Recientemente, la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Vivienda, con muchas regulaciones nuevas. En particular, la Ley de Vivienda no especifica el plazo de propiedad de las viviendas.
Al comentar sobre este tema, el Sr. Giang Hoang Anh, director de una empresa de comercio inmobiliario en Hanoi, dijo: Eliminar el período de propiedad de los apartamentos es necesario para evitar preocupaciones psicológicas innecesarias en los compradores de viviendas.
Según los expertos, el aumento de los precios de los apartamentos depende de muchos factores, entre ellos el factor de la eliminación del periodo de propiedad del apartamento. (Foto: MPO)
Un apartamento o una casa es un activo muy importante en la vida de una persona, por lo que si se regula la duración de la vivienda, muchas personas sentirán que están alquilando en lugar de ser propietarias. Además, muchas personas aún tienen la mentalidad de que los bienes raíces son una herencia que se deja a los hijos y nietos. Por lo tanto, creo que eliminar esta regulación es razonable, afirmó el Sr. Hoang Anh.
Algunas opiniones dicen que eliminar el período de propiedad de los apartamentos podría causar que los precios de los apartamentos sigan disparándose, el Sr. Hoang Anh dijo que esta opinión es parcialmente correcta.
Analizando esto más a fondo, el Sr. Hoang Anh dijo: Antes de que se aprobara la nueva Ley de Vivienda, el mercado tenía dos líneas de productos de apartamentos, respectivamente apartamentos de propiedad a largo plazo, en su mayoría 50 años, y apartamentos de propiedad permanente.
“Comparar estas dos líneas de productos es bastante complicado, ya que depende del proyecto y las comodidades. Sin embargo, si se comparan en el mismo segmento, el precio de los apartamentos de propiedad permanente es entre un 20 % y un 30 % mayor que el de los apartamentos a plazo fijo”, comentó el Sr. Hoang Anh.
Por lo tanto, en el caso de eliminar la regulación sobre el período de propiedad de las viviendas, será un factor que provocará el aumento de los precios de las viviendas. Sin embargo, el aumento de los precios de los apartamentos también depende de muchos otros factores, como los precios del terreno, los precios de las materias primas, los precios de la mano de obra, etc.
El factor que ha provocado el fuerte aumento de los precios de los apartamentos en los últimos tiempos es la baja oferta, que no satisface la demanda. Si se soluciona el problema de la oferta y la demanda, creo que los precios de los apartamentos se moderarán, enfatizó el Sr. Hoang Anh.
Mientras tanto, el Sr. Vu Cuong Quyet, director general de Dat Xanh Mien Bac, dijo que los apartamentos con propiedad a largo plazo serán más populares. Por lo tanto, eliminar las regulaciones sobre los períodos de propiedad de los apartamentos tendrá un impacto positivo en la psicología de los compradores de viviendas, haciendo que este mercado sea más dinámico.
Respecto al impacto en el precio, el Sr. Quyet dijo que muchas personas piensan que los apartamentos con propiedad limitada son más baratos que los apartamentos con propiedad a largo plazo, pero si esto sucede, la diferencia no es mucha.
“Si es más barato, puede ser solo del 5 al 7 %, como máximo del 10 %, mientras que los demás costos son fijos. Por lo tanto, cuánto más barato sea el precio de un apartamento de alquiler temporal depende de cuánto recaude el Estado por el terreno”, explicó el Sr. Quyet.
Sin embargo, según el Sr. Quyet, los precios de los apartamentos seguirán aumentando en el futuro debido a la gran brecha entre la oferta y la demanda.
"Con solo observar la oferta y la demanda en el mercado actual, veremos que la oferta es muy baja, pero la demanda es alta. La demanda siempre es estable, pero la oferta se está agotando gradualmente", señaló el Sr. Quyet.
Al comentar el precio de los apartamentos en el futuro próximo, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que la oferta de bienes raíces en general y la oferta de departamentos en particular difícilmente tendrán un gran avance en el próximo tiempo. Los departamentos de los segmentos bajo, medio y alto continúan siendo escasos, por lo que es poco probable que los precios disminuyan e incluso podrían aumentar.
Respecto a este tema, el Sr. Nguyen Van Dinh pronosticó que el precio de venta de los apartamentos principales en 2024 seguirá aumentando en un promedio de 3-8%, en particular, el precio de los apartamentos de lujo será el que más aumentará.
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