(Dan Tri) - El Ministerio de Finanzas propone varias formas de calcular el impuesto al valor agregado en las empresas inmobiliarias. En el cual hay 7 casos en los que se deducen los precios de los inmuebles para el cálculo de impuestos.
El Ministerio de Finanzas está elaborando un Decreto que detalla la implementación de una serie de artículos de la Ley del Impuesto al Valor Agregado (IVA) (2do borrador), incluyendo una serie de propuestas relacionadas con las actividades comerciales inmobiliarias.
7 casos en los que se descuenta el precio del terreno para calcular el IVA
En concreto, para las actividades de negocio inmobiliario, es el precio de venta del inmueble excluido el IVA, menos el canon de uso del suelo o la renta del suelo pagada al presupuesto del Estado (precio del suelo deducido). El Ministerio de Hacienda ha propuesto 7 casos en los que se deducen los precios del terreno para calcular el IVA.
El primero es el caso de la asignación de tierras por parte del Estado, arrendamiento de tierras con pago único por todo el plazo del arrendamiento mediante subasta o sin subasta, cambio de propósito del uso de la tierra, reconocimiento de derechos de uso de la tierra, ajuste de decisiones de asignación de tierras, ajuste de decisiones de arrendamiento de tierras, ajuste de la planificación detallada, extensión del uso de la tierra, ajuste del plazo de uso de la tierra, cambio de forma de arrendamiento de tierras con pago anual a arrendamiento de tierras con pago único por todo el plazo del arrendamiento.
El precio del terreno deducido para el cálculo del IVA será la tasa de uso del terreno, la renta del terreno pagada en una suma global por todo el período de alquiler calculado de acuerdo con las disposiciones del Decreto del Gobierno sobre la tasa de uso del terreno, la renta del terreno excluyendo la compensación, el apoyo y la limpieza del sitio para el terreno que el usuario del terreno ha pagado por adelantado, si lo hubiera.
En segundo lugar, en caso de que el establecimiento comercial reciba la transferencia de un inmueble que es el derecho de uso de la tierra de organizaciones o individuos, el precio del terreno deducido para calcular el IVA al momento de la transferencia es la tarifa de uso de la tierra, la renta de la tierra pagada al presupuesto estatal del terreno o parcela de tierra recibida como transferencia, excluido el valor de la infraestructura.
El Ministerio de Finanzas propone siete casos en los que los precios de los bienes inmuebles pueden deducirse para el cálculo de impuestos (Foto: Trinh Nguyen).
En tercer lugar, en caso de que un establecimiento comercial reciba un aporte de capital en forma de derechos de uso de la tierra de organizaciones o individuos, el precio de la tierra deducido para el cálculo del IVA es la tarifa de uso de la tierra y la renta de la tierra pagada al presupuesto estatal.
En cuarto lugar, en caso de que un establecimiento comercial ejecute un contrato BT (contrato de construcción y transferencia) y se pague con fondo de tierra, el precio del terreno deducido para el cálculo del IVA es el valor del fondo de tierra pagado de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre inversión bajo el método de asociación público-privada.
En quinto lugar, en los casos de construcción, negocios de infraestructura, construcción de viviendas para venta, transferencia o arrendamiento, el precio gravable del IVA es el monto recaudado según el avance de ejecución del proyecto o el avance de recaudación que se indique en el contrato, menos el precio deducible del terreno especificado en los casos anteriores que corresponda al porcentaje del monto recaudado sobre el valor total del contrato.
En sexto lugar, en el caso de construcción de una casa de varios pisos con muchos hogares o un edificio de apartamentos para la venta, el precio deducible del terreno calculado para un metro cuadrado de casa en venta se determina dividiendo el precio deducible del terreno de acuerdo con las regulaciones en los casos primero a cuarto por el número de metros cuadrados de piso de construcción excluyendo áreas comunes como pasillos, escaleras, sótanos y obras de construcción subterráneas.
7. En caso de que el establecimiento comercial reciba la transferencia de bienes inmuebles o reciba una contribución de capital en forma de derechos de uso de la tierra de las organizaciones y personas especificadas en los casos 2 y 3 y no pueda determinar el canon por uso de la tierra o la renta de la tierra pagada al presupuesto estatal, existen 2 opciones.
La opción 1 es que la autoridad fiscal es responsable de proporcionar el monto de las tasas por el uso de la tierra o las rentas de la tierra pagadas al presupuesto estatal con base en la base de datos de gestión a solicitud del establecimiento comercial.
La opción 2 es el caso en el que el precio deducible del terreno no se puede determinar al momento de la transferencia, entonces el precio de cálculo del IVA es el precio de transferencia.
¿Cuándo se determina el IVA?
Para el negocio inmobiliario, construcción de infraestructura, construcción de viviendas para venta, transferencia o arrendamiento, el Ministerio de Finanzas propone que en los casos en que se haya transferido la propiedad o el derecho de uso, el momento para determinar el IVA sea el momento de la transferencia de la propiedad o el derecho de uso de los bienes al comprador, independientemente de que se haya cobrado o no el dinero.
En caso de que no se hayan transferido los derechos de propiedad y uso, pero el pago se cobre de acuerdo con el avance de la ejecución del proyecto o el avance de pago establecido en el contrato, el momento para determinar el IVA es la fecha del cobro del pago o según el acuerdo de pago establecido en el contrato.
Fuente: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/de-xuat-7-truong-hop-gia-bat-dong-san-duoc-tru-de-tinh-thue-vat-20250307094933791.htm
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