Propuesta de 7 casos en los que se deducen los precios de los inmuebles para calcular el IVA

(Dan Tri) - El Ministerio de Finanzas propone varias formas de calcular el impuesto al valor agregado en las operaciones inmobiliarias. En el cual hay 7 casos en los que se deducen los precios de los inmuebles para el cálculo de impuestos.

El Ministerio de Finanzas está elaborando un Decreto que detalla la implementación de una serie de artículos de la Ley del Impuesto al Valor Agregado (IVA) (2do borrador), incluyendo una serie de propuestas relacionadas con las actividades comerciales inmobiliarias.

7 casos en los que se deduce el precio del terreno para calcular el IVA

En concreto, para las actividades de negocio inmobiliario, es el precio de venta del inmueble sin IVA, menos el canon de utilización del suelo o la renta del suelo pagada al presupuesto del Estado (precio del suelo deducido). El Ministerio de Hacienda ha propuesto 7 casos en los que se deducen los precios del terreno para calcular el IVA.

El primero es el caso de la asignación de tierras por parte del Estado, el arrendamiento de tierras con pago único por todo el plazo del arrendamiento mediante subasta o sin subasta, el cambio del propósito del uso de la tierra, el reconocimiento de los derechos de uso de la tierra, el ajuste de las decisiones de asignación de tierras, el ajuste de las decisiones de arrendamiento de tierras, el ajuste de la planificación detallada, la ampliación del uso de la tierra, el ajuste del plazo del uso de la tierra, el cambio de forma de arrendamiento de tierras con pago anual a arrendamiento de tierras con pago único por todo el plazo del arrendamiento.

El precio del terreno deducido para el cálculo del IVA será la tasa de uso del terreno, la renta del terreno pagada en una suma global por todo el período de alquiler calculado de acuerdo con las disposiciones del Decreto del Gobierno sobre la tasa de uso del terreno, la renta del terreno excluyendo la compensación, el apoyo y la limpieza del sitio para el terreno que el usuario del terreno ha pagado por adelantado, si lo hubiera.

En segundo lugar, en caso de que el establecimiento comercial reciba la transferencia de un inmueble que es el derecho de uso de la tierra de organizaciones o individuos, el precio de la tierra deducido para calcular el IVA al momento de la transferencia es la tarifa de uso de la tierra, la renta de la tierra pagada al presupuesto estatal de la tierra o parcela de tierra recibida como transferencia, excluyendo el valor de la infraestructura.

El Ministerio de Finanzas propuso siete casos en los que los precios de los bienes raíces pueden deducirse para el cálculo de impuestos (Foto: Trinh Nguyen).

En tercer lugar, en caso de que un establecimiento comercial reciba una contribución de capital en forma de derechos de uso de la tierra de organizaciones o individuos, el precio de la tierra deducido para el cálculo del IVA es la tarifa por uso de la tierra y la renta de la tierra pagada al presupuesto estatal.

En cuarto lugar, en caso de que un establecimiento comercial ejecute un contrato BT (contrato de construcción y transferencia) y se pague con un fondo de tierras, el precio de la tierra deducido para el cálculo del IVA es el valor del fondo de tierras pagado de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre inversión bajo el método de asociación público-privada.

En quinto lugar, en los casos de construcción, negocio de infraestructura, construcción de viviendas para venta, transferencia o arrendamiento, el precio imponible del IVA es el monto recaudado en función del avance de ejecución de la obra o del avance de recaudación consignado en el contrato, menos el precio deducible del terreno especificado en los casos anteriores correspondiente al porcentaje del monto recaudado sobre el valor total del contrato.

En sexto lugar, en el caso de construcción de una casa de varios pisos con muchos hogares o un edificio de apartamentos para la venta, el precio deducible del terreno calculado para un metro cuadrado de casa en venta se determina dividiendo el precio deducible del terreno de acuerdo con las regulaciones en los casos primero a cuarto por el número de metros cuadrados de piso de construcción excluyendo áreas comunes como pasillos, escaleras, sótanos y obras de construcción subterráneas.

7. En caso de que el establecimiento comercial reciba la transferencia de bienes inmuebles o reciba un aporte de capital en forma de derechos de uso de tierras de las organizaciones y personas especificadas en los casos 2 y 3 y no pueda determinar el canon de uso de tierras o la renta de tierras pagada al presupuesto estatal, existen 2 opciones.

La opción 1 es que la autoridad fiscal es responsable de proporcionar el monto de las tasas por el uso de la tierra o el alquiler de la tierra pagados al presupuesto estatal con base en la base de datos de gestión a solicitud del establecimiento comercial.

La opción 2 es el caso en el que el precio deducible del terreno no se puede determinar al momento de la transferencia, entonces el precio de cálculo del IVA es el precio de transferencia.

¿Cuándo se determina el IVA?

Para el negocio inmobiliario, construcción de infraestructura, construcción de viviendas para venta, transferencia o arrendamiento, el Ministerio de Finanzas propone que en los casos en que se haya transferido la propiedad o el derecho de uso, el momento para determinar el IVA sea el momento de la transferencia de la propiedad o el derecho de uso de los bienes al comprador, independientemente de que se haya cobrado el dinero o no.

En caso de que no se hayan transferido los derechos de propiedad y uso, pero se cobre el pago de acuerdo con el avance de la ejecución del proyecto o el avance de pago estipulado en el contrato, el momento para determinar el IVA es la fecha del cobro del pago o de acuerdo con el acuerdo de pago en el contrato.

Fuente: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/de-xuat-7-truong-hop-gia-bat-dong-san-duoc-tru-de-tinh-thue-vat-20250307094933791.htm