(Dan Tri) - Le marché immobilier est confronté à un nouveau cycle, évoluant vers un développement durable, grâce au soutien solide d'un cadre juridique complet et d'investissements de qualité dans les infrastructures de transport.
Facteurs positifs
Jamais auparavant le marché immobilier n’a reçu de signes de reprise aussi positifs que ces derniers temps, grâce à de forts changements dans le couloir juridique. Si 2024 est l’année qui pose les bases d’un nouveau cycle de développement du marché, cette année est considérée comme un moment charnière de transition.
Les experts estiment que le marché immobilier a quitté le fond en forme de U, a de nouveau progressé et continue de montrer des signes de croissance jusqu'à la fin de 2025, visant une reprise officielle en 2026. Les acheteurs de maisons auront ainsi la possibilité d'augmenter leur propriété de produits immobiliers adaptés, avec des documents juridiques complets et un potentiel d'augmentation des prix.
Mme Do Thu Hang, directrice principale du conseil et de la recherche chez Savills Hanoi, a déclaré que d'importantes lois liées au marché immobilier, telles que la loi sur les activités immobilières, la loi foncière et la loi sur le logement, ont toutes été adoptées et sont entrées en vigueur plus tôt que prévu. La nouvelle liste de prix des terrains a également été appliquée immédiatement par de nombreuses localités, aidant les promoteurs à visualiser plus clairement leurs plans de mise en œuvre de projets.
Outre l'entrée en vigueur des lois et leur « pénétration » sur le marché, les experts s'attendent également à ce que d'autres politiques de soutien contribuent à accroître l'offre immobilière cette année. Le gouvernement a déployé des efforts pour réduire le temps d’obtention des licences pour les nouveaux projets et résoudre les problèmes juridiques des projets existants.
Selon les estimations d'une unité de recherche, l'offre immobilière pourrait augmenter cette année de 44% par rapport à l'année dernière, rien qu'à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville. L’augmentation de l’offre ainsi que l’accélération des projets d’infrastructures et des investissements publics contribueront à la hausse des prix de l’immobilier.
Les infrastructures sont l’un des facteurs qui devraient stimuler l’offre immobilière cette année (Photo : Trinh Nguyen).
En fait, en 2024, l’offre de logements à Hanoi dépassera quelque peu celle de Hô Chi Minh-Ville, grâce à d’importants fonds fonciers et aux bénéfices des projets d’infrastructures de transport.
S'adressant au journaliste du journal Dan Tri , Mme Duong Thuy Dung, directrice principale de CBRE Vietnam, a admis que les projets à Hanoi reçoivent une forte attention grâce aux grandes zones urbaines, d'une superficie de plusieurs centaines d'hectares, qui s'étendent à la fois à l'Est et à l'Ouest. Le produit est fortement absorbé grâce à une bonne connectivité des infrastructures, les gens peuvent se déplacer de la banlieue au centre en moins d'une heure.
Les experts s'attendent à ce que cette année, les projets d'infrastructures de transport et les projets d'investissement public continuent d'être promus, contribuant à diversifier l'offre immobilière. À Hanoi, le marché peut bénéficier de projets d'infrastructures de transport tels que le Ring Road 2, le Ring Road 3, le pont Thanh Tri, le pont Vinh Tuy... De nombreux grands ponts tels que le pont Tu Lien, le pont Ngoc Hoi, le pont Me So... seront également formés à l'avenir.
Au Sud, Hô Chi Minh-Ville et les provinces voisines défrichent également d'urgence des terres et construisent une série de ceintures et d'autoroutes telles que la ceinture 3, la ceinture 4, les autoroutes Bien Hoa - Vung Tau, Ben Luc - Long Thanh... pour améliorer la connectivité régionale. En particulier, Hô Chi Minh-Ville vient de mettre en service la ligne de métro n°1 et poursuit la mise en œuvre d'autres lignes ferroviaires urbaines.
L’investissement dans les infrastructures est l’un des facteurs attendus de la dynamique positive du marché immobilier cette année.
En réponse aux journalistes du journal Dan Tri , Mme Huynh Thi Kim Thanh, directrice du département de conseil en investissement de Savills Vietnam, a déclaré que le marché immobilier en 2025 devrait devenir plus dynamique que l'année dernière grâce à l'amélioration de l'offre dans de nombreux segments. En particulier, l’immobilier résidentiel dans les zones suburbaines et les villes satellites proches de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville devient de plus en plus attractif grâce aux infrastructures de transport développées.
L’essor des projets d’infrastructures crée non seulement des changements positifs immédiats, mais jette également les bases d’un développement à long terme du secteur immobilier. Avec le soutien du gouvernement et l'attention des promoteurs internationaux, le marché immobilier vietnamien promet de continuer à croître fortement, créant de nouvelles percées dans le futur, a affirmé un représentant de Savills.
Les acheteurs sont prêts à « payer »
M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que la psychologie et le comportement des investisseurs ont commencé à changer récemment. Au lieu de se contenter de faire des recherches et d’explorer, de nombreux investisseurs sont désormais prêts à « investir de l’argent ». L’intérêt des investisseurs à ce stade se porte sur le segment immobilier avec un statut juridique clair.
Selon M. Quoc Anh, à partir de 2024, l'intérêt des acheteurs pour le marché immobilier commencera à augmenter à nouveau après les deux années précédentes de stagnation. L’année 2025 continuera de voir une reprise du marché et du sentiment des acheteurs. Les investisseurs s’intéresseront aux segments présentant un potentiel d’augmentation des prix, les prix de vente et la liquidité augmenteront sous de nombreux types.
Les acheteurs de maisons s'intéressent à nouveau à l'immobilier, ce qui rend leurs décisions d'achat plus rapides (Photo : Thu Hang).
Mme Trinh Thi Kim Lien, directrice marketing de Dat Xanh Services, a déclaré que la confiance des clients sur le marché s'est considérablement renforcée et améliorée. En 2024, l'intérêt pour l'immobilier a augmenté de 44% par rapport à l'année précédente et de 3 fois par rapport à 2022.
Le temps nécessaire aux clients pour décider d’acheter un produit est également plus rapide. Environ 41 % des clients ne prennent qu’un à trois mois pour prendre une décision d’achat, ce qui est bien plus que les 18 % de l’année précédente. Le nombre de clients prenant un an pour prendre une décision a également diminué, passant de 52 % à 6 %.
Mme Lien a déclaré que la demande de cette année s'est clairement améliorée, avec l'apparition de vastes zones de marché « leaders de la vague » sur le marché. Dans le Nord, le marché « leader » devrait continuer à être Hanoi ; Les zones « suivant la vague » telles que Hai Phong, Hung Yen, Ha Nam, Bac Ninh, Bac Giang, Thanh Hoa, concentrent une grande attention sur les types d'appartements, les projets de maisons de faible hauteur et les maisons individuelles.
Dans le Sud, le représentant de l'unité ci-dessus prédit que Ho Chi Minh-Ville et Binh Duong continueront d'être les marchés « leaders » grâce à l'intérêt des clients ayant des besoins immobiliers. Les marchés de la « vague suivante » sont Ba Ria - Vung Tau et Dong Nai, qui devraient enregistrer des activités exceptionnelles dans les segments des appartements et des complexes hôteliers.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm
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