Plus de 11 milliards USD de stock immobilier résidentiel
Les statistiques des rapports financiers du troisième trimestre 2023 de 10 entreprises immobilières résidentielles cotées en bourse montrent que la valeur totale des stocks nets au 30 septembre a atteint 270 099 milliards de VND (environ 11,1 milliards de dollars), en hausse de 4 % par rapport à la même période de l'année dernière.
Cependant, par rapport au 30 septembre 2021, le chiffre de croissance des stocks de ce groupe s'élève à 35 %.
Parmi ces 10 entreprises, No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company (Novaland - code boursier : NVL) possède le plus grand inventaire d'environ 137 594 milliards de VND, en hausse de 6 % par rapport à la même période l'année dernière. Ce ratio d’inventaire représente près de 51 % de la valeur totale des stocks du groupe d’entreprises ci-dessus.
Selon les notes des états financiers, le plus grand inventaire de Novaland est constitué de biens immobiliers à vendre en construction (comprenant principalement les frais d'utilisation du sol, les conseils en conception, la construction et d'autres coûts). Cet article a enregistré environ 126 796 milliards de VND, soit 92,3 % des stocks.
Novaland a déclaré qu'au 30 septembre, le groupe avait utilisé des stocks d'une valeur de 57 025 milliards de VND comme garantie pour des prêts.
En deuxième position en termes d'inventaire se trouve Vinhomes Joint Stock Company (code boursier : VHM) avec 55 104 milliards de VND, soit une légère augmentation de 1 % par rapport à la fin du troisième trimestre de l'année dernière. Par rapport à la fin du troisième trimestre 2021, les stocks de cette société ont augmenté de 72 %.
Semblable à Novaland, la majorité de l'inventaire de Vinhomes est constitué de biens immobiliers à vendre en construction à 52 044 milliards de VND, dans des projets urbains tels que Dream City, Dai An, Grand Park, Vinhomes Ocean Park...
Une autre société dont les stocks ont fortement augmenté est Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (code boursier : KDH). À la fin du troisième trimestre, le stock net de la société s'élevait à 17 153 milliards de VND, en hausse de 35 % sur un an et de 150 % par rapport à la fin du troisième trimestre 2021.
La majeure partie de l'inventaire de cette unité est constituée de biens immobiliers inachevés dans le cadre de projets en cours visant à développer des zones résidentielles telles que Khang Phuc - Zone résidentielle de Tan Tao, Doan Nguyen - Binh Trung Dong, Binh Trung - Binh Trung Dong, Binh Trung Moi - Binh Trung Dong...
Nam Long Investment Joint Stock Company (code boursier : NLG) a enregistré un inventaire à la fin du troisième trimestre de 16 800 milliards de VND, soit une légère augmentation de 4 %.
L'inventaire de ce groupe est concentré dans des projets inachevés tels que le projet Izumi (9 037 milliards de VND), Waterpoint Phase 1 (3 556 milliards de VND), Waterpoint Phase 2 (1 528 milliards de VND), Akari (1 045 milliards de VND) et quelques autres projets.
Vous avez bien compris ?
En fait, tout le monde ne comprend pas pleinement la signification des éléments d’inventaire des entreprises immobilières.
Selon M. Nguyen Huu Thanh, directeur général adjoint et consultant stratégique de Weland Company, l'immobilier est un secteur d'activité particulier, différent du secteur manufacturier. Pour les entreprises de fabrication, lorsque les stocks augmentent, on peut comprendre que l’entreprise ne peut pas vendre ses produits. Mais avec l’immobilier, plus le stock est important, plus le fonds foncier dont dispose l’entreprise est important.
Même un stock élevé est un bon signe que l’entreprise dispose de produits disponibles qui peuvent être livrés aux clients. Pendant ce temps, les entreprises qui manquent de stocks montrent qu’elles n’ont pas de nouveaux terrains ou de nouveaux produits à vendre sur le marché. Il s’agit d’un signe que les flux de trésorerie futurs et les ventes futures de l’entreprise risquent d’être perturbés.
Un inventaire élevé montre que les entreprises immobilières disposent de fonds fonciers importants (Photo : Tran Khang).
M. Thanh a déclaré qu'il existe de nombreux types de coûts qui composent l'inventaire des entreprises immobilières. Coûts importants tels que les coûts d’achat du projet, les coûts de déblaiement du site et les coûts de construction.
Par conséquent, pour analyser les biens immobiliers, les entreprises doivent comparer des projets d'échelle similaire en termes de structure de coûts qui composent l'inventaire. Les entreprises ayant une part importante de coûts de déblaiement de chantier ont une liquidité de stock inférieure à celle des entreprises ayant une part importante de biens immobiliers inachevés.
Un indicateur important pour évaluer l’inventaire d’une entreprise est la rotation des stocks. Ce ratio correspond au nombre de fois où le stock moyen est renouvelé au cours de la période.
Selon la comptabilité, plus le taux de rotation des stocks est élevé, plus l’entreprise vend rapidement et moins les stocks s’accumulent. À l’inverse, un indice plus faible indique que l’entreprise vend lentement et que les stocks stagnent.
Grâce au taux de rotation des stocks, nous sommes en mesure d’évaluer si la demande des clients pour les biens d’une entreprise est bonne ou non.
Les données montrent que cet indice de la plupart des entreprises du groupe ci-dessus a diminué par rapport à la même période il y a 2 ans. Seuls Vinhomes, Khang Dien et Ha Do ont enregistré une augmentation, avec des améliorations dans la liquidation des stocks par rapport à la même période en 2022.
Il est à noter que des entreprises telles que Phat Dat, Quoc Cuong Gia Lai et Novaland ont des ratios faibles de seulement 0,01 à 0,03 tours/trimestre.
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