16 Projekte haben Kreditverträge im Rahmen des 120.000 Milliarden VND-Programms unterzeichnet

16 Sozialwohnungsprojekte haben Kreditverträge unterzeichnet, um Kapital aus dem 120.000 Milliarden VND umfassenden Paket zu leihen.

Bislang haben 36 von 63 Volkskomitees der Provinzen im ganzen Land Dokumente veröffentlicht, in denen sie auf dem elektronischen Informationsportal die Sozialwohnungsprojekte bekannt geben, die für Vorzugskredite in Frage kommen (16 Projekte haben Kreditverträge für Darlehen im Rahmen des 120.000 Milliarden VND-Programms unterzeichnet).

Sozialwohnungsgebiete im Vinh Diem Trung Urban Area Project, Stadt Nha Trang, Provinz Khanh Hoa.

Das Bauministerium hat gerade auf die Petition der Wähler von Khanh Hoa reagiert und vorgeschlagen, Maßnahmen zu prüfen und zu ergreifen, um Unternehmen zu ermutigen und Bedingungen dafür zu schaffen, in den Bau von Sozialwohnungen und Wohnungen für Arbeiter und Hilfsarbeiter zu angemessenen Preisen zu investieren, um den Arbeitern die Möglichkeit zu geben, zu mieten oder zu kaufen und so ihr Leben zu stabilisieren.

Dementsprechend teilte das Bauministerium mit, dass die 15. Nationalversammlung am 27. November 2023 in ihrer 6. Sitzung das Wohnungsbaugesetz Nr. 27/2023/QH15 (gültig ab 1. August 2024) verabschiedet habe. Am 26. Juli 2024 erließ die Regierung das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen aufgeführt werden (gültig ab 1. August 2024).

Insbesondere das Wohnungsgesetz 2023 und das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP haben eine Sozialwohnungspolitik mit vielen neuen Regelungen festgelegt, um Investitionen und Entwicklung zu fördern und Verkaufspreise, Mietkaufpreise und Mietpreise für Sozialwohnungen zu senken, damit Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeitnehmer Zugang zu Kauf-, Mietkauf- und Mietwohnungen haben, um ihr Leben zu stabilisieren, beispielsweise: Auswahl von Investoren für Sozialwohnungsprojekte; Anreize für Investoren in Sozialwohnungsbauprojekten zum Verkauf, Mietkauf und zur Miete; Vereinfachung der Bedingungen für den Kauf, die Anmietung oder die Miete von Sozialwohnungen; Legen Sie für den Bereich des sozialen Wohnungsbaus eine maximale Gewinnspanne von 10 % der gesamten Bauinvestitionskosten fest, um sicherzustellen, dass der Verkaufspreis und der Mietpreis von Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeitnehmer geeignet sind. Bei den Mietpreisen für Sozialwohnungen einigen sich Investor und Mieter auf den vom Volkskomitee der Provinz festgelegten Preisrahmen.

Konkret sieht Absatz 2, Artikel 85 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 vor, dass Investoren in Sozialwohnungsbauprojekte zum Verkauf, Mietkauf oder zur Pacht Anspruch auf folgende Anreize haben:

Befreiung von Landnutzungsgebühren und Grundrenten für die gesamte Grundstücksfläche des Projekts; Investoren müssen keine Verfahren zur Bestimmung des Grundstückspreises, zur Berechnung befreiter Landnutzungsgebühren und Grundrenten durchführen und müssen keine Verfahren zur Beantragung einer Befreiung von Landnutzungsgebühren und Grundrenten durchführen, mit Ausnahme des in Punkt d dieser Klausel genannten Falls;

Genießen Sie gemäß den Steuergesetzen eine Vorzugsbehandlung bei der Mehrwertsteuer und Körperschaftsteuer;

Profitieren Sie von einem maximalen Gewinn von 10 % der gesamten Bauinvestitionskosten im Bereich des sozialen Wohnungsbaus.

Bis zu 20 % der gesamten Wohnfläche innerhalb des Projektgebiets wurden in den Bau technischer Infrastruktursysteme investiert, um in den Aufbau von Geschäfts-, Gewerbe- und Wohndienstleistungen zu investieren. Der Investor eines Investitionsprojekts für den Bau von Sozialwohnungen darf die Investitionskosten für den Bau von Dienstleistungs-, Gewerbe- und gewerblich genutzten Wohnungen nicht in die Kosten für Sozialwohnungen einbeziehen und hat Anspruch auf den gesamten Gewinn aus den Bereichen Dienstleistungs-, Gewerbe- und gewerblich genutzte Wohnungen. Bei Investitionen in den Bau von Gewerbewohnungen muss der Investor für die Fläche des Gewerbewohnungsbaus eine Landnutzungsgebühr gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes entrichten.

Falls im detaillierten Planungsschema eines von einer zuständigen staatlichen Behörde genehmigten Investitionsprojekts für den Bau von Sozialwohnungen keine separaten Grundstücksmittel für den Bau von Dienstleistungs- und Gewerbeeinrichtungen sowie von Gewerbewohnungen innerhalb des Projekts vorgesehen sind, darf der Projektinvestor maximal 20 % der Gesamtgrundfläche des Projekts für Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe reservieren. Investoren in Investitionsprojekte für den Bau von Sozialwohnungen dürfen gesondert bilanzieren, die Bauinvestitionskosten dieses Gewerbe- und Dienstleistungsgeschäftsbereichs nicht in die Kosten für Sozialwohnungen einbeziehen und haben Anspruch auf alle Gewinne aus diesem Gewerbe- und Dienstleistungsgeschäftsbereich;

Erhalten Sie Kredite mit Vorzugszinsen; Beim Bau von Sozialwohnungen zur Miete können gemäß den jeweils geltenden Bestimmungen des Premierministers Kredite zu niedrigeren Zinssätzen und mit längeren Laufzeiten vergeben werden als beim Bau von Sozialwohnungen zum Verkauf oder zur Miete mit Kaufoption.

Unterstützt durch das Volkskomitee der Provinz, um das technische Infrastruktursystem des Projekts mit dem regionalen technischen Infrastruktursystem zu verbinden und so die Synchronisierung der sozialen Infrastruktur innerhalb und außerhalb des Projektumfangs sicherzustellen …

Nach Angaben des Bauministeriums ist die Festlegung der Verkaufspreise, Mietkaufpreise und Pachtpreise für Sozialwohnungen in Artikel 87 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 sowie in den Artikeln 31, 32, 33 und 34 des Regierungserlasses Nr. 100/2024/ND-CP festgelegt. Darin werden eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert beschrieben. Investoren dürfen die oben genannten Anreize nicht in die Verkaufspreise und Mietkaufpreise von Wohnungen einbeziehen, um sicherzustellen, dass die Preise für Sozialwohnungen für die Mehrheit der Stadtbewohner angemessen sind.

Bezüglich der Vorzugskredite für Investoren teilte das Bauministerium mit, dass die Regierung und der Premierminister vor Kurzem Ministerien und Zweigstellen angewiesen hätten, Kapitalquellen zu prüfen, um den Bau von Sozialwohnungen zu unterstützen und zu fördern. Dabei gehe es insbesondere um die Kapitalquelle in Höhe von 120.000 Milliarden VND gemäß der Resolution Nr. 33/NQ-CP der Regierung vom 11. März 2023, die proaktiv durch Geschäftsbanken und Haushaltskapital durch die Bank für Sozialpolitik ausgeglichen werde.

Bislang haben landesweit 36/63 Volkskomitees der Provinzen Dokumente veröffentlicht, in denen sie auf dem elektronischen Informationsportal Projekte bekannt geben, die für Vorzugskredite in Frage kommen (16 Projekte haben Kreditverträge für Kredite im Rahmen des 120.000 Milliarden VND-Programms mit einer Gesamtkreditzusage von 4.200 Milliarden VND und ausstehenden Schulden von 1.727 Milliarden VND unterzeichnet).

„Die oben genannten Mechanismen und Richtlinien haben Anreize und Ermutigungen geschaffen und Bedingungen für Investoren und Unternehmen geschaffen, sich an Investitionen und Entwicklungen zu beteiligen und so eine Quelle für die Versorgung mit Sozialwohnungen zu schaffen“, erklärte das Bauministerium.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/16-du-an-nha-o-xa-hoi-da-ky-hop-dong-tin-dung-vay-von-tu-goi-120000-ty-dong-d240192.html