16 soziale Wohnungsbauprojekte haben Kreditverträge unterzeichnet, um Kapital aus dem 120.000 Milliarden VND umfassenden Paket zu leihen.
Bis heute haben 36 von 63 Volkskomitees auf Provinzebene im ganzen Land Dokumente auf dem elektronischen Informationsportal veröffentlicht, in denen sie die Sozialwohnungsprojekte bekannt geben, die für Vorzugskredite in Frage kommen (16 Projekte haben Kreditverträge für Darlehen im Rahmen des 120.000 Milliarden VND umfassenden Programms unterzeichnet).
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| Sozialwohnungsgebiete im Vinh Diem Trung Urban Area Project, Stadt Nha Trang, Provinz Khanh Hoa. |
Das Bauministerium hat gerade auf die Petition der Wähler von Khanh Hoa reagiert und vorgeschlagen, Maßnahmen zu prüfen und zu ergreifen, um Unternehmen zu ermutigen und zu fördern, in den Bau von Sozialwohnungen und in den Bau von Wohnungen für Arbeiter und Hilfsarbeiter zu vernünftigen Preisen zu investieren, um den Arbeitern die Möglichkeit zu geben, zu mieten oder zu kaufen und so ihr Leben zu stabilisieren.
Dementsprechend teilte das Bauministerium mit, dass die 15. Nationalversammlung in ihrer 6. Sitzung am 27. November 2023 das Wohnungsbaugesetz Nr. 27/2023/QH15 (gültig ab 1. August 2024) verabschiedet habe. Am 26. Juli 2024 erließ die Regierung das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen erläutert werden (gültig ab 1. August 2024).
Konkret enthalten das Wohnungsbaugesetz 2023 und das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP zahlreiche neue Regelungen zur Sozialwohnungspolitik, um Investitionen und Entwicklung zu fördern und die Verkaufspreise, Mietkaufpreise und Mietpreise für Sozialwohnungen zu senken, damit Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeitnehmer Zugang zu Kauf-, Mietkauf- und Mietwohnungen erhalten, die ihnen zur Stabilisierung ihres Lebens dienen, beispielsweise: Auswahl von Investoren für Sozialwohnungsprojekte; Anreize für Investoren in Sozialwohnungsbauprojekten zum Verkauf, Mietkauf und zur Miete; Vereinfachung der Bedingungen für den Kauf, die Anmietung oder die Miete von Sozialwohnungen; Legen Sie für den Bereich des sozialen Wohnungsbaus eine maximale Gewinnspanne von 10 % der gesamten Bauinvestitionskosten fest, um sicherzustellen, dass Verkaufspreis und Mietpreis von Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeitnehmer geeignet sind. Bezüglich der Mietpreise für Sozialwohnungen einigen sich Investor und Mieter auf den vom Volkskomitee der Provinz festgelegten Preisrahmen.
Konkret sieht Absatz 2, Artikel 85 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 vor, dass Investoren in Sozialwohnungsbauprojekte zum Verkauf, Mietkauf oder zur Pacht Anspruch auf folgende Anreize haben:
Befreiung von Grundnutzungsgebühren und Grundpacht für die gesamte Grundstücksfläche des Vorhabens; Investoren müssen keine Verfahren zur Bestimmung des Grundstückspreises, zur Berechnung der befreiten Grundnutzungsgebühren und Grundrenten durchführen und müssen keine Verfahren zur Beantragung einer Befreiung von Grundnutzungsgebühren und Grundrenten durchführen, mit Ausnahme des in Punkt d dieser Klausel genannten Falls;
Genießen Sie ermäßigte Mehrwertsteuer und Körperschaftsteuer gemäß den Steuergesetzen;
Profitieren Sie von einem maximalen Gewinn von 10 % der gesamten Bauinvestitionskosten im Bereich des sozialen Wohnungsbaus;
Bis zu 20 % der gesamten Wohnfläche innerhalb des Projektgebiets wurden in den Bau technischer Infrastruktursysteme investiert, um in den Aufbau geschäftlicher, gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Dienstleistungen zu investieren. Der Investor eines Investitionsprojekts für den Bau von Sozialwohnungen darf die Investitionskosten für den Bau von Dienstleistungs-, Gewerbe- und gewerblichen Wohnungen gesondert abrechnen und darf sie nicht in die Kosten für den Sozialwohnungsbau einbeziehen, und hat Anspruch auf den gesamten Gewinn, der auf die Bereiche Dienstleistungs-, Gewerbe- und gewerbliche Wohnungen entfällt. Bei Investitionen in den Bau von gewerblichen Wohnungen muss der Investor für die Fläche des gewerblichen Wohnungsbaus eine Grundnutzungsgebühr gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes entrichten.
Falls im detaillierten Planungsschema eines von einer zuständigen staatlichen Behörde genehmigten Investitionsprojekts für den Bau von Sozialwohnungen keine separaten Grundstücksmittel für den Bau von Dienstleistungs- und Gewerbeeinrichtungen sowie von Gewerbewohnungen innerhalb des Projekts vorgesehen sind, ist es dem Projektinvestor gestattet, höchstens 20 % der Gesamtgrundfläche des Projekts für Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe zu reservieren. Investoren in Investitionsprojekte für den Bau von Sozialwohnungen dürfen eine gesonderte Abrechnung vornehmen, die Bauinvestitionskosten dieses Gewerbe- und Dienstleistungsgeschäftsbereichs nicht in die Kosten des Sozialwohnungsbaus einbeziehen und haben Anspruch auf alle Gewinne aus diesem Gewerbe- und Dienstleistungsgeschäftsbereich;
Erhalten Sie Kredite mit Vorzugszinsen; Beim Bau von Sozialwohnungen zur Miete können gemäß den jeweils geltenden Bestimmungen des Premierministers Kredite zu niedrigeren Zinssätzen und mit längeren Laufzeiten gewährt werden als beim Bau von Sozialwohnungen zum Verkauf oder zur Miete mit Kaufoption.
Unterstützt durch das Volkskomitee der Provinz, um das technische Infrastruktursystem des Projekts mit dem regionalen technischen Infrastruktursystem zu verbinden und so die Synchronisierung der sozialen Infrastruktur innerhalb und außerhalb des Projektumfangs sicherzustellen …
Nach Angaben des Bauministeriums ist die Festlegung der Verkaufspreise, Mietkaufpreise und Pachtpreise von Sozialwohnungen in Artikel 87 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 sowie in den Artikeln 31, 32, 33 und 34 des Regierungserlasses Nr. 100/2024/ND-CP festgelegt. Darin werden mehrere Artikel des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen aufgeführt. Investoren dürfen die oben genannten Anreize nicht in die Verkaufspreise und Mietkaufpreise von Wohnungen einbeziehen, um sicherzustellen, dass die Preise für Sozialwohnungen für die Mehrheit der Stadtbewohner angemessen sind.
In Bezug auf Vorzugskredite für Investoren teilte das Bauministerium mit, dass die Regierung und der Premierminister Ministerien und Zweigstellen kürzlich angewiesen hätten, Kapitalquellen zu prüfen, um den Bau von sozialem Wohnungsbau zu unterstützen und zu fördern. Dabei gehe es insbesondere um die Kapitalquelle in Höhe von 120.000 Milliarden VND gemäß der Resolution Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 der Regierung, die proaktiv durch Geschäftsbanken und Haushaltskapital über die Bank für Sozialpolitik ausgeglichen werde.
Bislang haben landesweit 36 von 63 Volkskomitees auf Provinzebene Dokumente herausgegeben, in denen auf dem elektronischen Informationsportal Projekte angekündigt werden, die für Vorzugskredite in Frage kommen (16 Projekte haben Kreditverträge für Darlehen im Rahmen des 120.000 Milliarden VND-Programms mit einer Gesamtkreditzusage von 4.200 Milliarden VND und ausstehenden Schulden von 1.727 Milliarden VND unterzeichnet).
„Die oben genannten Mechanismen und Richtlinien haben Anreize und Ermutigung geschaffen und Bedingungen für Investoren und Unternehmen geschaffen, sich an Investitionen und Entwicklungen zu beteiligen und so eine Quelle für die Versorgung mit Sozialwohnungen zu schaffen“, sagte das Bauministerium.
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