In dem kürzlich vom Dat Xanh Services Institute of Economics – Finance – Real Estate Research (DXS – FERI) veröffentlichten Immobilienmarktbericht heißt es, dass nach der Vorbereitungs- und Einführungsphase im ersten Quartal, also ab April 2024, eine Reihe von Unternehmen begonnen haben, an Dynamik zu gewinnen und ihre Marktanteile angesichts des begrenzten Angebots an neuen Wohnungen zu beschleunigen.
Verbessertes Vertrauen
Dank dessen wurden auf dem Markt viele neue und alte Geschäftsprojekte umgesetzt (Neustart, Baubeginn, Unterzeichnung, Ankündigung, Freigabe zum Verkauf, Markteinführung usw.). Die führenden Gebiete sind Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und die Provinz Binh Duong.
Insbesondere das neue Angebot weist ein signifikantes Wachstum auf, das 1,8-mal höher ist als im gesamten ersten Quartal 2024; hauptsächlich aus dem nördlichen Markt mit Großprojekten wie Lumi Hanoi, Vinhomes Royal Island (Hai Phong) und einigen herausragenden Projekten im Süden wie A&T Sky Garden, Picity Sky Park …
Auch die Absorptionsrate nahm erheblich zu; allein der nördliche Markt verzeichnete ein durchschnittliches Wachstum von 60–65 %. Unterdessen verzeichnete der südliche Markt gute Absorptionsraten sowohl bei den bereits eingeführten Produktkörben als auch bei den neuen Projekten.
„Die Kundenstimmung hat sich deutlich verbessert, wie die Zahl der Kunden zeigt, die sich für angekündigte Projekte interessieren und Transaktionen mit ihnen durchführen möchten. Stabile und niedrige Bankzinsen sind Faktoren, die den Kunden beim Immobilienkauf, insbesondere zu Wohnzwecken, ein sicheres Gefühl geben. Die ständigen Schwankungen des Goldpreises haben jedoch auch die Stimmung der Käufer kurzfristiger Investitionen etwas beeinflusst“, heißt es in dem Bericht.
In Ho-Chi-Minh-Stadt wird ein Wohnungsbauprojekt umgesetzt. Foto von : TAN THANH
Unterdessen erklärte die Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), dass eine große Zahl von Mitarbeitern aus der Immobilienbranche auf den Markt zurückkehrt. Insbesondere die Zahl der in die Branche zurückkehrenden Vertriebsmitarbeiter ist im gleichen Zeitraum um etwa 20 – 30 % gestiegen. Darüber hinaus stieg die Zahl der Immobilienunternehmen, die ihren Betrieb wieder aufnahmen, im Vergleich zum gleichen Zeitraum um 22 %, was zeigt, dass der Markt für einen neuen Zyklus bereit ist.
Dr. Pham Anh Khoi, Direktor des DXS Institute – FERI, kommentierte, dass die Investoren nun zuversichtlicher seien, Geschäfts- und Finanzziele mit herausragendem Wachstum im Vergleich zum Jahr 2023 zu setzen. Einige Investoren schließen dringend Umstrukturierungen ab und bereiten Finanzmittel, Produkte und Humanressourcen für die Rückkehr auf den Markt vor.
"Derzeit ist die Zahl der Vertriebsmitarbeiter bei Immobilienunternehmen um 20 bis 30 % gestiegen. Die Zahl der wieder in Betrieb genommenen Handelsräume nimmt weiter zu, was viele Möglichkeiten für einzelne Makler sowie einen stärkeren Wettbewerb zwischen Maklerunternehmen schafft. Das Vertrauen in den Markt hat zugenommen, da neue zum Verkauf stehende und beworbene Projekte große Aufmerksamkeit von Kunden und Investoren erhalten, da die meisten glauben, dass der Markt den Tiefpunkt überschritten hat", so Herr Khoi.
Das Angebot wird reichhaltiger
Dr. Su Ngoc Khuong, Senior Director der Investment Consulting Department von Savills Vietnam, prognostiziert, dass der Immobilienmarkt in den letzten sechs Monaten des Jahres 2024 weiterhin positive Signale aussenden wird. Grundlage dieser Einschätzung ist, dass sich die Gesamtwirtschaft gut erholt und die Regierung entschlossen öffentliche Investitionsprojekte sowie eine fiskalpolitische Stützung der Wirtschaft umsetzt. Die Geldpolitik wird flexibel gesteuert und die Zinssätze sind gut kontrolliert.
Insbesondere die drei Gesetze (Grundstücks-, Wohnungs- und Immobilienrecht), die bald in Kraft treten sollen, dürften Hunderte von Projekten mit rechtlichen Problemen vollständig lösen. „Ich denke, dass das Angebot auf dem Immobilienmarkt von jetzt an bis zum Jahresende reichlich sein wird und dass mehr Transaktionen stattfinden werden als im Jahr 2023. Von da an werden die Unternehmen über Einnahmen und Cashflow verfügen, um Schwierigkeiten zu lösen“, erwartet Dr. Su Ngoc Khuong.
Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), wurde in den ersten vier Monaten des Jahres in Ho Chi Minh-Stadt nur ein Projekt zur Investition genehmigt, und zwar in einem sehr kleinen Umfang, und kein Unternehmen schlug neue Projekte vor. Das bedeutet, dass das Immobilienangebot auch in der kommenden Zeit knapp bleiben wird. Der Lichtblick des Marktes liege jedoch laut Herrn Chau darin, dass die Unternehmen Anstrengungen unternommen hätten, umzustrukturieren, neu zu starten und Produkte aus alten Projekten weiterzuverkaufen.
„Wir glauben, dass sich der Immobilienmarkt bis Ende 2024 erholen wird, da die Regierung die Gesetze zum Immobilienbereich der Nationalversammlung zur Prüfung vorgelegt hat und sie bald in Kraft treten wird. Die Regierung arbeitet außerdem an einer Pilotresolution, die es Unternehmen und Wirtschaftsorganisationen ermöglicht, über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder die Übertragung von Landnutzungsrechten mit Ausnahme von Wohngrundstücken zu verhandeln, um gewerbliche Wohnbauprojekte umzusetzen. Dies wird dazu beitragen, rechtliche Hindernisse für Hunderte von ins Stocken geratenen Projekten (etwa 148 Projekte) zu beseitigen. Dies bedeutet, dass sich das Angebot auf dem Markt verbessern wird“, kommentierte Herr Le Hoang Chau.
[Anzeige_2]
Quelle: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm
Kommentar (0)