Los apartamentos que cuestan menos de 3 mil millones de VND se consideran asequibles.
En el informe del mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh publicado recientemente por Savills Vietnam, en el segundo trimestre de 2024, la oferta de nuevos apartamentos en el trimestre aumentó un 78% intertrimestral y un 199% interanual, a 1.125 unidades de un nuevo proyecto y 8 lanzamientos posteriores, de los cuales la Clase B representó el 70% de la participación de mercado de la nueva oferta. Esto elevó el suministro primario total un 13% intertrimestral a 5.574 unidades.
La oferta primaria en los primeros 6 meses del año se mantuvo estable año tras año en 6.690 unidades, de las cuales el Grado B representó el 56% de la participación de mercado, seguido por el Grado C (participación de mercado del 40%) y el Grado A (participación de mercado del 4%). El suministro primario se concentra principalmente en el Este (ciudad de Thu Duc) con el 57% de la participación de mercado y en el Oeste (Binh Tan, Binh Chanh) con el 29% de la participación de mercado.
El informe evaluó que el mercado está volviendo a la trayectoria de recuperación con un volumen de transacciones que aumenta un 655% en comparación con el mismo período del año pasado, lo que demuestra la confianza del mercado. El segundo trimestre de 2024 registró 2.288 transacciones exitosas, lo que representa el 70% de las ventas totales en el primer semestre del año gracias a las tasas de interés de los préstamos reducidas, la clara legalidad de los productos y las políticas de ventas efectivas. En el primer semestre del año, el precio medio de venta de los apartamentos principales alcanzó los 72 millones de VND/m2.
Sin embargo, el informe también señaló que la oferta de apartamentos por debajo de los 3 mil millones de VND es cada vez más limitada en la ciudad de Ho Chi Minh, representando solo el 18% de la oferta primaria en los primeros 6 meses del año, ubicados principalmente a más de 10 km del centro de la ciudad. Según el modelo de investigación de Savills, los apartamentos de menos de 3 mil millones de VND se consideran actualmente el segmento asequible. Los expertos dicen que la asequibilidad será un gran desafío para el mercado, ya que este segmento representará menos del 5% de la oferta de apartamentos en los próximos tres años.
Rendimiento de los apartamentos en los primeros 6 meses de 2024
“Realizamos un análisis para comprender el panorama de la vivienda asequible en Ciudad Ho Chi Minh. Este modelo utiliza diferentes niveles de ingresos en función de sus ingresos, gastos y ahorros”, dijo la Sra. Giang Huynh, directora de investigación y S22M en Savills Vietnam.
Este experto supone que el comprador de vivienda ahorra durante 10 años, posiblemente financiados por su hipoteca o capital. De ahí se concluye que un apartamento de dos habitaciones con un precio inferior a tres mil millones de VND/unidad se considera asequible.
"En el contexto actual, la mayoría de los apartamentos asequibles en Ciudad Ho Chi Minh se han vendido, la oferta operativa y futura es muy limitada en Ciudad Ho Chi Minh. Y la oferta nueva y futura de viviendas asequibles se introducirá principalmente en Binh Duong, la zona limítrofe con Ciudad Ho Chi Minh. Por lo tanto, está claro que los compradores de Ciudad Ho Chi Minh tienen que trasladarse a esta zona para conseguir una oferta asequible", analizó la Sra. Giang.
Los precios en el segmento asequible son cada vez más altos.
Los expertos de Savills añadieron además que el mercado secundario en el último período también ha sido más positivo en el contexto de una oferta de traspasos limitada y un goteo de productos primarios. En 2024, muchos proyectos de grado B y grado C tendrán fuertes aumentos de precios secundarios. Mientras tanto, los proyectos de lujo, después de establecer precios altos en 2023, enfrentan cierta presión en el mercado secundario. Se puede observar que los distritos con buena conectividad gracias a una infraestructura mejorada y una baja oferta de transferencia tienen un fuerte crecimiento de precios secundarios.
El sector inmobiliario se enfrenta a muchos retos
Analizando el segmento de casas adosadas/villas, el director de Investigación y S22M de Savills también comentó: "En una ciudad de más de 10 millones de habitantes, solo tenemos 668 productos primarios de casas adosadas, 10 unidades nuevas y 72 transacciones en el segundo trimestre. El mercado también ha disminuido de manera similar al segmento de apartamentos en los últimos años debido a muchos desafíos. Por lo tanto, los precios primarios continúan aumentando en un contexto de oferta limitada. Aunque disminuirá en 2024, el inventario del mercado sigue siendo dominante con productos de alto precio".
En concreto, los datos muestran que más del 77% del suministro primario total tiene un precio superior a 30.000 millones de VND por unidad. La mayoría de estos productos de alta gama se encuentran en zonas urbanas y se concentran principalmente en la ciudad de Thu Duc. Los altos precios de los productos primarios, la competencia del mercado secundario y los productos asequibles en las provincias vecinas han dificultado el mercado de Ciudad Ho Chi Minh. Los productos con un volumen superior a 30 mil millones tuvieron dificultades para absorber solo el 6%. Las casas adosadas tuvieron la tasa de absorción más alta, un 31%, gracias a la demanda real y a los precios competitivos.
En el segundo trimestre de 2024, se vendieron costosas casas comerciales adosadas en The Global City, lo que provocó que los precios primarios disminuyeran un 2 % intertrimestral y un 4 % interanual, alcanzando los 320 millones de VND/m2 de terreno.
Situación operativa del segmento de villas y casas adosadas en la ciudad de Ho Chi Minh en los primeros 6 meses de 2024
El informe señaló que para 2026, Ho Chi Minh City ya no tendrá productos de baja calidad con precios inferiores a 5 mil millones de VND y solo el 10% del suministro primario tendrá un precio inferior a 10 mil millones de VND. Mientras tanto, los productos con este rango de precios representan el 85% del suministro en Binh Duong y el 55% en Dong Nai.
Se espera que en el segundo semestre de 2024 se lancen al mercado 883 casas de baja altura, principalmente procedentes de las siguientes fases de proyectos existentes. Los productos con precios superiores a 20 mil millones de VND representarán el 80% del suministro futuro. Dos nuevos proyectos, Foresta y The Meadow, aportarán el 30% de la oferta futura de productos de villas y casas adosadas. Ambos proyectos cuentan con permisos de construcción.
Se espera que para 2026, la oferta futura alcance las 4.663 unidades, concentradas principalmente en las áreas del Distrito 2, Binh Chanh y Nha Be. Con escasez de tierra y apoyo de infraestructura, los precios de las viviendas en Ciudad Ho Chi Minh se han triplicado en el mercado primario y se han duplicado en el mercado secundario en los últimos cinco años. El aumento de los precios ha empujado a los compradores de viviendas con verdaderos fines residenciales a trasladarse a las provincias vecinas en busca de opciones más adecuadas.
Al ofrecer una descripción general, los expertos de Savills dijeron que se están llevando a cabo proyectos de infraestructura clave que beneficiarán al área con suministro futuro a lo largo de las principales rutas de infraestructura.
Fuente: https://www.congluan.vn/phan-khuc-can-ho-binh-dan-chi-chiem-chua-day-5-nguon-cung-trong-3-nam-toi-post304244.html
Kommentar (0)