Reichhaltiges Angebot
Der Büromietmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt gilt seit vielen Jahren als eines der Segmente, das Kunden und Investoren anzieht und Gewinn bringt.
Laut dem Bericht von CBRE wird Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 viele neue Angebotsquellen im mittleren und gehobenen Bürosegment sehen... In den Büros der Klasse A werden die ersten beiden Gebäude in Thu Thiem entstehen, darunter The Hallmark (54.500 m²) und The Mett (30.333 m²).
Das Büroangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt hat im Laufe der Jahre kontinuierlich zugenommen.
Dank dieses neuen Angebots beträgt die gesamte vermietbare Bürofläche in Ho-Chi-Minh-Stadt nun etwa 1,6 Millionen Quadratmeter.
Der jüngste Bericht von Dat Xanh Services (einer Marktforschungseinheit) zeigt, dass Hanoi im Hinblick auf das Büroflächenangebot im Jahr 2023 (unter Berücksichtigung nur der tatsächlich bezugsfertigen Fläche) über etwa 2.100.000 m2 verfügt. Etage und Ho-Chi-Minh-Stadt verfügt über etwa 2.600.000 m2 Bodenfläche, was einem Anstieg von etwa 1 % bzw. 2 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht.
Die Büroflächenauslastung in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte 91 %, was einem Rückgang von fast 2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht. Diese Zahl wird im allgemein schwierigen Kontext des Landesmarktes als sehr gut angesehen.
Rund um das Zentrum von Bezirk 1 werden von vielen Unternehmen Bürogebäude errichtet.
Die Büromietpreise sind relativ stabil, der durchschnittliche Mietpreis in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt fast 32,5 USD/m2 – eine durchschnittliche Preissteigerung von 3 % – 5 % pro Jahr.
Aufzeichnungen zufolge ist derzeit in Ho-Chi-Minh-Stadt auch eine Beteiligung großer Unternehmen wie Banken und Versicherungen am Markt für gewerbliche Büroflächen zu verzeichnen.
Anstatt wie früher einfach nur Büroräume zu mieten, nutzen diese Unternehmen mittlerweile gleichzeitig Büro- und Gewerbeflächen an vielen Top-Standorten im ganzen Land.
Angebot und Nachfrage sind außer Phase
Seit der Covid-19-Pandemie gibt es kontinuierlich eine „Welle“ von Rückgaben von Räumlichkeiten in Gebäuden im Zentrum von Bezirk 1, 3 … oder in Vorstadtbezirken wie Go Vap, Phu Nhuan, Bezirk 2 … An vielen Hauptstraßen wie Nguyen Thi Minh Khai, Truong Dinh und Dien Bien Phu … gibt es in den Gebäuden immer noch viel Leerstand, und es werden ständig Mieter gesucht.
Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) besteht im Büromietsegment in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 das Risiko eines Überangebots an Büroflächen zur Miete aufgrund vieler neuer Angebotsquellen. Qualität, während alte Bürogebäude nicht proaktiv renoviert und modernisiert.
Derzeit gibt es viele Büroflächen zur Miete, die Vermietungsquote ist laut Experten jedoch nicht hoch.
Mittlerweile hat die Rückkehrwelle von Unternehmen, insbesondere zum Jahresende aufgrund finanzieller Schwierigkeiten, stark zugenommen.
„Nach der Pandemie gab es viele Veränderungen in der Wirtschaft und der Gesellschaft … einige Unternehmen änderten ihre Geschäftsstrategien, verkleinerten ihre Büros oder versuchten, Geschäftsgebäude zu mieten, anstatt Büros im Zentrum zu mieten, um Kosten zu senken … dies wirkt sich auf das Bürosegment aus viel. Allerdings handelt es sich dabei um einen allgemeinen Trend und die Unternehmen werden zu jedem Zeitpunkt andere Strategien zur Anpassung haben“, sagte Nguyen Hong Hai, Vorstandsvorsitzender der VNO Group.
Kompakte und vorab eingerichtete Büroräume zur Miete, um Mieter willkommen zu heißen.
Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte Frau Trinh Thi Kim Lien, Vertriebsleiterin von Dat Xanh Services: „Im Büromietsegment gibt es eine klare Differenzierung zwischen alten Bürogebäuden und neuen Bürobedarfsquellen.“ Insbesondere Büros der Klassen A und B+ in den Kerngebieten großer Städte wie Ho-Chi-Minh-Stadt sind immer Mangelware, während die Nachfrage seitens internationaler Kunden und FDI-Unternehmen sehr hoch ist.
Zudem ist die Vermietungsquote auch in den einzelnen Segmenten uneinheitlich: Manche Flächen müssen sich für die Anmietung auf eine Warteliste setzen lassen, es gibt aber auch Flächen, die schon lange im Angebot sind, aber noch keine Mieter haben.
Laut Frau Lien beginnen derzeit auch einige Banken und Großunternehmen, ihre eigenen internen Ressourcen zu nutzen. Durch den Bau großer Bürogebäude und die Nutzung ungenutzter Stockwerke und Flächen zur Vermietung. Dies ist eine der wichtigsten Bezugsquellen, die in jüngster Zeit entstanden sind.
Experten gehen davon aus, dass bei einer weiteren Zunahme der Büroraumrückgaben die Möglichkeit besteht, dass Unternehmen Flächen anmieten und die Mieten insbesondere in alten Bürogebäuden sinken. Von da an wird das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage weiterhin bestehen.
Experten gehen davon aus, dass der Büromarkt angesichts der aktuellen Wirtschaftslage noch mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen haben wird. Um den Druck auf überschüssige Büroflächen zu verringern, müssen Unternehmen einer angemessenen Verteilung Priorität einräumen.
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