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| Le prix de vente moyen des appartements à Ho Chi Minh-Ville est actuellement de 76 millions de VND/m2, soit une augmentation de près de 24 % d'une année sur l'autre. (Source : Thanh Nien) |
Les prix des appartements et des villas à Ho Chi Minh-Ville augmentent fortement
Selon CBRE Vietnam, les appartements à Ho Chi Minh-Ville (HCMC) ont actuellement un prix de vente primaire moyen de 76 millions de VND/m2, soit une augmentation de près de 24 % d'une année sur l'autre. Cette augmentation est due au fait que plus de 70 % de l'offre nouvelle en 2024 dans la City sont des projets haut de gamme à luxueux et que les projets ouverts à la vente dans la prochaine phase ajusteront leurs prix de vente pour augmenter de 10 à 40 % par rapport à la phase précédente.
En effet, après l'offre limitée de nouveaux lancements en 2023, l'offre de maisons de ville/villas à vendre en 2024 a atteint plus de 230 unités à vendre, soit 8 fois plus que l'année précédente. L'offre nouvelle la plus importante de l'année provient d'un projet situé à l'Ouest (district de Binh Chanh) qui a ouvert à la vente plus de 130 unités depuis le début du troisième trimestre.
Le prix de vente primaire des maisons de ville/villas à Ho Chi Minh-Ville a atteint 310 millions de VND/m2 de terrain au quatrième trimestre 2024, en hausse de 13 % sur un an mais en baisse de 1 % par rapport au deuxième trimestre 2024, avec une nouvelle offre à des prix élevés de 680 à 900 millions de VND/m2 de terrain provenant de projets dans les régions de Thu Thiem et Phu My Hung.
La PDG de CBRE Vietnam, Duong Thuy Dung, a déclaré que la plupart des segments d'appartements ont enregistré une augmentation des prix de vente secondaires au quatrième trimestre 2024 ; Dans lequel, le segment des appartements de luxe avec des emplacements pratiques reliés au centre a continué d'enregistrer la hausse annuelle des prix de transfert la plus remarquable avec une augmentation de près de 14 % par rapport à l'année dernière.
D'autre part, la ligne 1 du métro entrera en exploitation commerciale à partir de fin décembre 2024, ce qui entraînera des projets le long du tracé, généralement dans les anciens districts 2 et 9 de la ville de Thu Duc, enregistrant une augmentation moyenne du prix de vente secondaire de 2 à 3 % par trimestre et de près de 15 % par an.
Selon JLL Vietnam, au quatrième trimestre 2024, le marché des appartements haut de gamme a enregistré 559 transactions réussies, la majorité des transactions provenant de la région de l'Est.
Dans la province de Binh Duong, le site Internet de Batdongsan a également souligné que les prix des appartements à Binh Duong augmentent actuellement en moyenne de 7 à 10 % par rapport à 2023, selon le projet et la zone. Le niveau de prix ici est différencié selon la région, dans laquelle la ville de Thuan An, Thu Dau Mot a un prix de 40 à 60 millions de VND/m2, et la ville de Di An a un prix de 35 à 45 millions de VND/m2 grâce à certains projets abordables. En général, les prix des maisons à Binh Duong sont assez élevés par rapport à la moyenne de Long An (23 - 30 millions de VND/m2) et Dong Nai (35 - 38 millions de VND/m2).
CBRE Vietnam estime que les perspectives pour les années à venir montrent que l'offre de biens immobiliers rattachés au foncier à Ho Chi Minh-Ville va s'améliorer grâce aux nouveaux projets urbains mis en œuvre à l'Est et au Sud. L'offre nouvelle de la ville devrait atteindre environ 2 000 unités en 2025, soit huit fois plus qu'en 2024.
Actuellement, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville élimine résolument les obstacles juridiques pour les projets clés, avec huit projets envisagés pour une résolution en 2024 et 22 projets continuant d'être consultés pour un traitement en 2025. Parallèlement à l'achèvement de projets d'infrastructures à grande échelle l'année prochaine, le marché devrait être plus prospère qu'en 2024.
Selon Trang Le, directeur principal du conseil et de la recherche chez JLL Vietnam, dans le contexte où le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville est dominé par le segment du logement haut de gamme et manque de projets de logements commerciaux avec des prix adaptés à la capacité financière de la majorité des personnes, le marché devrait recevoir davantage d'offre dans le segment des prix inférieurs en 2025.
Ces projets seront principalement situés dans des zones situées à l’extérieur du rayon de 10 km du centre. Les politiques préférentielles visant à stimuler la demande humaine se poursuivront également dans les temps à venir.
Commentant le marché du logement en général, le PDG de CBRE Vietnam, Duong Thuy Dung, a déclaré : « 2025 marquera le début d'un nouveau cycle du marché du logement. Le marché devrait se développer de manière plus stable et plus durable lorsqu’il aura le temps de s’adapter aux lois révisées ainsi qu’aux nouvelles circulaires et instructions d’application.
« Cela crée un environnement juridique clair, encourage les investisseurs à participer au développement de projets et ouvre des opportunités pour que davantage de personnes puissent accéder et acheter des maisons plus facilement. »
Les prix des appartements à Hanoi continuent d'atteindre de nouveaux sommets
Le marché immobilier de Hanoi enregistre de nombreux signaux positifs avec la chaleur des segments des appartements, des terrains et des maisons privées. En particulier, les prix des appartements ont continuellement augmenté, le volume des transactions et l’intérêt ont fortement augmenté sur les marchés primaires et secondaires.
Le segment des appartements abordables est complètement absent du marché et les appartements de milieu de gamme sont également de plus en plus rares. Les projets d'appartements nouvellement lancés ont tous des prix de départ à partir de 60 millions de VND/m2 ou plus, même certains projets d'appartements de luxe dans la banlieue de Hanoi sont proposés à la vente à des centaines de millions de VND/m2, bien plus élevés que les projets d'appartements de luxe dans la zone intérieure.
La forte croissance du segment des appartements reflète la vigueur du marché, mais pose également des défis majeurs en matière d’accessibilité au logement pour les personnes, en particulier celles à revenus moyens et faibles.
Commentant le segment des appartements, M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département marketing du logement de CBRE Vietnam, a déclaré que plus de 80 % de l'offre d'appartements à Hanoi appartient au segment du logement haut de gamme. Au quatrième trimestre 2024, les prix des appartements primaires à Hanoi ont continué d'augmenter fortement, atteignant une moyenne de 72 millions de VND/m2. Il s'agit du prix le plus élevé jamais enregistré sur le marché immobilier de la capitale, en hausse de 36 % par rapport à la même période l'année dernière et de 12 % par rapport au troisième trimestre 2024.
« 2024 est l’année qui verra une terrible augmentation des prix dans le segment des appartements, en particulier à Hanoi. « Le marché offre une grande marge de manœuvre pour de nouveaux produits ainsi qu'une grande marge de manœuvre pour l'ajustement des prix », ont commenté les experts de CBRE.
Début 2024, le marché démarrera avec un prix moyen d'environ 65 millions de VND/m2. Cependant, après seulement deux trimestres, le prix a dépassé 68 millions de VND/m2 et a continué à grimper au cours des derniers mois de l'année. Les nouveaux projets lancés cette année se concentrent tous sur le segment haut de gamme dans des zones telles que Nam Tu Liem, Cau Giay, Gia Lam et Dong Anh avec des prix dépassant régulièrement 70 millions de VND/m2.
Non seulement sur le marché primaire, le marché secondaire a également enregistré de l'excitation, lorsque de nombreux investisseurs ont profité de la hausse des prix pour vendre, poussant encore plus loin la chaleur du marché.
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| La hausse du prix des appartements crée de grandes opportunités pour les investisseurs, mais pose également des défis importants aux acheteurs de logements, en particulier ceux à revenus faibles et moyens. (Source : DN&TT) |
La principale raison de cette augmentation des prix provient du déséquilibre entre l’offre et la demande. L'offre neuve reste limitée, notamment dans les segments milieu et bas de gamme, laissant aux acheteurs peu d'options dans des fourchettes de prix raisonnables. Dans le même temps, les projets haut de gamme et de luxe occupent une part de plus en plus importante, entraînant une augmentation significative du prix moyen du marché.
En outre, les coûts des intrants des projets, notamment les matériaux de construction, la main-d’œuvre et les coûts financiers, ont tous augmenté en raison de l’inflation et des fluctuations des taux d’intérêt. La psychologie de reprise du marché après la crise de 2022-2023 est également un facteur important qui stimule la demande d’achat et de vente.
La hausse du prix des appartements crée de grandes opportunités pour les investisseurs, mais pose également des défis importants aux acheteurs de logements, en particulier ceux à revenus faibles et moyens. Dans ce contexte, développer davantage de projets de logements abordables et contrôler les prix sont des solutions urgentes pour assurer un développement durable du marché immobilier de Hanoi.
Hanoi finalise les progrès de la planification pour reconstruire une série de vieilles maisons sur une « terre dorée » dans le centre
En janvier, le Comité populaire du district de Hai Ba Trung doit soumettre au Comité populaire de Hanoi pour approbation le projet de planification détaillée, à l'échelle 1/500, des trois anciens immeubles d'appartements de Bach Khoa, Thanh Nhan et Quynh Mai.
La directive ci-dessus est énoncée dans l'avis n° 07 sur la conclusion du vice-président du Comité populaire de la ville, Duong Duc Tuan, lors de la séance de travail sur la mise en œuvre de la planification détaillée pour la rénovation et la construction d'anciens immeubles d'appartements dans le district de Hai Ba Trung, qui vient d'être publié.
En conséquence, les dirigeants de la ville ont demandé au district de Hai Ba Trung d'accélérer les progrès de la planification détaillée pour la rénovation et la reconstruction des anciens immeubles d'appartements du district.
Plus précisément, en ce qui concerne l'avancement de la mise en œuvre, soumettre en janvier au Comité populaire de la ville pour approbation la tâche de planification détaillée, à l'échelle 1/500 pour 3 complexes d'appartements Bach Khoa, Thanh Nhan, Quynh Mai (échelle de plus de 2 hectares). Février, soumettre au Comité populaire de la ville pour approbation un projet de planification détaillé à l'échelle 1/500.
Pour 5 complexes d'appartements dont Dong Tam, Minh Khai - Quynh Loi, Bach Mai, Dong Nhan - Dong Mac, Vinh Tuy (échelle de plus de 2 hectares), au deuxième trimestre 2025 (en vue d'avril 2025), soumettre au Comité populaire de la ville pour approbation des tâches et des projets de planification détaillés à une échelle de 1/500.
Au cours du deuxième trimestre, le Comité populaire de cet arrondissement a été chargé de soumettre à l'approbation le plan directeur à l'échelle 1/500 pour 15 groupes d'anciens immeubles d'habitation d'une superficie inférieure à 2 hectares.
En outre, dans le projet d'investissement, de rénovation et de reconstruction du complexe d'appartements Nguyen Cong Tru, le Comité populaire du district de Hai Ba Trung s'est coordonné avec le Département de la planification et de l'architecture pour se synchroniser avec le plan de lotissement urbain H1-4, à l'échelle 1/2 000 et la réglementation en vigueur. En outre, il est proposé de faire rapport au Comité populaire de la ville pour examiner la planification détaillée du projet d'investissement, de rénovation et de reconstruction de la zone de logements collectifs Nguyen Cong Tru en janvier 2025.
Les dirigeants du Comité populaire de la ville ont également demandé au Comité populaire du district de Hai Ba Trung d'établir d'urgence un projet visant à collecter et à réinstaller environ 42 anciens immeubles d'appartements.
Récemment, le Comité populaire de Hanoi a publié une décision approuvant la tâche de planification détaillée pour la rénovation et la reconstruction du quartier résidentiel de Nghia Tan, à l'échelle 1/500, dans le quartier de Nghia Tan, district de Cau Giay.
En conséquence, la superficie totale de recherche pour la planification détaillée est d'environ 31,6 hectares. La décision stipule clairement que le délai pour achever le projet de planification détaillée est de 6 mois à compter de la date d’approbation de la tâche de planification.
131 lots de terrains seront mis aux enchères dans le district de Giao Thuy, Nam Dinh
Il est connu que le Centre de service des enchères immobilières de la province de Nam Dinh et le Département des ressources naturelles et de l'environnement du district de Giao Thuy organiseront une vente aux enchères du droit d'utilisation de 25 lots de terrain, qui sont des actifs du Comité populaire du district de Giao Thuy, dans la matinée du 20 janvier.
Les parcelles mises aux enchères sont situées dans le quartier résidentiel de la commune de Giao Chau. Superficie de 117 à 292,5 m2. Prix unitaire de 8 à 8,5 millions de VND/m2, soit entre 936 millions et plus de 2,3 milliards de VND/lot. Le prix échelonné appliqué à tous les lots aux enchères est de 100 000 VND/m2. La date limite de réception des documents de participation aux enchères est le 17 janvier au Centre de services d'enchères immobilières de la province de Nam Dinh et au siège du Comité populaire de la commune de Giao Chau.
Formulaire d'enchère par vote direct, un tour pour chaque lot de terrain mis aux enchères ; Méthode d'enchères ascendantes La vente aux enchères aura lieu au Comité populaire de la commune de Giao Chau, district de Giao Thuy (Nam Dinh).
Le même jour, le Centre de service des ventes aux enchères immobilières de la province de Nam Dinh et le Département des ressources naturelles et de l'environnement du district de Giao Thuy continueront de vendre aux enchères 106 lots de terrains, qui sont des actifs du Comité populaire du district de Giao Thuy.
Plus précisément, les terrains mis aux enchères appartiennent à la zone résidentielle concentrée de la commune de Giao Ha. Superficie du terrain de 85,7 à 182,5 m2. Prix unitaire de 7 à 8,8 millions de VND/m2, soit entre 599,9 millions de VND et plus de 1,3 milliard de VND/lot. La date limite de réception des documents de participation aux enchères est le 17 janvier au Centre de services d'enchères immobilières de la province de Nam Dinh et au siège du Comité populaire de la commune de Giao Ha.
Vente aux enchères par vote direct, un tour pour chaque lot de terrain mis aux enchères ; Méthode d'enchères ascendantes La vente aux enchères aura lieu au Comité populaire de la commune de Giao Ha, district de Giao Thuy (Nam Dinh).
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