Los promotores inmobiliarios del sudeste asiático se enfrentan a un exceso de oferta

Los desarrolladores inmobiliarios en Filipinas, Tailandia y Vietnam enfrentan preocupaciones por el exceso de oferta debido a la débil demanda de los consumidores.

Muchos promotores inmobiliarios se ven obligados a reducir la escala de nuevos proyectos de vivienda - Foto: BLOOMBERG

Citando a la Sra. Ada Choi, directora de investigación de CBRE en Asia- Pacífico , el Business Times de Singapur del 12 de marzo dijo que las altas tasas de interés, los estrictos estándares de préstamos hipotecarios y la deuda de los hogares están contribuyendo al superávit de vivienda en Filipinas, Tailandia y Vietnam.

Muchos promotores inmobiliarios se están viendo obligados a reducir la escala de nuevos proyectos de vivienda.

En el mercado de Filipinas , la hermosa vista del atardecer en la Bahía de Manila no es suficiente para atraer a los compradores de condominios. Este centro comercial filipino y otras ciudades están experimentando una desaceleración significativa en las ventas de viviendas.

Al ritmo actual, se necesitarían más de ocho años para vender las 74.000 unidades de condominios que hay actualmente en el mercado, según datos de Colliers International Filipinas.

La demanda de condominios cayó un 61% a aproximadamente 9.000 unidades el año pasado, el nivel más bajo en al menos nueve años, según muestran los datos de Colliers.

Otros 11.000 apartamentos llegarán al mercado en otoño, lo que sería el número más bajo de nuevos condominios a la venta en un año desde al menos 2016 y solo una quinta parte de los 56.000 introducidos en 2019.

Mientras tanto, en el mercado tailandés , "el número de condominios y otras propiedades residenciales vendidas en 2024 fue muy decepcionante, con una disminución de más del 30%", dijo Prasert Taedullayasatit, presidente de la Asociación de Condominios de Tailandia.

Se espera que el mercado inmobiliario de Tailandia sea aún más difícil este año, dijo Nuttaphong Kunakornwong, director ejecutivo de SC Asset Corp PCL, controlada por la familia del primer ministro Paetongtarn Shinawatra.

"Estamosexplorando otras áreas, como logística, hoteles y otras propiedades comerciales, para generar un crecimiento de los ingresos que reemplace las débiles perspectivas de nuestras principales propiedades residenciales", agregó Nuttaphong.

En el mercado vietnamita , los desarrolladores también se han centrado en producir demasiadas casas de alta gama sin prestar atención a la vivienda asequible, lo que lleva a una escasez de apartamentos adecuados para la mayoría de los compradores en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh City.

La escasez de viviendas asequibles ha hecho subir los precios, volviéndolas inasequibles para las personas con ingresos bajos y medios, según el gobierno vietnamita.

El Primer Ministro Pham Minh Chinh pidió a los ministerios y sectores pertinentes que desarrollaran políticas para promover el desarrollo de viviendas sociales y pidió a los desarrolladores que se centraran en la necesidad de viviendas asequibles adecuadas para la mayoría de los vietnamitas.

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Fuente: https://tuoitre.vn/cac-nha-phat-trien-bat-dong-san-dong-nam-a-doi-mat-tinh-trang-cung-vuot-cau-20250313150354707.htm