(Dan Tri) - La mayoría de los edificios de apartamentos en Hanoi fueron construidos hace más de 40 años. En la actualidad, los edificios de apartamentos se venden por más de 100 millones de VND/m2 si se calcula en base a la superficie real del libro rojo.
Los precios de apartamentos superiores a 100 millones de VND/m2 son difíciles de encontrar compradores.
Según una encuesta realizada por periodistas de Dan Tri , en el complejo de apartamentos Thanh Cong (distrito de Ba Dinh, Hanoi), muchas casas tienen más de 40 años, pero se venden por más de 100 millones de VND/m2.
Por ejemplo, una casa con una superficie útil de 100 metros cuadrados, cuyo área en el libro rojo es de solo 34 metros cuadrados, se vende por 3.900 millones de VND. Así, si se calcula sobre la superficie del Libro Rojo, el precio anunciado es de casi 115 millones de VND/m2.
De manera similar, otra casa también en el complejo de apartamentos Thanh Cong tiene una superficie útil de 110m2, diseñada con 3 dormitorios, pero el área en el libro rojo es de 34,1m2. El precio de venta de la casa es de 4,74 mil millones de VND, equivalente a 139 millones de VND/m2, calculado en base a la superficie del libro rojo.
Complejo de apartamentos Thanh Cong en el barrio de Thanh Cong, distrito de Ba Dinh, Hanoi (Foto: Ngoc Tan).
El complejo de apartamentos Kim Lien (distrito de Ba Dinh, Hanoi) fue construido hace más de 60 años. Hasta ahora, muchas casas aquí también se venden por más de 100 millones de VND/m2. Por ejemplo, una casa en este complejo de apartamentos tiene una superficie útil de 55 metros cuadrados, pero el área en el libro rojo es de solo 24 metros cuadrados y se ofrece a la venta por 2.500 millones de VND. Si se calcula según la superficie del libro rojo, el precio de venta es de 104 millones de VND/m2.
O en el complejo de apartamentos Nghia Tan (distrito de Cau Giay, Hanoi), construido hace casi 40 años, una casa con una superficie de 26 m2 en el libro rojo, ampliada a 60 m2, se ofrece a la venta por 3.500 millones de VND. Calculando según la superficie real del libro rojo, la casa cuesta hasta 134,6 millones de VND/m2.
El Sr. Nguyen Van Thanh, propietario de una empresa inmobiliaria en Hanoi, dijo que todos estos edificios de apartamentos fueron construidos hace varias décadas. Hasta ahora, el propietario ha ampliado el área mucho más que el área del libro rojo y la ha repintado para encontrar un comprador.
Está negociando 5 casas en el complejo de apartamentos Kim Lien, pero después de 4 o 5 meses todavía no tiene clientes. O en el complejo de apartamentos Thanh Cong, muchas personas esperan que si se construye un edificio con una altura máxima de 40 pisos según el plan propuesto por el distrito de Ba Dinh, el precio de venta seguirá aumentando. Sin embargo, los apartamentos aquí todavía son difíciles de vender porque el área real en el libro rojo es pequeña.
Muchos inversores ya han comprado y ahora han obtenido beneficios, por lo que quieren cerrar el trato y mudarse a otra zona para invertir. Sin embargo, es posible que los planes de renovación y nueva construcción no se implementen de inmediato, por lo que es difícil encontrar compradores, explicó.
La mayoría de los edificios de apartamentos se ampliaron para ser más grandes que el área del libro rojo (Foto: Duong Tam).
Es innegable que los antiguos edificios de apartamentos están ubicados en zonas de "tierra dorada" de Hanoi. Sin embargo, a menudo se amplía el área utilizable de estas casas, pero el área real en el libro rojo es muy pequeña. El precio de venta de antiguas casas colectivas, de 100 a 150 millones de VND/m2, es ahora igual al precio de las casas adosadas y villas en los distritos de Thanh Tri y Hoai Duc...
Los compradores deben prestar atención a la diferencia de área.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), evaluó que la razón del alto precio de las viviendas colectivas se debe a su ubicación central. Además, el alto precio de este segmento también se debe a la influencia de los precios de los departamentos y casas en el callejón en los últimos tiempos.
Sin embargo, dijo que los compradores de edificios de apartamentos antiguos también deben prestar atención al área real y al área de expansión al comprar. Porque a lo largo de su vida, muchos hogares han ampliado sus “jaulas de tigres y de pájaros” a decenas de metros cuadrados con muchos riesgos.
En particular, la superficie ampliada del edificio de apartamentos normalmente no se incluye en la superficie concedida en el libro rojo, y no se considera en la transferencia o en la compensación cuando el edificio de apartamentos tiene que ser demolido o reconstruido. Además, los edificios de apartamentos no cuentan con sistemas de protección contra incendios, por lo que no garantizan la seguridad de los usuarios.
El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, dijo que los edificios de apartamentos antiguos se están ampliando hasta alcanzar un área entre 1,5 y 2 veces más grande que el área indicada en el libro rojo. Por lo tanto, al reconstruir el complejo de apartamentos, no se compensará la diferencia de superficie fuera del libro rojo.
El Comité Popular de Hanoi acaba de concluir el plan de planificación detallado para renovar, reconstruir y reconstruir tres antiguos edificios de apartamentos: Thanh Cong, Giang Vo y Ngoc Khanh, distrito de Ba Dinh.
La conclusión afirmó que Hanoi básicamente estuvo de acuerdo con el plan de investigación de planificación arquitectónica propuesto por el Comité Popular del Distrito de Ba Dinh y la unidad consultora.
El Comité Popular de Hanoi evaluó que el plan propuesto es relativamente ordenado y estricto, pero carece de innovación o avance. Además, Hanoi propuso que el distrito de Ba Dinh estudie el desarrollo de edificios de mayor altura para el espacio "central" para apartamentos y reasentamiento (máximo 40 pisos), aplique obras destacadas para áreas TOD (de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Capital)...
Para el complejo de apartamentos Giang Vo y sus alrededores, Hanoi recomienda que el distrito de Ba Dinh maximice los espacios verdes y el espacio subterráneo; Es necesario estudiar algunos edificios de gran altura innovadores en el área cerca de las calles Giang Vo y Kim Ma para crear un complejo de bases de edificios con funciones comerciales y de servicios, etc.
Para el complejo de apartamentos Ngoc Khanh y las áreas circundantes, Hanoi requiere que el distrito de Ba Dinh preste atención al área de Kim Ma, el área TOD de la estación S9,... y debe tener soluciones específicas; Investigar y crear rutas de tráfico combinadas con el espacio paisajístico; conectando el lago Ngoc Khanh con el lago Giang Vo, el eje que conecta la calle Kim Ma y la calle Nguyen Cong Hoan.
[anuncio_2]
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm
Kommentar (0)