Wohnungspreise in Hanoi sinken, Anträge von Freiberuflern zum Kauf von Sozialwohnungen kosten über 18 Millionen VND/m2, 3 weitere Projekte in Ha Long

Die Wohnungspreise in Hanoi sind gesunken. Werden sie weiter sinken? Kaufrekorde für Sozialwohnungen von über 18 Millionen VND/m2, Ha Long (Quang Ninh) fügt im Zeitraum 2021–2025 3 Projekte hinzu … sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Der Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi auf dem Sekundärmarkt ist tendenziell stabil, an einigen Orten ist er im Vergleich zum Ende des Jahres 2024 leicht um 100-200 Millionen VND/Wohnung gesunken. (Illustrationsfoto)

Spätestens ab April muss es Vorzugsregelungen für den Kauf von Sozialwohnungen geben.

In seiner Abschlussrede zur nationalen Online-Konferenz am Nachmittag des 6. März zum Thema „Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen sowie Förderung der Entwicklung von Sozialwohnungen“ räumte Premierminister Pham Minh Chinh freimütig ein, dass der Bau von Sozialwohnungen im Vergleich zu den Anforderungen und Erwartungen nicht den Erwartungen entsprochen habe.

Laut dem Premierminister wurden landesweit 655 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von mehr als 593.000 Einheiten umgesetzt. Allerdings haben viele Kommunen die Ergebnisse im Rahmen des Projekts „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ langsamer umgesetzt als der registrierte Plan.

Darüber hinaus verläuft die Auszahlung des Vorzugskreditkapitals in Höhe von 120.000 Milliarden VND für den sozialen Wohnungsbau immer noch schleppend und mit Schwierigkeiten verbunden. Für Unternehmen, die in den sozialen Wohnungsbau investieren, bestehen weiterhin Schwierigkeiten und Probleme hinsichtlich des Zugangs zu Grundstücken, der Verfahren für Bauinvestitionen, der Beauftragung von Bauunternehmern, der Kreditvergabe, der Vorzugspolitik usw.

Um die Ziele des Projekts zu erreichen, wies der Premierminister auf der Grundlage der oben genannten Realität auf zehn Aufgaben- und Lösungsgruppen für Ministerien, Zweigstellen und Kommunen hin.

Was die Institutionen betrifft, so beauftragte der Premierminister das Bauministerium mit der Leitung und Überprüfung von Institutionen, Prozessen und Verfahren, um festzustellen, wo die Probleme liegen, wer sie lösen wird, wie lange es dauern wird, wann Ergebnisse vorliegen werden, und „die Personen, die Arbeit, den Fortschritt, die Verantwortlichkeiten und die Produkte klar zu identifizieren“. Welche Behörde muss Gesetze, Verordnungen und Rundschreiben ändern, der Regierung Vorschläge unterbreiten und diese der Nationalversammlung vorlegen?

Der Premierminister betonte die Notwendigkeit einer Vorzugspolitik und forderte, dass dieser im März, spätestens jedoch im April vorgelegt werden müsse.

Das Bauministerium ist außerdem mit der Überprüfung von Standards, Vorschriften und Normen im Zusammenhang mit dem sozialen Wohnungsbau (wie Höhe, Baumaterialien usw.) beauftragt. Der Premierminister wies darauf hin, dass es notwendig sei, geeignete Modelle zu entwerfen, um die Massenproduktion unter Verwendung vorgefertigter Strukturen für eine schnelle Konstruktion untersuchen zu können.

Darüber hinaus hat das Bauministerium den vietnamesischen Architektenverband beauftragt, einen Architekturwettbewerb für Sozialwohnungen zu organisieren. Der Wettbewerb soll aus staatlichen Mitteln finanziert und bis zum 30. April durchgeführt werden. Die Durchführung des Wettbewerbs wird großen Unternehmen übertragen, die so zur Entwicklung von Branchen beitragen, die dem sozialen Wohnungsbau dienen, wie etwa der Produktion von Stahl- und Betonbauteilen.

Für die Kommunen forderte der Premierminister, dass die Planung für den sozialen Wohnungsbau entsprechend geplant und angepasst und spätestens im zweiten Quartal abgeschlossen werden müsse. Bei Problemen müssen Vorschläge gemacht werden.

Im Bereich der Infrastruktur müssen die Kommunen eine bedarfsgerechte und synchrone Infrastruktur entwickeln und gegebenenfalls öffentliche Investitionen tätigen. Es ist möglich, synchrone Ausschreibungen für Sozialwohnungs- und Infrastrukturprojekte zu vergeben. Wichtig ist jedoch, Korruption, Negativität und Verschwendung zu verhindern.

Wohnungspreise leicht gesunken

Informationen auf Vietnamnet zufolge wurde der Preis einer 67 m² großen Wohnung mit zwei Schlafzimmern im HH Linh Dam-Projekt, deren Preis einschließlich Übertragungsgebühr 2,67 Milliarden VND beträgt, um etwa 80 Millionen VND reduziert. Oder eine 56 m² große Wohnung, der Verkaufspreis beträgt 2,42 Milliarden VND. Mit dieser Wohnung hat der Eigentümer 100 Millionen VND gegenüber dem vorherigen Preis reduziert.

Der Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi auf dem Sekundärmarkt ist tendenziell stabil, an einigen Orten ist er im Vergleich zum Ende des Jahres 2024 leicht um 100–200 Millionen VND/Wohnung gesunken.

Beispielsweise wurde in einem Luxusapartmentgebäude im Bezirk Nam Tu Liem im November 2024 ein Studio-Apartment üblicherweise zu einem Preis von 2 bis 2,2 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Doch jetzt müssen einige Hausbesitzer dringend verkaufen, sodass der Preis nur noch bei 1,98 bis 2 Milliarden VND liegt.

Auch in diesem Projekt werden die 1+1-Zimmer-Wohnungen zu Preisen zwischen 2,9 und 3 Milliarden VND/Wohnung angeboten, während der Angebotspreis zuvor bei 3,1 bis 3,2 Milliarden VND/Wohnung lag. Der Verkaufspreis ist um etwa 100–200 Millionen VND/Einheit gesunken.

Auch bei Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer sank der Verkaufspreis leicht von 3,7–3,8 Milliarden VND/Wohnung auf 3,5–3,6 Milliarden VND/Wohnung.

Für die 2-Schlafzimmer- und 2-Badezimmer-Wohnung beträgt der Angebotspreis etwa 4–4,1 Milliarden VND/Wohnung statt 4,2–4,3 Milliarden VND/Wohnung vor Tet.

Im Golden Field-Projekt in My Dinh werden 2-Zimmer-Wohnungen zum attraktiven Preis von 4,7 Milliarden VND/Einheit verkauft. Der vorherige Verkaufspreis lag zwischen 4,7 und 4,9 Milliarden VND.

Im Bezirk Cau Giay kostete eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer in der A14 Nam Trung Yen einst 3,6 bis 3,7 Milliarden VND/Wohnung, jetzt ist der Preis jedoch leicht auf 3,5 bis 3,6 Milliarden VND/Wohnung gesunken.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Property, erklärte, dass die Wohnungspreise im Jahr 2024 um durchschnittlich 40 bis 150 Prozent steigen werden, in einigen Gebieten sogar um bis zu 200 Prozent. Daher sind 100–200 Millionen VND/Wohnung im Vergleich zum jüngsten Anstieg der Wohnungspreise eine sehr geringe Reduzierung.

Darüber hinaus spiegelt das Phänomen, dass manche Hausbesitzer verkaufen möchten und deshalb die Preise senken, laut Herrn Toan nicht vollständig die Marktlage wider. Tatsächlich herrscht noch immer ein Mangel an Angebot, sodass die Immobilienpreise, insbesondere bei neu eröffneten Projekten, hoch bleiben.

Der Generaldirektor von EZ Property nannte als Beispiel: Ein Apartmentprojekt in Ha Dong wurde gerade zu einem Preis von über 80 Millionen VND/m2 zum Verkauf freigegeben, was nahe an den Preisen für Wohnungen in der Innenstadt liegt.

Seiner Ansicht nach könnte das Angebot zwar steigen, die Immobilienpreise dürften jedoch nicht sinken. Der Grund hierfür liegt darin, dass das Angebot im oberen Preissegment nur teilweise zugenommen hat, während das mittlere Preissegment sehr rar ist.

Kurzfristig wird es für die Wohnungspreise in Hanoi schwieriger sein, zu sinken. „Mittel- und langfristig können die Wohnungspreise nur in einigen Gegenden wie Hoai Duc, Dong Anh, Gia Lam und Thuong Tin sinken, wenn der Wohnungsbedarf durch die Entwicklung von Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum gedeckt wird. In zentralen Bezirken ist eine Senkung der Wohnungspreise unwahrscheinlich“, sagte Herr Toan.

Derselben Ansicht ist auch Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler. Er sagte auch, dass die Wohnungspreise in diesem Jahr kaum sinken würden.

Laut Herrn Dinh werden die Wohnungspreise auch dann noch hoch bleiben, wenn sich das Angebot im Jahr 2025 noch immer auf das gehobene und luxuriöse Segment in den Großstädten konzentriert.

Ha Long: 3 weitere Sozialwohnungsprojekte zum Phasenplan 2021-2025 hinzugefügt

Am 26. Februar 2025 erließ das Volkskomitee der Provinz Quang Ninh den Beschluss Nr. 545/QD-UBND zur Anpassung und Ergänzung des Wohnungsbauplans (Abschnitt Sozialwohnungen) in der Stadt Ha Long, Provinz Quang Ninh, für den Zeitraum 2021–2025.

Gemäß Entscheidung 545 wird es in der Provinz Quang Ninh im Zeitraum 2021–2025 insgesamt 25 Sozialwohnungsprojekte geben, von denen die Stadt Ha Long mit 11 Projekten die meisten hat; Als nächstes kommt die Stadt Quang Yen mit 4 Projekten; Die Stadt Cam Pha und der Bezirk Hai Ha haben jeweils drei Projekte; Die Stadt Uong Bi hat zwei Projekte; Die Stadt Mong Cai und der Bezirk Van Don haben jeweils ein Projekt.

Konkret geht es in der Stadt Ha Long darum, dass es laut der Anpassung der Liste der Gebiete, in denen im Zeitraum 2021–2025 gemäß den Projekten in der Stadt Ha Long Sozialwohnungen entstehen sollen, insgesamt 11 Sozialwohnungsprojekte gibt. Davon: Es gibt 4 Sozialwohnungsprojekte, die den ursprünglichen Plan beibehalten, darunter: Ghome Ha Long-Projekt in den Bezirken Hong Hai und Cao Thang; Sozialwohnungsbauprojekt auf einem 20 %igen Grundstücksfonds des Northwest Housing Group-Projekts in der Tran Thai Tong Street im Bezirk Cao Xanh; Sozialwohnungsbauprojekt im Wohngebiet Cho Village, Gemeinde Thong Nhat; Sozialwohnungsgebiet des Ha Khanh FLC Urban Area-Projekts.

Zu 4 Sozialwohnungsprojekten liegen angepasste Informationen vor, darunter: Sozialwohnungsgebiet im Stadtgebiet der Bezirke Cao Thang, Ha Khanh und Ha Lam; Sozialwohnungen am Thuy San-Hügel, Bezirk Bai Chay; Sozialwohnungsgebiet in Polygon Nr. 3, Hung Thang Service Urban Area, Bezirk Hung Thang; Sozialwohnungen in den Bezirken Viet Hung und Hoanh Bo;

Dem Plan wurden 3 Sozialwohnungsprojekte hinzugefügt, darunter: Sozialwohnungen im Bezirk Ha Khau (QHPK 7); Sozialer Wohnungsbau mit 20 % Landfonds im Projekt Ha Long Xanh Complex Urban Area (Stadtseite von Ha Long); Sozialwohnungen auf Grundstück AOM-72 in QHPK 2, Bezirk Ha Khanh. Diese drei zusätzlichen Sozialwohnungsprojekte verfügen über eine Gesamtprojektfläche von 56,82 Hektar und werden 14.400 Wohnungen für Geringverdiener in der Stadt Ha Long bereitstellen.

Freiberufler können in Hanoi Wohnungen für über 18 Millionen/m2 kaufen. Welche Dokumente werden benötigt?

Vor Kurzem wurde offiziell mit dem Bau des Sozialwohnungsprojekts CT3 im neuen Stadtgebiet von Kim Chung, Bezirk Dong Anh (Hanoi) des Joint Ventures Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) und Viglacera Corporation begonnen. Mit einem erwarteten Preis von etwa 18,4 Millionen VND/m2 erhielt das Projekt viel Aufmerksamkeit.

Ein weiteres verkaufsfähiges Projekt in Hanoi, für das im vierten Quartal dieses Jahres Kaufanmeldungen erwartet werden, ist das Sozialwohnungsprojekt Ha Dinh, das auf Grundstück Nr. 1 des neuen Stadtgebiets Ha Dinh (Gemeinde Tan Trieu, Bezirk Thanh Tri) errichtet wurde und mit einem vorläufigen Verkaufspreis von 25 Millionen VND/m2 ebenfalls zu einem begehrten Objekt geworden ist.

In diesem Jahr plant Hanoi, mehr als 4.600 Sozialwohnungen fertigzustellen, darunter auch Einheiten mit einem Preis von unter 18 Millionen VND/m2, wodurch den Menschen viele Wohnmöglichkeiten eröffnet werden.

Nach Angaben des Bauministeriums wurde der Kreis der Begünstigten der Sozialwohnungspolitik des Wohnungsbaugesetzes 2023 von 10 auf 12 Gruppen erweitert, die in Artikel 76 konkret geregelt sind.

Viele Freiberufler befürchten, dass sie nach dem Wohnungsbaugesetz 2023 als „Geringverdiener im städtischen Raum“ gelten. Im Vergleich mit den Vorschriften gaben die Bürger jedoch an, dass es unmöglich sei, eine Erklärung gemäß Formular Nr. 01 in Anhang I des Rundschreibens Nr. 05 von 2024 des Bauministeriums abzugeben.

Die Bürgerinnen und Bürger fordern von den Behörden eine Überprüfung und Unterstützung bei der korrekten Ausfüllung des Formulars und der Antragstellung zum Erwerb einer Sozialwohnung.

Als Reaktion auf diese Frage erklärte das Bauministerium, dass in Artikel 76 Absatz 5 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 festgelegt sei, welche Personen Anspruch auf Sozialwohnungsförderung hätten, darunter auch Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten.

In Absatz 1, Artikel 78 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 heißt es eindeutig: Um Anspruch auf Sozialwohnungen zu haben, müssen Käufer neben der Berechtigung zur Wohnraumförderung auch bestimmte Wohn- und Einkommensvoraussetzungen erfüllen.

Gemäß Klausel 2, Artikel 30 des Dekrets Nr. 100/2024 darf das tatsächliche monatliche Einkommen von Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten ohne Arbeitsvertrag, sofern sie ledig sind, 15 Millionen VND nicht übersteigen. Wenn sie verheiratet sind, dürfen der Antragsteller und sein Ehepartner insgesamt ein tatsächliches monatliches Einkommen von nicht mehr als 30 Millionen VND haben.

Innerhalb von 7 Tagen ab dem Datum des Eingangs der Bestätigungsanfrage bestätigt das Volkskomitee der Gemeinde die Einkommensbedingungen für ein aufeinanderfolgendes Jahr ab dem Zeitpunkt, an dem das in dieser Klausel genannte Subjekt dem Investor einen gültigen Antrag auf Registrierung zum Kauf oder zur Miete von Sozialwohnungen stellt.

Laut dem Bauministerium umfasst der Antrag auf den Erwerb von Sozialwohnungen für Menschen mit geringem Einkommen in städtischen Gebieten (ohne Arbeitsvertrag) außerdem:

- Antrag auf Kauf, Mietkauf oder Miete von Sozialwohnungen (Formular Nr. 01, Anhang II, Dekret Nr. 100/2024/ND-CP);

- Bescheinigung über die Person, die vom Volkskomitee der Gemeinde bestätigt wurde, in der der ständige oder vorübergehende Wohnsitz registriert ist (Formular Nr. 01, Anhang I, Rundschreiben Nr. 05 des Bauministers mit einer detaillierten Auflistung einiger Artikel des Wohnungsgesetzes);

- Bescheinigung über die Wohnverhältnisse:

Falls kein Haus vorhanden ist, muss dies von der Geschäftsstelle/Zweigstelle des Grundbuchamts auf Bezirksebene in der Provinz/Stadt bestätigt werden, die direkt der Zentralregierung untersteht und in der sich ein soziales Wohnungsbauinvestitionsprojekt befindet (Formular Nr. 02, Anhang I, Rundschreiben Nr. 05).

Falls Sie ein Haus besitzen, die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf jedoch weniger als 15 m² Grundfläche/Person beträgt, muss das Volkskomitee der Gemeinde, in der der Anmelder wohnt, eine Bescheinigung über die Wohnbedingungen in Form einer dauerhaften Wohnsitzregistrierung ausstellen (Formular Nr. 03, Anhang I, Rundschreiben Nr. 05).

- Dokumente zum Nachweis der Einkommensvoraussetzungen für den Erwerb einer Sozialwohnung, bestätigt durch das Volkskomitee der Gemeinde, in der die Person, die die Einkommensvoraussetzungen erklärt, ein geringes Einkommen hat (Formular Nr. 05, Anhang I, Rundschreiben Nr. 05).

Falls der Antragsteller für den Kauf oder Mietkauf einer Sozialwohnung verheiratet ist, muss sein Ehepartner ebenfalls eine Reihe von Dokumenten zum Nachweis seiner Einkommensverhältnisse gemäß Formular Nr. 04 oder Formular Nr. 05 in Anhang I des Rundschreibens Nr. 05 vorlegen.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html