Apartamentos de 3 a 5 mil millones de VND atraen clientes, una serie de proyectos atrasados ​​de larga data, cómo verificar la tierra 'atascada' con la planificación

La demanda de vivienda propia sigue aumentando, habrá 2 proyectos más de vivienda social en Long Bien (Hanoi), Bac Ninh nombra una serie de proyectos que causan un gran desperdicio... son las últimas noticias inmobiliarias.

Según una encuesta de One Mount, en el segmento de apartamentos, más del 50% de los clientes están dispuestos a pagar entre 3 y 5 mil millones de VND. Los apartamentos de 1 dormitorio, 1 habitación de invitados y 2 dormitorios reciben la mayor atención de los compradores. (Foto: Linh An)

La demanda de vivienda propia sigue aumentando

Según la encuesta de clientes de diciembre de 2024 realizada por el Centro de Investigación de Mercado y Conocimiento del Cliente One Mount Group, el sentimiento de los compradores de vivienda está mostrando señales positivas, y el nivel de consideración y preparación para comprar una vivienda aumentó durante el último año. En concreto, más del 80% de los encuestados expresaron la necesidad de tener una vivienda en propiedad (un aumento del 15% en comparación con el mismo período de 2023), de los cuales el 50% de los clientes están en la etapa de consideración y se preparan activamente para las transacciones. Esta tendencia optimista se refuerza aún más cuando hasta el 60% de los clientes planean comprar bienes inmuebles durante el próximo año.

El Sr. Tran Minh Tien, director del Centro de Investigación de Mercado y Perspectivas del Cliente de One Mount Group, comentó: «En 2024, los precios de los inmuebles en Hanói aumentaron rápidamente, especialmente en el segmento de apartamentos, que registró un incremento de hasta el 54 % en comparación con 2023. Esta fluctuación hace que muchos clientes sean conscientes de que, si no toman una decisión pronto, los precios de la vivienda podrían seguir subiendo, lo que significa que podrían perder valiosas oportunidades de inversión».

Los resultados de la investigación también muestran tendencias cambiantes en la demanda de tipos de bienes raíces. Según una encuesta realizada por One Mount a finales de septiembre de 2023, el nivel de interés en los segmentos de terrenos, casas adosadas y apartamentos está bastante equilibrado. Sin embargo, para diciembre de 2024, los apartamentos se convertirán en una opción más destacada, ya que el porcentaje de clientes interesados ​​aumentará del 46% en 2023 al 63% en 2024, mientras que la demanda de casas residenciales muestra signos de disminución.

El Sr. Tran Minh Tien dijo que la alta demanda del segmento de apartamentos proviene de factores como la oferta, el precio y el grupo objetivo de clientes. En concreto, en 2024 la oferta de viviendas, junto con el consumo, aumentará de forma pronunciada, hasta situarse en unas 33.000 - 34.000 unidades, el nivel más alto de los últimos 5 años y casi equivalente al periodo pre-Covid. Los apartamentos también representan el 57% del total de transacciones inmobiliarias en Hanoi. A pesar del importante aumento de los precios de venta, este segmento todavía tiene un nivel de inversión adecuado a las finanzas de parejas jóvenes y clientes inversores.

Según una encuesta de One Mount, en el segmento de apartamentos, más del 50% de los clientes están dispuestos a pagar entre 3 y 5 mil millones de VND. Los apartamentos de 1 dormitorio, 1 habitación de invitados y 2 dormitorios reciben la mayor atención de los compradores.

Habrá dos proyectos más de vivienda social en 2025 en Long Bien (Hanoi)

El Comité Popular de Hanoi acaba de aprobar el plan de uso del suelo para 2025 para el distrito de Long Bien, que incluye 152 proyectos con una superficie total de más de 651 hectáreas. De los cuales, se espera que se implementen 2 proyectos de vivienda social en la zona este año.

En concreto, hay 98 proyectos que deben informarse al Consejo Popular de la Ciudad para su aprobación, incluidos 12 proyectos de adquisición de tierras para subastas de derechos de uso de la tierra, 1 proyecto para licitación para seleccionar inversores para implementar con el uso de la tierra y otros 85 proyectos.

Los 54 proyectos restantes no tienen que ser informados al Consejo Popular de la Ciudad para su aprobación. De estos, 17 proyectos se actualizaron e identificaron por primera vez en el plan de uso de la tierra de 2024, 31 proyectos han estado en el plan de uso de la tierra a nivel de distrito durante 2 años o más y 6 proyectos se registraron recientemente.

Cabe destacar que hay 2/152 proyectos de construcción de viviendas sociales, incluido el área de viviendas sociales de Thuong Thanh con un área de más de 6 hectáreas, escala de 3 edificios de apartamentos CT1, CT2, CT3 de 22 pisos de altura y 44 casas adosadas, invertidos por una empresa conjunta de Him Lam Thu Do Joint Stock Company y BIC Vietnam Joint Stock Company.

En el cual, BIC Vietnam construyó el edificio CT1 con el nombre comercial Rice City Thuong Thanh con una superficie de más de 0,5 ha; Los edificios CT2, CT3 restantes y las casas adyacentes están a cargo de Him Lam Thu Do con una superficie de casi 5,4 hectáreas.

El 28 de noviembre de 2024, el Departamento de Construcción autorizó oficialmente a Rice City Thuong Thanh al consorcio Him Lam Thu Do Joint Stock Company y BIC Vietnam Joint Stock Company a implementar el proyecto de construcción de apartamentos de gran altura CT1 pertenecientes al Proyecto de Vivienda Social Thuong Thanh y la infraestructura de conexión en el área, Distrito Long Bien, Ciudad de Hanoi.

Según BIC Vietnam Joint Stock Company, el proyecto está en construcción de la infraestructura básica. Cuando sea elegible para recibir solicitudes de vivienda social, se anunciará en el sitio web y en el Departamento de Construcción.

Además, de acuerdo con el plan de uso del suelo de 2025, el distrito de Long Bien también tiene un proyecto de inversión en la construcción de viviendas sociales en el terreno CT en el bloque de planificación CT1, un proyecto para construir infraestructura técnica para el terreno para subastar los derechos de uso del suelo en el barrio de Long Bien, un área de 4,9 hectáreas implementado por el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Long Bien.

Según el Departamento de Construcción, se espera que para 2025, Hanoi tenga 11 proyectos de vivienda social completados, que proporcionen casi 6.000 apartamentos, y continúe iniciando la construcción de 5 proyectos con una escala de 10.220 apartamentos. En el período 2026-2030, de acuerdo con la meta del Gobierno de 37.500 apartamentos, la Ciudad pretende desarrollar 50 proyectos más de vivienda social, con una escala total de alrededor de 57.200 apartamentos, cumpliendo la meta asignada.

Bac Ninh menciona una serie de proyectos atrasados ​​de larga data

El Comité Popular de la provincia de Bac Ninh ha emitido un comunicado oficial para revisar e informar sobre los proyectos que están retrasados, tienen largos retrasos, son ineficaces y causan grandes pérdidas y desperdicios.

En consecuencia, el Comité Popular de la provincia de Bac Ninh recibió un despacho oficial con fecha del 4 de marzo del Comité de Asuntos Internos del Comité Provincial del Partido informando sobre los resultados de la implementación de las conclusiones del Comité Directivo Central sobre la prevención de la corrupción, el despilfarro y la negatividad.

Inmediatamente después, el Presidente del Comité Popular de la provincia de Bac Ninh asignó al Departamento de Construcción y al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente para proporcionar información de informes de acuerdo con el esquema en el despacho oficial del Comité de Asuntos Internos del Comité Provincial del Partido para los proyectos que están retrasados, tienen largos retrasos, son ineficaces y causan grandes pérdidas y desperdicios; Presentar al Departamento de Finanzas a más tardar a las 9:00 horas del día 14 de marzo.

En consecuencia, los proyectos que están retrasados, se han retrasado durante mucho tiempo, son ineficaces y causan pérdidas y desperdicios fueron nombrados por el Comité Popular de la provincia de Bac Ninh, entre ellos:

Proyecto de centro de servicio y comercio de automóviles en el área de Dong Ngo, barrio de Dai Phuc, ciudad de Bac Ninh de la sucursal de Hai Au Trade and Finance Company Limited en la provincia de Bac Ninh;

Proyecto de inversión en construcción y negocio de infraestructura de parques industriales pequeños y medianos Nhan Hoa, Phuong Lieu, Que Vo de Nhan Hoa Urban and Industrial Park Development Investment Joint Stock Company;

Proyecto de área urbana y servicios generales de Duc Viet en el barrio de Gia Dong, ciudad de Thuan Thanh de la empresa conjunta Duc Viet Group;

Proyecto de inversión para construir un Complejo de Capacitación Científica de la Asociación de Ciencias Económicas de Vietnam; Invertir en la construcción de infraestructura técnica para el Área de Turismo Cultural del Templo de la Presa, Ciudad de Tu Son bajo la forma de inversión Construcción-Transferencia (BT) de Solatech Investment Joint Stock Company;

Proyecto de inversión para construir una carretera a lo largo del canal B2, ciudad de Tu Son, provincia de Bac Ninh (desde la intersección con la nueva Carretera Nacional 3 hasta la Carretera Provincial 295B), bajo la forma de un contrato de Construcción-Transferencia (BT).

Cómo comprobar si el terreno está "participado" en la planificación o no

Revisar la planificación es necesario antes de gastar dinero en comprar un inmueble para evitar riesgos.

De acuerdo con el artículo 75 de la Ley de Tierras de 2024, luego de ser aprobado por la autoridad competente, el organismo administrativo de gestión de tierras es responsable de anunciar públicamente el plan y la planificación del uso de las tierras. En concreto, la responsabilidad de anunciar públicamente la ordenación del territorio y los planes se estipula de la siguiente manera:

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente (ahora Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente) es responsable de anunciar públicamente la planificación y los planes nacionales de uso de la tierra en la sede del organismo y en el portal de información electrónica del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente; Los Comités Populares Provinciales son responsables de anunciar públicamente la planificación y los planes de uso del suelo provincial en sus sedes y en el portal de información electrónica del Comité Popular Provincial;

El Comité Popular del Distrito es responsable de anunciar públicamente la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito y los planes anuales de uso de la tierra a nivel de distrito en la sede de la agencia y en el portal de información electrónica del Comité Popular del Distrito y anunciar públicamente el contenido de la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito y los planes anuales de uso de la tierra a nivel de distrito relacionados con las comunas, barrios y pueblos en la sede del Comité Popular de la Comuna; El Comité Popular a nivel comunal es responsable de anunciar públicamente a la gente y a los usuarios de la tierra en la comuna.

Así, de acuerdo a este reglamento, para que los usuarios de tierras sepan si las tierras que están utilizando están sujetas a planificación o no, existen las siguientes formas de comprobarlo: Ir directamente a la sede del Comité Popular a nivel de comuna/barrio/distrito/ciudad para ver la información de planificación y los planes de uso de la tierra; Consultar la información de planificación y los planes de uso del suelo en el portal de información electrónica del Comité Popular a nivel de distrito/ciudad;

Contactar y solicitar información sobre la planificación y los planes de uso del suelo local a través de los funcionarios catastrales a nivel comunal o de barrio o a través de la gente local; Además, en Hanoi y Ho Chi Minh se ha creado el Departamento de Planificación y Arquitectura. Las personas pueden solicitar a este Departamento que proporcione información sobre la planificación del uso del suelo; Solicitar a la Oficina local de Registro de Tierras que proporcione información sobre los planes de planificación y uso del suelo donde se ubica el terreno;

Para la forma de verificación del plan de planificación y uso del suelo mediante solicitud a la Oficina de Registro de Tierras local, con base en lo dispuesto en el artículo 60 del Decreto 101/2024/ND-CP, los usuarios del suelo pueden realizar los siguientes trámites administrativos:

Paso 1: Enviar formulario de solicitud

El solicitante presenta a la agencia el suministro de información y datos sobre tierras mediante uno de los siguientes métodos:

Presentar en el Portal Nacional de Información Territorial, Portal Nacional de Servicio Público, Portal de Servicio Público del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Portal de Servicio Público Provincial;

Presentar directamente o enviar por despacho oficial, telegrama, servicio postal;

Presentar a través de otros medios electrónicos.

Paso 2: Recibir y resolver

El organismo que proporciona información y datos sobre tierras realiza las siguientes tareas: Recibir, procesar y notificar tarifas, precios de productos y servicios proporcionando información a organizaciones/individuos.

En caso de negarse a proporcionar información sobre tierras, se deberá dar respuesta escrita indicando el motivo y dentro de los 02 días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la solicitud.

Nota: Los 04 casos de no suministro de información y datos incluyen: Formulario de solicitud de datos con contenido poco claro y específico; El formulario de solicitud no contiene la firma, el nombre y la dirección específica del individuo; La finalidad del uso de los datos no se ajuste a lo dispuesto en la ley; Incumplimiento de obligaciones financieras.

Paso 3: Devolver resultados

Una vez que la organización/individuo paga la tarifa, la agencia que proporciona la información y los datos sobre la tierra proporcionará la información y los datos sobre la tierra según se solicite.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html