Ho Chi Minh-Ville réglemente les conditions de stationnement et d'hébergement dans les immeubles d'appartements

(CLO) Le 3 mars, le vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Bui Xuan Cuong, a signé et publié la décision n° 26/2025 réglementant la gestion et l'utilisation des immeubles d'appartements dans la zone, y compris la délimitation des zones de stationnement et les réglementations relatives à l'exploitation des espaces communs dans les immeubles d'appartements.

Selon cette décision, pour exploiter un appartement en tant que service d'hébergement touristique dans un immeuble d'appartements, les conditions suivantes doivent être remplies : l'appartement à louer doit être un appartement utilisé comme établissement d'hébergement touristique dans un immeuble d'appartements à usage mixte (appartement touristique) ; Organismes et particuliers exerçant des activités dans le domaine des services d’hébergement touristique; Les appartements touristiques doivent répondre aux conditions et normes prescrites par la loi sur le tourisme.

Les organisations commerciales et les particuliers doivent également se conformer aux dispositions de la loi sur les industries et professions à investissement commercial conditionnel. La location doit garantir le bon usage de l'appartement pour la résidence, ne pas utiliser l'appartement à d'autres fins que la résidence.

De plus, le bail doit comporter un contrat signé entre le propriétaire et le locataire de l'appartement. Le contrat de bail d'appartement n'a pas besoin d'être notarié ou certifié. Les organisations et les particuliers fournissant des services d'hébergement touristique dans des immeubles d'appartements doivent être responsables de l'enregistrement de la résidence temporaire et de la notification de la résidence des touristes qui sont des citoyens vietnamiens, des étrangers et des Vietnamiens résidant à l'étranger conformément aux lois en vigueur.

La décision récemment rendue réglemente clairement l'activité d'hébergement dans les immeubles d'habitation.

Le conseil d'administration de l'immeuble d'appartements et l'unité de gestion de l'exploitation de l'immeuble d'appartements doivent, sur la base du contrat de location, exiger de la personne utilisant l'appartement loué qu'elle se conforme aux règles et règlements sur la gestion et l'utilisation de l'immeuble d'appartements afin d'assurer la sécurité et l'ordre de l'immeuble d'appartements et d'éviter d'affecter les résidents qui y vivent.

En particulier, cette décision définit également clairement les zones de stationnement pour les propriétaires et les utilisateurs d'immeubles d'habitation, y compris les places de stationnement en copropriété, les places de stationnement pour voitures et les zones de stationnement publiques.

En particulier, la propriété des places de stationnement dans les immeubles d'habitation est déterminée conformément aux dispositions de la loi, conformément au contrat d'achat et de vente d'appartement, au contrat de location-achat ou établi comme un contrat séparé et la signature du contrat d'achat et de vente entre les parties doit garantir le respect des dispositions et conditions relatives à la signature des contrats civils.

Le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville stipule également que l'exploitation de la zone commune de l'immeuble doit être décidée par la conférence de l'immeuble, y compris l'approbation du contenu sur le type de service exploité, l'emplacement et la zone d'exploitation, la période d'exploitation, le prix de départ ou le prix indiqué, et les coûts raisonnables et valables (le cas échéant).

Le produit de l'exploitation des parties communes de l'immeuble, après déduction des dépenses raisonnables et valables, sera déposé sur le compte du fonds d'entretien et utilisé pour entretenir les parties communes de l'immeuble.

Concernant les frais d'entretien des parties communes des immeubles d'appartements, pour les projets d'immeubles d'appartements dans lesquels l'investisseur signe un contrat d'achat, de location-achat d'un appartement ou d'une autre zone de l'immeuble d'appartements du 1er juillet 2006 à avant la date d'entrée en vigueur de la loi sur le logement de 2023, si le contrat d'achat, de location-achat d'un appartement ou d'une autre zone de l'immeuble d'appartements ne comporte pas d'accord sur les frais d'entretien, l'investisseur doit payer ce montant.

Dans le cas où le contrat d'achat ou de location-achat d'un appartement ou d'une autre zone d'un immeuble d'appartements n'inclut pas de frais d'entretien, le propriétaire doit payer les frais d'entretien comme prescrit à l'article 152, clause 3, de la loi sur le logement de 2023.

Pour les projets d'immeubles d'appartements dans lesquels l'investisseur signe un contrat d'achat, de vente ou de location d'un appartement ou d'une autre zone dans un immeuble d'appartements du 1er juillet 2006 au 1er août 2024, les dispositions de l'article 152, clause 4, de la loi sur le logement de 2023 s'appliquent.

Source : https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html