Le marché provincial touché par une « vague croissante »
Selon un rapport récent de Savills Vietnam, le segment des appartements abordables à Ho Chi Minh-Ville est actuellement évalué à moins de 3 milliards de VND/appartement. Cependant, l'offre de ce segment se situe au « bas » du marché depuis 3 ans. De plus, l'offre de nouveaux appartements de moins de 3 milliards de VND/appartement ne représente que 18 % de l'offre primaire au cours des 6 premiers mois de 2024. C'est le résultat de la fluctuation et de l'augmentation du niveau des prix des appartements sur une longue période.
Avec l'augmentation rapide des prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville, de nombreux acheteurs de maisons ont dû rechercher des produits bon marché et abordables sur les marchés provinciaux voisins tels que Long An, Dong Nai ou Binh Duong. Ce changement a provoqué une fluctuation des prix de vente sur certains marchés provinciaux, notamment à Binh Duong, une région qui se développe fortement grâce à sa capacité à attirer les capitaux IDE, ce qui entraîne une augmentation de la demande de logements de jour en jour.
La réalité montre que, sous l’influence de la demande de Ho Chi Minh-Ville, les nouveaux projets à Binh Duong au cours des deux dernières années se sont principalement concentrés sur le segment des appartements de milieu et haut de gamme. Les produits d'une valeur d'environ 1 milliard de VND, typiques du marché provincial autour de Ho Chi Minh-Ville, ont presque disparu du marché.
Le marché de Binh Duong et de nombreuses provinces voisines sont animés en raison de la demande disponible et d'un grand nombre de clients en provenance de Ho Chi Minh-Ville.
Les données en ligne de Batdongsan.com.vn enregistrées au premier semestre 2024 montrent que les prix des appartements à Binh Duong sont en moyenne de 35 à 40 millions de VND/m2. Ce prix pousse également un appartement de 2 chambres, d'environ 60 mètres carrés, jusqu'à un prix de 2 milliards de VND. Ce prix de vente a grandement affecté la liquidité du marché, car les acheteurs de maisons ici recherchent un prix plus abordable. Surtout lorsque la demande de ce marché est composée en grande partie de travailleurs et d’ouvriers à faibles revenus.
Ce déséquilibre entre l’offre et la demande fait que Binh Duong ne dispose pas d’une offre d’appartements suffisante pour répondre à la demande réelle, tout en ayant un excédent d’appartements à prix élevés. Le manque de liquidités a entraîné une stagnation de l’offre locale dans certains projets, mais il existe une pénurie dans le segment à bas prix. Face à cette situation, de nombreux investisseurs ont dû trouver des solutions, soit se concentrer sur les besoins réels du marché en proposant des produits plus raisonnables, soit ajuster les prix proposés pour sonder le marché.
De nombreux projets à faible coût « étanchent » la soif d’approvisionnement
Ainsi, depuis le début de l'année 2024, de nombreux nouveaux projets ont été introduits sur le marché pour compléter l'offre de logements abordables, avec des prix autour de 30 millions de VND/m2. Avec ce prix, de nombreux produits seront vendus à moins de 2 milliards de VND, voire à un peu plus d'1 milliard de VND/unité sur une petite surface.
Plus précisément, certains projets situés dans la ville de Di An sont actuellement proposés à un prix compris entre 1,2 et 1,7 VND/unité, comme TT Avio Di An, le projet a démarré et devrait être lancé au quatrième trimestre 2024 ; Phu Dong SkyOne vient d'ajuster son prix moyen de 31 millions de VND/m2 pour que les produits se situent dans une fourchette de 1,4 à 1,6 milliard de VND/unité.
De nombreux projets de logements abordables sont en cours de développement à Binh Duong.
Dans la ville de Thuan An, le projet A&T Sky Garden se prépare également à ouvrir une nouvelle vente en septembre avec des prix à partir de 32 millions de VND/m2. Ce prix permet également aux acheteurs d'accéder à des petits appartements avec des prix autour de 1,5 milliard de VND. On sait que lors de la vente précédente, quelques appartements ici ont été proposés à la vente à des prix à partir de seulement 29 millions de VND/m2.
Dans cette zone également, le projet Ben Hill prévoit d'ouvrir à la vente à la fin de cette année avec un prix prévu de 30 millions de VND/m2. Ainsi, les petits appartements de ce projet coûteront seulement 1,3 milliard de VND/appartement. De même, le projet Emerald 68 est également introduit sur le marché avec des prix à partir de 1,68 milliard de VND/unité, mais l'offre est limitée, en raison du positionnement du projet dans le segment haut de gamme.
En outre, le marché de Binh Duong enregistre également de nombreux projets dans le segment de milieu de gamme, contribuant à diversifier le panier de produits et à offrir plus de choix aux acheteurs. Le prix de vente varie de 35 à 48 millions de VND/m2, concentré dans les zones « chaudes » de Binh Duong telles que Tan Van, Di An, Thuan An,...
Face à l'émergence d'une série de projets abordables, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn, a commenté : « Le problème du déséquilibre entre l'offre et la demande a obligé les investisseurs ayant des projets à vendre en fin d'année à recalculer le niveau des prix pour correspondre au pouvoir d'achat général, dans un contexte où la liquidité ne se rétablit pas comme prévu. »
Source : https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-khoang-1-ty-dong-se-xuat-hien-tro-lai-vao-giai-doan-cuoi-nam-post312751.html
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