Le complexe Ninety - « leader de la vague » d'investissement dans les appartements locatifs à Hanoi

Apportant une source de revenus stable grâce à la location, le produit Lease Home attire l'attention des investisseurs dans un contexte de prix élevés des appartements. À Hanoi, le complexe The Ninety est recherché par de nombreux investisseurs grâce à sa rentabilité attractive et est sur le point d'être livré.

Le complexe Ninety - « à la pointe » de l'investissement dans les appartements locatifs à Hanoi

Apportant une source de revenus stable grâce à la location, le produit Lease Home attire l'attention des investisseurs dans un contexte de prix élevés des appartements. À Hanoi, le complexe The Ninety est recherché par de nombreux investisseurs grâce à sa rentabilité attractive et est sur le point d'être livré.

Le segment de la location d’appartements de luxe est de plus en plus attractif.

Dans les pays développés, la propriété d’appartements à durée limitée est réglementée depuis longtemps. En conséquence, la durée maximale de propriété d'un appartement en Chine est de 70 ans, à Singapour elle est de 99 ans et en Thaïlande elle est généralement d'environ 30 ans. Les réglementations limitant la durée de possession d’un logement font que les habitants de ces pays n’ont plus la mentalité de posséder des biens immobiliers de manière permanente. C’est également ce qui explique la popularité de la location.

Au Vietnam, récemment, dans le projet d’amendement à la loi sur le logement, le ministère de la Construction a proposé de stipuler que la durée d’utilisation des appartements ne durerait que de 50 à 70 ans au lieu d’être permanente. Bien que ce contenu soit encore en discussion, c'est aussi un premier signe que le Vietnam pourrait suivre la tendance générale des pays développés, ouvrant la voie à la formation et à la prolifération du modèle d'appartement locatif - Lease Home au centre des grandes villes.

Selon TS. Vo Tri Thanh, directeur de l'Institut de recherche sur la stratégie de marque et la concurrence, a déclaré que la location d'une maison est devenue un mot-clé « à la mode » ces derniers temps. Les principaux clients de ce type de biens immobiliers sont les experts en IDE et les ressources humaines de haute technologie - dont on estime qu'elles augmenteront d'environ 10 000 personnes chaque année ; Les Vietnamiens ont besoin de trouver des appartements à louer à proximité de leur lieu de travail ou de leur école ; La jeune génération - la génération Z - ne souhaite pas posséder de maison mais valorise les expériences et les logements flexibles et les personnes à faible revenu. La demande d'appartements en location est très élevée, en particulier pour les appartements de luxe avec des prix de location supérieurs à 15 millions/mois.

Profitant de la vague du marché, de nombreux investisseurs intelligents ont commencé à rechercher des opportunités dans les appartements Lease Home - un modèle qui est devenu extrêmement populaire et réussi dans les pays développés du monde entier.

Opportunité d'investissement attrayante au complexe The Ninety

Dans le contexte de pénurie d'appartements et de prix élevés dans les quartiers centraux de Hanoi après le choc du marché, de nombreuses personnes ont du mal à posséder un espace de vie adapté à leurs besoins et à leurs capacités financières. La location d'un appartement de luxe avec toutes les commodités et un transport pratique vers l'école et le travail est devenue une option optimale choisie par de nombreuses personnes.

Le complexe Ninety - un immeuble d'appartements haut de gamme situé dans le centre du district de Dong Da, est sur le point d'être livré et attire l'attention de nombreux investisseurs prêts à dépenser de l'argent.

Le projet est situé au 90 Lang Street - l'emplacement central du district de Dong Da, où se croisent les routes principales Nguyen Trai - Tay Son - Lang - Truong Chinh. Il s'agit également d'une zone clé dotée d'infrastructures de circulation bien investies avec la Ring Road 2 reliant Nga Tu So - Vinh Tuy avec jusqu'à 8 voies. Particulièrement à proximité de la ligne de chemin de fer surélevée Ha Dong - Cat Linh qui fonctionne de manière stable. La synchronisation des infrastructures de circulation et la combinaison de différents types de transports publics aident les résidents du complexe The Ninety à se déplacer facilement dans les deux sens vers le centre-ville ou vers l'aéroport de Noi Bai et les zones suburbaines.

Le complexe Niney est situé au centre du district de Dong Da avec une infrastructure de circulation synchrone.

Lors de sa visite sur le projet pour étudier et discuter de la location des appartements du complexe The Ninety pour un groupe d'experts seniors issus de sociétés internationales, M. Tommy Khuong, directeur commercial de True Hospitality Company, a déclaré : « Les appartements du complexe The Ninety sont adaptés aux besoins des experts internationaux, car l'immeuble dispose d'un système de services synchrone haut de gamme et d'un système de domotique intégré. De plus, il est géré et exploité par la prestigieuse marque internationale CBRE. Ce sont des priorités absolues lors du choix d'appartements à louer pour les experts et les clients à fort potentiel financier. »

Le complexe Ninety comprend 4 sous-sols, 3 étages de services commerciaux, des bureaux à louer, des espaces utilitaires haut de gamme et 23 étages d'appartements. Le projet compte également plus de 30 équipements avec une piscine quatre saisons utilisant la technologie d'électrolyse au sel, des salles de réception modernes et luxueuses, des salons et des espaces de Co-working. C'est aussi la raison pour laquelle les locataires sont prêts à payer des loyers de 20 à 35 millions de VND/mois, soit 30 à 40 % de plus que pour des appartements normaux.

Pour de nombreux investisseurs immobiliers expérimentés en matière de flux de trésorerie, le bénéfice tiré de l'exploitation d'un appartement locatif dans le centre-ville comme The Ninety Complex par rapport au capital initial de seulement 2,5 à 2,9 milliards est un choix judicieux car le bénéfice composé du taux d'exploitation des flux de trésorerie peut atteindre 12 %/an, tandis que le taux d'augmentation du prix des actifs peut atteindre 15 %/an.

Les appartements Lease Home sont prêts à être livrés et mis en service à partir du deuxième trimestre 2025.

« J'ai décidé d'investir dans un appartement de deux chambres dans le projet car le bénéfice locatif attendu peut atteindre 300 millions par an, tandis que le prix de l'appartement est environ 30 % inférieur à celui d'un appartement à long terme. Plusieurs propriétaires m'ont également contactée pour discuter de la location après la réception du bien », a déclaré Mme Mai Thanh Thuy, propriétaire d'un appartement du complexe The Ninety.

Bien qu'il s'agisse encore d'un nouveau modèle d'investissement, le modèle de location d'appartements du complexe The Ninety a attiré l'attention de nombreux investisseurs, en particulier lorsque le projet est sur le point d'être livré et est prêt à créer un flux de trésorerie stable et attractif à partir du deuxième trimestre 2025.

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