Les particuliers qui souhaitent construire des mini-appartements à vendre ou à louer doivent remplir les conditions pour être investisseurs dans des projets de construction de logements, selon le projet de loi sur le logement (modifié).
Dans l'après-midi du 16 novembre, la Commission permanente de l'Assemblée nationale a donné son avis sur un certain nombre de questions expliquant et acceptant le projet de loi sur le logement (amendé).
Le développement du logement, y compris la gestion des mini-appartements, a été discuté par les députés de l'Assemblée nationale au Parlement le 1er novembre. Lors de la présentation du rapport d'acceptation et d'explication cet après-midi, le président du Comité des lois, Hoang Thanh Tung, a déclaré que la réglementation sur les maisons à plusieurs étages et les appartements individuels (mini-appartements) a été ajustée pour être plus adaptée et plus réalisable.
M. Hoang Thanh Tung - Président de la Commission des lois de l'Assemblée nationale. Photo : Médias de l'Assemblée nationale
En conséquence, l'article 57 du projet de loi est ajusté dans le sens que les particuliers qui souhaitent construire des mini-appartements (maisons de 2 étages ou plus, chaque étage ayant un plan d'appartement, ou 2 étages et une échelle de 20 appartements ou plus) à vendre ou à louer devront remplir les conditions pour être l'investisseur d'un projet de construction de logements. Les appartements éligibles à un certificat en vertu de la loi foncière seront vendus, loués ou achetés en location conformément à la loi sur le logement et à la loi sur les affaires immobilières.
L’investissement dans la construction de mini-appartements à louer doit répondre aux exigences de construction émises par le ministre de la Construction. Le bâtiment doit être conçu, agréé pour la prévention et la lutte contre les incendies et mettre en œuvre des mesures de gestion de la sécurité incendie conformément à la réglementation. Le Comité populaire provincial est autorisé à réglementer les voies de circulation et à garantir que les véhicules de lutte contre les incendies peuvent lutter contre les incendies dans les zones où se trouvent des mini-appartements.
La gestion et l'exploitation des mini-appartements doivent être conformes à la réglementation sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'appartements émise par le ministre de la Construction.
« Il s'agit de surmonter les lacunes et les limites du passé, et d'accroître la gestion de ce type de logements, tout en garantissant les besoins d'une partie de la population », a déclaré M. Tung.
Le modèle du « mini-appartement » a fleuri dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, mais il n'a pas été officiellement mentionné dans les documents juridiques sur le logement et l'immobilier. La loi actuelle sur le logement ne contient pas non plus de définition des mini-appartements, mentionnant uniquement les maisons individuelles, les immeubles d'appartements et les logements sociaux. C'est pourquoi la gestion des mini-appartements présente encore aujourd'hui des lacunes juridiques. Cependant, selon de nombreux experts du secteur, les mini-appartements répondant aux besoins de logement de millions de personnes, nous devrions trouver des moyens de les gérer au lieu de les interdire.
Concernant le logement social, M. Hoang Thanh Tung a déclaré que le projet inclura l'ajout de la Confédération générale du travail du Vietnam comme organisme directeur pour l'investissement dans la construction de logements sociaux. Ces projets seront loués aux ouvriers et aux ouvriers.
Les incitations pour les investisseurs construisant des logements sociaux héritent également des dispositions de la loi actuelle. En conséquence, les investisseurs sont autorisés à réserver 20 % des terrains des projets de logements sociaux à des logements commerciaux. L'investisseur paie des frais d'utilisation du sol pour cette zone conformément à la réglementation foncière.
Il s'agit d'attirer les investissements et de gérer rigoureusement les recettes budgétaires, selon le président de la commission juridique.
Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a déclaré qu'il était nécessaire de continuer à étudier et à considérer la réglementation de 20 % des terrains de projets de logements sociaux pour les logements commerciaux. Selon lui, le projet de réglementation vise à attirer des ressources d'investissement socialisées, mais comporte également le risque de problèmes déraisonnables dans sa mise en œuvre.
Concernant la date d'entrée en vigueur de la réglementation sur le logement social, selon le président Hoang Thanh Tung, le Comité permanent de la Commission des lois a proposé que le Comité permanent de l'Assemblée nationale examine et approuve la date d'entrée en vigueur de la loi sur le logement à compter du 1er janvier 2025. La détermination de la date d’entrée en vigueur est également cohérente avec la loi foncière (qui devrait être adoptée par l’Assemblée nationale au plus tard lors de la 7e session en mai 2024).
Prenant la parole ensuite, le ministre de la Construction Nguyen Thanh Nghi a exprimé son souhait que les contenus liés au logement social entrent en vigueur plus tôt, pour accélérer le développement de ce type de logements dans des conditions où l'offre fait très défaut.
Selon le programme, l'Assemblée nationale votera l'adoption de la loi sur le logement (amendée) le 27 novembre.
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