Muchos corredores en la zona este de Ciudad Ho Chi Minh dijeron que recientemente, aunque el mercado inmobiliario en general ha mostrado algunas señales positivas, la situación de vender apartamentos con pérdidas sigue siendo bastante común.
La razón es que el propietario no pudo soportar la presión de pagar el préstamo bancario. En una gran zona urbana del antiguo Distrito 9 (ahora ciudad de Thu Duc), muchas personas aceptan reducir pérdidas del 15% al 25% en los apartamentos terminados, pero aún tienen dificultades para encontrar compradores.
Vender con pérdida para saldar deudas
Según el Sr. Hoang, un agente inmobiliario de esta zona, después de entregar muchos apartamentos, los propietarios no pueden alquilarlos pero aún tienen que pagar intereses bancarios del 13%-15% anual, por lo que se ven obligados a vender con pérdidas para reducir la presión.
Por ejemplo, un apartamento de lujo de tres habitaciones costaba antes alrededor de 5 mil millones de VND, pero ahora alguien lo está vendiendo por poco más de 4 mil millones de VND; El precio de un apartamento de dos habitaciones es ahora de 2.300 a 2.400 millones de VND en lugar de 2.600 a 2.700 millones de VND como antes, pero todavía es difícil encontrar compradores.
"La situación de reducción de las pérdidas en los pisos que se han entregado o que están a punto de ser entregados se ha ralentizado, pero no ha terminado, porque a finales de año, muchas personas suelen enfrentarse a presiones financieras. De hecho, no sólo esta zona se encuentra en una situación de reducción de los precios de los pisos entregados, sino también muchas otras zonas, mientras que el mercado sigue careciendo de oferta de pisos nuevos, especialmente de pisos asequibles", reconoció el Sr. Hoang.
En concreto, otro proyecto también en el antiguo Distrito 9, Centum Wealth, tiene un precio secundario medio de 40 millones de VND/m2, un 12% menos que hace 1 año, o el apartamento 4S Linh Dong se anuncia para la venta a 24-27 millones de VND/m2.
El edificio de apartamentos Opal Boulevard, ubicado en la calle Pham Van Dong, pero en la ciudad de Di An, provincia de Binh Duong, tiene un precio de venta secundario de 30 a 34 millones de VND/m2, un 14 % menos en comparación con el precio de venta del año pasado.
Se está implementando un proyecto de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh.
Incluso los proyectos de viviendas ya terminados con residentes muy ocupados, donde los precios suelen aumentar entre un 5% y un 10% al año, han desacelerado su crecimiento. Muchas personas necesitan dinero y quieren vender rápidamente por lo que están dispuestas a reducir el precio. Por ejemplo, un apartamento de dos dormitorios, de 85 a 90 metros cuadrados de superficie en Saigon Pearl, justo en la calle Nguyen Huu Canh, distrito Binh Thanh, ciudad de Ho Chi Minh, se vende por alrededor de 5 mil millones de VND, mientras que hace dos años costaba entre 5,3 y 5,4 mil millones de VND por apartamento. El apartamento Or The Art (barrio Phuoc Long B, ciudad de Thu Duc), que estuvo alquilado durante muchos años, se vende por unos 37 millones de VND/m2, un 10% menos que en el mismo período del año pasado.
Los grandes datos de Batdongsan.com.vn muestran que en noviembre de 2023, el precio de los apartamentos de lujo en la ciudad de Ho Chi Minh se mantuvo igual, pero los apartamentos de gama media y asequibles disminuyeron entre un 1% y un 4% en comparación con el mes anterior, y en comparación con el año anterior, la disminución fue mucho más fuerte.
En concreto, el precio medio de los apartamentos en la ciudad de Thu Duc es de 42 millones de VND/m2 en 2023, un 16,5% menos que en 2022; Los apartamentos en el distrito de Tan Phu cuestan 39 millones de VND/m2, un 20% menos en comparación con los 49 millones de VND/m2 en 2022; o los apartamentos en el distrito de Binh Tan cuestan aproximadamente 43,9 millones de VND/m2, un 14,6% menos en comparación con el precio de venta en 2021...
Buena oportunidad para compradores
El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, comentó que aunque los precios de los apartamentos en algunos lugares han disminuido, siguen siendo bastante altos en general. El punto positivo es que la capacidad de la gente para comprar casas está aumentando gracias a las políticas preferenciales de los inversores.
El informe sobre el sentimiento del consumidor inmobiliario a principios de 2024 elaborado por Batdongsan.com.vn, que acaba de publicarse, muestra que el 46% de los encuestados están satisfechos con la situación actual del mercado porque hay más buenas opciones financieras.
Los expertos de Batdongsan.com.vn creen que la psicología más positiva de los compradores y vendedores de bienes raíces será una oportunidad para que el mercado de 2024 se desarrolle y supere las dificultades restantes en 2023. El Sr. Dinh Minh Tuan resumió la situación de los tipos de bienes raíces destacados el año pasado de la siguiente manera: "Los apartamentos son flexibles y adaptables, las casas adosadas son volátiles, el terreno es sombrío y espera el momento adecuado".
Según el Sr. Tran Khanh Quang, Director General de Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, el mercado inmobiliario a final de año suele ir en dos direcciones. Si el mercado es positivo, los precios inmobiliarios aumentarán bien. Si el mercado está tan negativo como ahora, se producirá una situación de recorte de pérdidas para solucionar las necesidades financieras de los propietarios de viviendas. Sin embargo, la posibilidad de esta oferta descontada no es alta, sólo alrededor del 5% del mercado.
Porque los que han aguantado tanto tiempo aguantarán un poco más para esperar a que el mercado se recupere. Por otro lado, esta es una oportunidad para los compradores de vivienda o aquellos que no tienen deudas bancarias para utilizar préstamos para comprar, porque el mercado está actualmente en su punto más bajo y será difícil que los precios bajen aún más.
Según Troy Griffiths, director general adjunto de Savills Vietnam, aunque el mercado general se enfrenta a muchas dificultades, el segmento de alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh sigue siendo bastante efectivo, con ganancias que oscilan entre el 2,9% y el 13,6%. Es importante destacar que los bienes raíces son una inversión a largo plazo y deben medirse durante un período estable a largo plazo de al menos 5 a 10 años.
"A largo plazo, los factores fundamentales de Vietnam, como el crecimiento del ingreso promedio, la gran población y la urbanización, serán los principales impulsores del sector inmobiliario residencial. Además, Vietnam tiene el mayor gasto en infraestructura de la región (6% del PIB), lo que cambiará la forma en que se utilizan los bienes raíces, por lo que los inversores deben estar atentos a estos importantes impactos", analizó el experto.
Pronto habrá una reversión
El Sr. Nguyen Quoc Anh, director general adjunto de Batdongsan.com.vn, predijo que el punto de inflexión del mercado inmobiliario podría aparecer entre el segundo y el cuarto trimestre de 2024. Después de esto, el mercado entrará en un nuevo ciclo con 4 etapas: exploración, consolidación, crecimiento y estabilidad.
En particular, se espera que la fase de exploración tenga lugar en el segundo semestre de 2024 con una pequeña liquidez proveniente de productos de departamentos que satisfagan necesidades reales de vivienda. A continuación viene la fase de consolidación, que se espera que se extienda del cuarto trimestre de 2024 al primer trimestre de 2025, bajo la condición de que se promuevan ampliamente las políticas y herramientas monetarias, que ayuden a resolver las dificultades en las fuentes de dinero.
Fuente: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm
Kommentar (0)