Reichhaltiges Angebot
Der Büromietmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt gilt seit vielen Jahren als eines der Segmente, das Kunden und Investoren anzieht und Gewinn bringt.
Dem Bericht von CBRE zufolge wird es in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 viele neue Angebote im mittleren und gehobenen Bürosegment geben … In Thu Thiem werden die ersten beiden Gebäude der Klasse-A-Büros entstehen, darunter The Hallmark (54.500 m²) und The Mett (30.333 m²).
Das Büroangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt hat im Laufe der Jahre kontinuierlich zugenommen.
Dank dieses neuen Angebots beträgt die gesamte vermietbare Bürofläche in Ho-Chi-Minh-Stadt nun etwa 1,6 Millionen Quadratmeter.
Der jüngste Bericht der Marktforschungsgesellschaft Dat Xanh Services zeigt, dass Hanoi im Jahr 2023 (unter Berücksichtigung der tatsächlich nutzbaren Fläche) über eine Grundfläche von etwa 2.100.000 m2 und Ho-Chi-Minh-Stadt über eine Grundfläche von etwa 2.600.000 m2 verfügen wird, was einem Anstieg von etwa 1 % bzw. 2 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht.
Die Büroflächenauslastung in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte 91 %, was einem Rückgang von fast 2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht. Diese Zahl wird im Kontext eines insgesamt sehr schwierigen Marktes als sehr gut angesehen.
Rund um das Zentrum von Bezirk 1 werden von vielen Unternehmen Bürogebäude errichtet.
Die Büromietpreise sind relativ stabil, der durchschnittliche Mietpreis in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt fast 32,5 USD/m2 – eine durchschnittliche Preissteigerung von 3 % – 5 % pro Jahr.
Aufzeichnungen zufolge ist derzeit in Ho-Chi-Minh-Stadt auch eine Beteiligung großer Unternehmen wie Banken und Versicherungen am Markt für gewerbliche Büroflächen zu verzeichnen.
Anstatt wie früher einfach nur Büroräume zu mieten, nutzen diese Unternehmen mittlerweile gleichzeitig Büro- und Gewerbeflächen an vielen Top-Standorten im ganzen Land.
Angebot und Nachfrage sind außer Phase
Seit der Covid-19-Pandemie gibt es kontinuierlich eine „Welle“ von Rückgaben von Räumlichkeiten in Gebäuden im Zentrum von Bezirk 1, 3 … oder in Vorstadtbezirken wie Go Vap, Phu Nhuan, Bezirk 2 … An vielen Hauptstraßen wie Nguyen Thi Minh Khai, Truong Dinh und Dien Bien Phu … gibt es in den Gebäuden immer noch viel Leerstand, und es werden ständig Mieter gesucht.
Nach Angaben der Vietnam Association of Realtors (VARS) besteht im Büromietsegment in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 die Gefahr eines Überangebots an Büroflächen zur Miete, da viele neue hochwertige Angebote hinzukommen, alte Bürogebäude jedoch nicht proaktiv renoviert und modernisiert werden.
Derzeit gibt es viele Büroflächen zur Miete, die Vermietungsquote ist laut Experten jedoch nicht hoch.
Mittlerweile hat die Rückkehrwelle von Unternehmen, insbesondere zum Jahresende aufgrund finanzieller Schwierigkeiten, stark zugenommen.
„Nach der Pandemie gab es viele Veränderungen in der Wirtschaft und der Gesellschaft … einige Unternehmen änderten ihre Geschäftsstrategien, verkleinerten ihren Apparat oder versuchten, aus Kostengründen Geschäftsgebäude zu mieten, anstatt Büros im Zentrum anzumieten … dies hatte große Auswirkungen auf das Bürosegment. Allerdings handelt es sich dabei um einen allgemeinen Trend und die Unternehmen werden zu jedem Zeitpunkt andere Strategien zur Anpassung haben“, sagte Nguyen Hong Hai, Vorstandsvorsitzender der VNO Group.
Kompakte und vorab eingerichtete Büroräume zur Miete, um Mieter willkommen zu heißen.
Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte Frau Trinh Thi Kim Lien, Vertriebsleiterin von Dat Xanh Services: „Im Bürovermietungssegment gibt es eine klare Differenzierung zwischen alten Bürogebäuden und neuen Bürobedarfsquellen. Insbesondere Büros der Klassen A und B+ in den Kerngebieten großer Städte wie Ho-Chi-Minh-Stadt sind immer Mangelware, während die Nachfrage seitens internationaler Kunden und FDI-Unternehmen sehr hoch ist.
Zudem ist die Vermietungsquote auch in den einzelnen Segmenten uneinheitlich: Manche Flächen müssen sich für die Vermietung auf eine Warteliste setzen lassen, es gibt aber auch Flächen, die schon lange im Angebot sind, aber noch keine Mieter haben.
Laut Frau Lien beginnen derzeit auch einige Banken und Großunternehmen, ihre eigenen internen Ressourcen zu nutzen. Durch den Bau großer Bürogebäude und die Nutzung ungenutzter Stockwerke und Flächen zur Vermietung. Dies ist eine der wichtigsten Bezugsquellen, die in jüngster Zeit entstanden sind.
Experten gehen davon aus, dass bei einer weiteren Zunahme der Büroraumrückgaben die Möglichkeit besteht, dass Unternehmen Flächen anmieten und die Mieten insbesondere in alten Bürogebäuden sinken. Von da an wird das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage weiterhin bestehen.
Experten gehen davon aus, dass der Büromarkt angesichts der aktuellen Wirtschaftslage noch mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen haben wird. Um den Druck auf überschüssige Büroflächen zu verringern, müssen Unternehmen einer angemessenen Verteilung Priorität einräumen.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)