disent que les vendeurs et les acheteurs doivent calculer le prix à un certain seuil, afin que les deux parties puissent se rencontrer. Le marché des appartements ne fait pas exception.
Selon VTV
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