Taux d'intérêt inférieur à celui de l'épargne
Durant la période de fin d'année, de nombreux appartements dans les centres-villes restent vides faute de trouver des locataires pendant la basse saison. De plus, les loyers dans certaines zones centrales sont élevés par rapport à la majorité, de sorte que le manque de clients se produit encore fréquemment.
Selon M. Nguyen Quang Anh, propriétaire d'un appartement de 2 chambres dans le district de Tan Binh, le prix de location de cet appartement de 2 chambres est annoncé à 13-14 millions de VND/mois. Ainsi, s'il parvient à le louer toute l'année, M. Quang Anh gagnera environ 156 millions de VND par an, sans compter les autres dépenses.
De nombreux appartements sont investis dans des meubles de base dans le but de les louer, en attendant que la valeur du bien augmente.
Ce niveau de revenu, comparé au dépôt d’argent à la banque pour gagner des intérêts, est en réalité du même ordre. Parfois, le bénéfice tiré de la location d’une maison n’est même pas égal aux intérêts bancaires.
« Actuellement, si je vends cet appartement, je gagnerai environ 4 milliards de VND. En le déposant à la banque, je gagnerai environ 200 millions de VND par an avec un taux d'intérêt de 5 %. Sans compter qu'autrefois, le taux d'intérêt bancaire atteignait parfois 10 %. Cependant, conserver le bien en location présente certains avantages, comme un flux de trésorerie mensuel supplémentaire et la conservation d'un actif accumulé qui prend de la valeur au fil du temps », a déclaré M. Quang Anh.
On sait que le prix de l'appartement de M. Quang Anh a augmenté de 25 % quatre ans après son achat. Avec les revenus locatifs, la marge bénéficiaire est toujours d'environ 300 millions par an. Cependant, la condition est qu'il doit y avoir un locataire à long terme pour assurer un flux de trésorerie ininterrompu, et le propriétaire doit également trouver lui-même des locataires pour économiser sur les frais de courtage.
De même, l'appartement de 2 chambres à louer de Mme Dang Ngoc Tram (Binh Duong) dans la région de Di An City n'enregistre qu'une marge bénéficiaire de 4%/an, avec un prix de location de 6 millions de VND/mois. Ce niveau de bénéfice ne couvre cependant pas encore les coûts d’amortissement, les investissements intérieurs, les coûts de rénovation et les coûts d’acquisition de clients.
« Comme je l'ai acheté principalement pour un investissement à long terme, la location est un moyen d'éviter que le bien ne reste vacant et ne génère pas de trésorerie. Ce quartier est encore en développement, la hausse future du prix du bien est donc certaine ; la marge bénéficiaire locative n'est donc pas trop importante », a déclaré Mme Tram.
La marge bénéficiaire est affectée par de nombreux facteurs
Cependant, investir dans des appartements à louer est encore aujourd'hui choisi par de nombreuses personnes. En partie parce que les politiques préférentielles en matière de taux d’intérêt, de remises et de cadeaux de nombreux projets sont toujours très attractives. Dans le même temps, le marché montre également de nombreux signes positifs indiquant qu’il devrait commencer à se redresser dans les prochaines années. Investir dans la location est donc le meilleur moyen de profiter de cette période.
De plus, la marge bénéficiaire de l'investissement dans les appartements locatifs a fortement diminué en raison de l'impact de nombreux facteurs tels que l'augmentation continue des prix de l'immobilier, les sources limitées de locataires proposant des produits haut de gamme et les difficultés liées aux locations à court terme...
Certains appartements éloignés du centre avec des loyers bon marché ont même une marge bénéficiaire nettement inférieure aux intérêts de l'épargne.
Pour bon nombre des raisons mentionnées ci-dessus, les marges bénéficiaires ont régulièrement diminué, en particulier pendant les périodes difficiles. Le rapport de Batdongsan.com.vn montre également qu'au cours de la période 2017-2018, la marge bénéficiaire des appartements locatifs était toujours élevée à 6-8%, le déclin a commencé en 2019 avec une marge bénéficiaire de 5,2% et une « chute libre » au cours de la période 2020-2021 lorsque la pandémie a frappé, retombant à 4,3-4,5% en 2020-2021 et 4-4,3% en 2022-2023.
M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, a déclaré que les prix des appartements augmentent rapidement. Rien qu'au troisième trimestre 2023, le prix de vente moyen des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville s'élevait à 45,5 millions de VND/m² (prix primaires et secondaires inclus), mais les loyers n'ont pas augmenté en conséquence. Même par rapport à la période de pointe de 2018-2019, les prix de location des appartements à Ho Chi Minh-Ville ont fortement chuté.
Cependant, même si les profits ne sont pas aussi élevés qu'avant, dans le contexte difficile actuel, les appartements restent le type de logement le moins touché par rapport aux autres car ce type de logement répond à de réels besoins.
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