La oferta limitada no puede satisfacer la demanda del mercado
Según datos de Batdongsan.com.vn, la demanda de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh en el segundo trimestre de 2024 aumentó casi un 58%, centrándose en el segmento de menos de 40 millones de VND/m2. Sin embargo, la nueva oferta del mercado se centra en el rango de precios por encima de los 55 millones de VND/m2.
De manera similar, los datos de DKRA Group también muestran que en el segundo trimestre de 2024, Ho Chi Minh City tuvo casi 8.000 apartamentos que se unieron a la nueva oferta, lo que provocó que la oferta primaria de todo el mercado aumentara un 12% en comparación con el trimestre anterior y un 8%. en comparación con el trimestre anterior. en comparación con el mismo período de 2023. Sin embargo, la nueva oferta traída al mercado proviene principalmente de proyectos de apartamentos de alta gama y de lujo, con el precio de venta más alto registrado en casi 500 millones de VND por metro cuadrado.
Si bien la oferta se inclina hacia propiedades de alta gama, las transacciones exitosas se concentran en proyectos de departamentos asequibles, con precios que oscilan entre 40 y 55 millones de VND/m2. La mayoría de los proyectos con buena liquidez son proyectos que han completado los procedimientos legales, un rápido avance de construcción y conexiones convenientes con el centro de la ciudad. Las transacciones en este segmento en la ciudad de Ho Chi Minh y las provincias vecinas representan el 62% del consumo total de nueva oferta en todo el mercado en los primeros 6 meses de 2024.
Los pisos asequibles siguen manteniendo buena liquidez
Si bien el segmento es muy demandado, el mercado aún tiene una brecha de oferta, ya que los productos asequibles que satisfagan las necesidades reales de vivienda escasean constantemente. Sólo en Ciudad Ho Chi Minh, los proyectos con precios de venta inferiores a 50 millones de VND/m2 también son cada vez más escasos, y quedan algunos proyectos en el este y el oeste de la ciudad.
En algunos proyectos de mayor precio, aunque los inversores ofrecen muchos incentivos como descuentos, apoyo a las tasas de interés y obsequios complementarios, todavía no satisfacen las necesidades reales de los compradores de viviendas reales. Los proyectos en el rango de precio asequible también se agotaron rápidamente en los primeros días de apertura a la venta, con transacciones que oscilaron entre el 70 y el 90% de la cesta de productos.
Con la demanda anterior, muchas firmas de corretaje pronostican que en la siguiente fase de ventas, los proyectos asequibles aumentarán sus precios de venta hasta en un 10%. Dependiendo de la evolución general del mercado, así como de la evolución del suministro en el futuro.
Al pronosticar la oferta en la segunda mitad de 2024, la Sra. Trang Bui, directora general de Cushman & Wakefield, dijo que desde ahora hasta fin de año, la oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh seguirá siendo pequeña. Los proyectos que salen en este momento son una gran ventaja. Los precios primarios seguirán aumentando en el próximo tiempo.
Además, las tasas de interés de los depósitos, el aumento de los saldos de crédito inmobiliario y las leyes que entran en vigor a partir del 1 de agosto de 2024 son señales positivas para la recuperación del mercado de apartamentos. Las acciones drásticas del Gobierno en la emisión de mecanismos y políticas han contribuido a acelerar el proceso de recuperación del mercado en 2024. Hasta ahora, se puede decir que el mercado ha superado el período más difícil y tiene muchas premisas para levantarse, creando las bases para una Nuevo ciclo de desarrollo.
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, desde ahora hasta finales de año, el precio de venta de los apartamentos principales seguirá aumentando en un promedio de alrededor del 3 al 8%. La razón es que la oferta a corto plazo está disminuyendo cada vez más, especialmente en los segmentos de gama baja y media.
A la espera de proyectos de vivienda social
Con precios bajos, adecuados para compradores de viviendas reales, muchos proyectos de vivienda social en la ciudad de Ho Chi Minh se han "vendido" inmediatamente después de abrirse a la venta. Por lo tanto, aunque el mercado comercial no ha resuelto el problema de la oferta, muchos expertos aún esperan un desarrollo revolucionario de la vivienda social.
Sin embargo, según el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, el desarrollo de viviendas sociales en la ciudad enfrenta muchas dificultades y obstáculos, y los procedimientos de inversión para proyectos de viviendas sociales aún son complicados; procedimientos como la vivienda comercial, aún más pasos; capital...
Actualmente, el Ministerio de Construcción está ultimando un proyecto de Decreto que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y gestión de viviendas sociales, incluidas las instrucciones sobre cómo calcular el marco de precios de alquiler para la construcción autoinvertida por particulares. Alojamiento en zonas industriales. Por lo tanto, el Departamento de Construcción recomendará al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh que emita reglamentos sobre el marco de precios de alquiler para viviendas sociales construidas por particulares después de que se emita el decreto mencionado.
Se están implementando muchos proyectos de vivienda social que prometen mejorar la oferta del mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh.
Según el Programa de Desarrollo de Vivienda de Ciudad Ho Chi Minh para el período 2021-2030 y el Proyecto del Gobierno sobre inversión en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial, período 2021-2030 Ho Chi Minh La ciudad se ha fijado como objetivo de desarrollo para 2030 invertir en la construcción de entre 69.700 y 93.000 unidades de vivienda social. De los cuales, en el período 2021 - 2025, se construirán alrededor de 26.200 - 35.000 apartamentos, y en el período 2026 - 2030, alrededor de 43.300 - 58.000 apartamentos.
En cuanto a los resultados de implementación, en los primeros 6 meses de 2024, Ciudad Ho Chi Minh completó la construcción de 2 proyectos de vivienda social con una escala de 610 apartamentos y una superficie total de 50.831 m2. En concreto, el área de viviendas sociales de Nguyen Son, distrito de Binh Chanh (242 apartamentos) y el proyecto de alojamiento para trabajadores del barrio de Thanh My Loi, ciudad de Thu Duc (368/1.040 apartamentos).
Acumulado desde el inicio del período 2021 hasta junio de 2024, Ciudad Ho Chi Minh ha completado 4 proyectos, incluidos 3 proyectos de vivienda social y 1 proyecto de alojamiento para trabajadores con una escala de 1.233 apartamentos, superficie total de construcción de 112.385 m2. . Además, Ho Chi Minh City tiene 6 proyectos en construcción, incluidos 5 proyectos de vivienda social y 1 proyecto de alojamiento para trabajadores con una escala de 4.386 apartamentos.
En concreto, el proyecto residencial de la comuna de Vinh Loc A, distrito de Binh Chanh (1.344 apartamentos); Proyecto de Área de Vivienda Social - Área de vivienda comercial en el terreno del antiguo mercado de Binh Phu, Distrito 6 (390 unidades); Complejo de viviendas - Viviendas sociales en Tan Binh, distrito de Tan Binh (168 unidades); Proyecto en 324 Ly Thuong Kiet, Distrito 10 (1.254 unidades); Zona residencial del barrio Long Truong, ciudad de Thu Duc (558 apartamentos); Alojamiento para trabajadores en el barrio de Thanh My Loi, ciudad de Thu Duc (672/1.040 unidades).
Fuente: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha- fuente-post303792.html
Kommentar (0)