Avec les difficultés économiques et le marché immobilier morose, de nombreux clients et investisseurs achetant des biens immobiliers futurs (paiement à l'avancement) sont confrontés à une situation d'illiquidité, de manque de capital et de difficulté à continuer de payer à l'avancement conformément au contrat signé.
De nombreuses personnes se retrouvent presque coincées car il n’est pas facile de transférer le contrat à quelqu’un d’autre ou de liquider le contrat et de demander à l’investisseur de restituer l’argent avec le moins de dommages possible.
Selon certaines personnes expérimentées dans l’investissement immobilier, les clients ne peuvent pas facilement annuler le contrat et peuvent récupérer la totalité du montant payé si l’investisseur remplit l’engagement initial. Toutefois, dans les contrats civils, les deux parties peuvent toujours négocier sur la base de la bonne volonté des deux parties.
Alors comment négocier au mieux avec l'investisseur, limiter les pertes d'argent ?
Logements formés dans le futur
Selon l'avocat Dang Hoang My, directeur du cabinet d'avocats Dang Hoan My (Barreau de Ho Chi Minh-Ville), que le marché immobilier soit difficile ou favorable, il existe toujours des cas où les clients ne paient pas leurs appartements comme ils s'y sont engagés. Par conséquent, les investisseurs incluront souvent dans le contrat le contenu nécessaire au paiement du contrat.
Toutefois, pour faciliter la tâche des clients et des investisseurs, certaines entreprises permettent aux clients de prolonger la période de paiement suivante d'environ 3 à 6 mois. Dans ce cas, les clients doivent assurer leurs finances pour la période à venir afin de prendre des décisions proactives.
L'option suivante est que, en fonction de la capacité et des moyens du client, l'investisseur passera à un autre produit avec un prix inférieur, plus adapté aux capacités du client. Cela permet aux investisseurs de ne pas avoir à rembourser leur argent et aux clients de ne pas avoir à supporter le fardeau du paiement des mensualités suivantes.
Si l’acheteur de la maison n’a toujours pas l’argent pour payer en utilisant les deux méthodes ci-dessus, le client peut choisir l’option 3, qui consiste à revendre la propriété à un autre client. Avec cette méthode, l’investisseur doit avoir la bonne volonté de vendre et le client doit supporter les frais de marketing, les commissions de courtage, etc.
Quant aux contrats où l'investisseur viole le contrat, le statut juridique du projet n'est pas terminé, le projet n'est pas mis en œuvre dans les délais, il n'y a pas de capacité financière pour continuer à mettre en œuvre le projet... alors l'accord sera en faveur de l'acheteur.
Cependant, les clients ne peuvent pas réclamer immédiatement leur argent car il sera difficile pour l’investisseur de payer et de rembourser le montant correct au client car il est lui-même confronté à des difficultés.
Finalement, c'est l'accord entre les deux parties, quelle bonne volonté, quelle responsabilité... pour que les parties n'aient pas de différends ou de dommages importants.
Source : https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm
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