El mercado está "sediento" de viviendas asequibles
Aunque el mercado ha tenido dificultades de liquidez desde finales de 2022 hasta ahora, el precio medio de los submarcos ha seguido aumentando. Esta es una de las razones por las que muchos productos de apartamentos se encuentran actualmente en el rango de precios del segmento de alta gama.
Según el informe sobre el mercado inmobiliario en el tercer trimestre de 2023, recién anunciado por el Ministerio de Construcción, los precios de los apartamentos en el mercado primario de Hanoi y Ho Chi Minh City aumentaron ligeramente en el último trimestre. Cabe destacar que aproximadamente el 96% de la nueva oferta en el tercer trimestre provino del segmento de alta gama y el 4% restante de la nueva oferta provino del segmento de lujo, de la siguiente fase de un proyecto en la Nueva Área Urbana de Thu Thiem. El precio de venta primario del mercado de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh en el tercer trimestre de 2023 alcanzó más de 60 millones de VND/m2.
En el mercado secundario, el precio promedio alcanzó los 45 millones de VND/m2, un 3% más respecto al trimestre anterior. Mientras tanto, los precios secundarios en los segmentos de lujo y asequible se mantuvieron casi sin cambios en comparación con el segundo trimestre. El aumento trimestral se debió principalmente al aumento de los precios secundarios en los segmentos de gama alta y media, especialmente para proyectos Proyectos cerca del centro como el distrito de Binh Thanh , Ciudad de Thu Duc.
Apartamentos de alta gama con gran oferta presionan recuperación de liquidez del mercado sur.
El informe de Cushman & Wakefield también muestra que los inversores tienden a mantener los precios estables para impulsar la demanda en el mercado. Como resultado, los precios primarios promedio en el tercer trimestre se mantuvieron prácticamente sin cambios respecto al trimestre anterior, pero aumentaron un 15% interanual.
Incluso en las provincias vecinas de Ciudad Ho Chi Minh, como Binh Duong, Dong Nai, Long An, etc., no hay muchos proyectos nuevos con precios asequibles. Mientras tanto, la demanda de viviendas es actualmente muy grande, pero los productos que satisfacen las necesidades reales de vivienda son escasos.
Mientras tanto, los registros recientes del mercado muestran que las transacciones inmobiliarias exitosas caen principalmente en el segmento de vivienda asequible, con documentos legales completos, apoyo en las tasas de interés y pagos razonables.
Muchos productos asequibles entran al mercado a finales de año
Con la demanda de viviendas asequibles aún presente, durante la reciente recesión, muchos inversionistas han comenzado a reestructurar los recursos disponibles o investigar para cambiar la oferta hacia segmentos que satisfagan la demanda. Por ello, el mercado del sur ha registrado señales positivas que indican que a finales de año aparecerán productos más asequibles.
En concreto, recientemente, el Departamento de Construcción de la ciudad de Can Tho anunció oficialmente que recibirá registros para comprar cerca de 1.000 unidades de vivienda social en el proyecto Nam Long II Central Lake con un precio de venta de sólo 15,8 millones/m2.
En Long An, hay más de 500 apartamentos asequibles del proyecto EHome Southgate con precios desde solo 1 mil millones/apartamento de 50 m2 (equivalente a 20 millones/m2) en el área urbana de Waterpoint que también se han lanzado al mercado. Anteriormente, otros bloques de este proyecto se “vendieron” cuando se abrieron a la venta porque el precio era adecuado para los ingresos de los hogares jóvenes.
Muchos proyectos de vivienda social y de vivienda social “lanzados” a finales de año responderán en parte a la demanda del mercado.
En Di An (provincia de Binh Duong), el proyecto Phu Dong SkyOne con un precio esperado de alrededor de 30 millones de VND/m2, el más bajo es de alrededor de 1.500 millones de VND/unidad, que se espera que esté en el mercado a finales de este año. También uno de los proyectos. línea de productos con precios “suaves” en la región.
En el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh, la mayoría de los proyectos de bajo costo que se planean o se han lanzado al mercado se ubican en áreas suburbanas, limítrofes con provincias suburbanas como Hoc Mon, Thu Duc City, Binh Chanh... con precio desde 30 millones de VND/m2 como el proyecto 9X An Suong o Bcons Polaris.
Con precios adecuados a las necesidades reales de vivienda, los proyectos mencionados ayudarán al mercado a "saciar su sed" de liquidez a final de año. Especialmente cuando los inversores promueven políticas de descuento y apoyo a compradores reales de viviendas para crear una buena psicología en esta etapa, cuando aumenta la demanda de compra de casas. Al mismo tiempo, muchas personas también esperan que las políticas para impulsar el flujo de efectivo hacia el sector inmobiliario también ayuden a que el mercado tenga más impulso para desarrollarse, especialmente en el segmento asequible.
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