Bac Ninh „nennt“ viele Verstöße im Milliarden-Dollar-Stadtgebiet Kim Do Politik

ANTD.VN – Das von der Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock Company finanzierte Projekt zum Bau eines Stadt- und Dienstleistungsgebiets im Westen der Stadt Cho, Unterteilung A – Gebiet 3 (Kim Do Policity), wurde soeben von der Aufsichtsbehörde der Provinz Bac Ninh auf eine Reihe von Mängeln und Verstößen hingewiesen.

Viele Einschränkungen von der Planung bis zur Investition und Vergütung

Die Aufsichtsbehörde der Provinz Bac Ninh hat gerade die Inspektion des Projekts zum Bau eines Stadt- und Dienstleistungsgebiets im Westen der Stadt Cho, Unterteilung A – Gebiet 3 (Kim Do-Politikprojekt), abgeschlossen. Es geht um die Rückzahlung von Gegenmitteln für das Investitionsprojekt zum Bau, zur Renovierung und zur Aufrüstung der TL286 von der Stadt Cho zur Do Lo-Brücke im Rahmen des BT-Formulars (Investitionsübertragung) in der Gemeinde Yen Phu, Bezirk Yen Phong. Die Investorin in das Projekt ist die Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Company).

In der Schlussfolgerung der Aufsichtsbehörde der Provinz Bac Ninh heißt es, dass das Projekt zum Bau eines Stadt- und Dienstleistungsgebiets im Westen der Stadt Cho, Unterteilung A – Gebiet 3, vom Volkskomitee der Provinz Bac Ninh mit einem Investitionspolitikbeschluss mit einer Fläche von 75 Hektar, einer Gesamtinvestition von mehr als 3.569 Milliarden VND und einem Baufortschritt bis 2025 genehmigt wurde.

Nach Angaben der Aufsichtsbehörde der Provinz Bac Ninh unterliegt das Projekt zahlreichen Einschränkungen hinsichtlich Planung, Investitionen, Entschädigungszahlungen für die Unterstützung der Standorträumung (GPMB) und Bau. Erfüllung finanzieller Verpflichtungen in Bezug auf Grundstücke, Geschäftsbedingungen, Geschäftsergebnisse, Immobilienübertragung.

Die Provinzinspektion von Bac Ninh hat gerade auf eine Reihe von Verstößen beim Kim Do Policy-Projekt der Hung Ngan Company hingewiesen.

Bezüglich der Projektplanung gab das Bauamt eine Detailplanung 1/500 heraus, allerdings mangelte es noch an Konsequenz und Einheitlichkeit bei der Erfassung der Stockwerkszahlen von Stadthäusern und Villen.

Was die Investitionen betrifft, sind die Projektgrößen laut der Entscheidung des Premierministers (246,36 Hektar) und laut der Entscheidung des Volkskomitees der Provinz Bac Ninh (75 Hektar) nicht einheitlich. Das Volkskomitee der Provinz Bac Ninh muss diese Angelegenheit klären. Im Falle einer Anpassung des Projektumfangs ist das Volkskomitee der Provinz dafür verantwortlich, dem Premierminister zur Prüfung und Anpassung Bericht zu erstatten.

Die Hung Ngan Company investierte im Vergleich zur vom Volkskomitee der Provinz genehmigten Investitionspolitik in den Aufbau der technischen Infrastruktur für die Blumengarten- und Platzprojekte und hinkte dem Zeitplan hinterher.

Darüber hinaus errichtete der Investor 92/509 Reihenhäuser (4 Stockwerke + 1 Dachgeschoss) gemäß der Genehmigung des Bauamts, was jedoch nicht im Einklang mit der Investitionsgrundsatzentscheidung (4-stöckige Reihenhäuser) stand.

Die Hung Ngan Company führt derzeit Verfahren zur Anpassung ihrer Investitionspolitik durch, um diese gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes der zuständigen Behörde zur Genehmigung vorzulegen. Zum Zeitpunkt der Prüfung war die Anpassung der Investitionspolitik jedoch noch nicht abgeschlossen.

Bezüglich der Einschränkungen beim Landerwerb und der Rodung von Standorten genehmigte das Volkskomitee des Bezirks Yen Phong ohne die Genehmigung des Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz eine Unterstützungsfinanzierung für die Vermögenswerte auf dem Grundstück (Straßendammland) in Höhe von 72.000 VND/m3. Der Entschädigungsplan für 8.662 Quadratmeter schwer zu bewirtschaftendes Ackerland, das das Volkskomitee des Bezirks Yen Phong von 31 Haushalten und dem Volkskomitee der Gemeinde Yen Phu zurückerhalten hatte (vom Volkskomitee der Gemeinde verwaltete Ackerfläche), wurde nicht genehmigt.

Viele von der Provinzinspektion angesprochene Punkte liegen noch immer im Rückstand.

Hausverkauf ohne Bankgarantie

In einer weiteren Entwicklung hat der Entschädigungs- und Unterstützungsrat für Landerwerb und Umsiedlung des Distrikts Yen Phong die Entschädigungs- und Unterstützungskosten bezahlt und diese angepasst und ergänzt, bevor das Volkskomitee des Distrikts Yen Phong den Genehmigungsbeschluss herausgab. Auch das Protokoll der Grundstücks- und Liegenschaftsaufnahme auf den der Baufeldfreimachung und Durchführung des Vorhabens dienenden Grundstücken (Erste Berichtigung und Nachtrag) weist kein konkretes Datum aus.

Was die Bauarbeiten im Rahmen des Projekts betrifft, so haben die durchführenden Einheiten die Zugangs- und Benutzungsrampen für Menschen mit Behinderungen nicht den Vorschriften entsprechend geplant und gebaut und auch nicht auf die Mängel hingewiesen. Die Gestaltung und Bewertung der Stadthäuser (4 Stockwerke + 1 Dachgeschoss) und Villen (3 Stockwerke + 1 Dachgeschoss) stehen nicht im Einklang mit der Investitionspolitik des Volkskomitees der Provinz.

Das Bauamt von Bac Ninh hat das Modell der Stadthäuser und Villen genehmigt und in den Dokumenten zur Genehmigung der städtebaulichen Modelle des Projekts die Höhe als Anzahl der Stockwerke angegeben, was nicht den Bestimmungen des Baugesetzes von 2014 entspricht. Auch die Anzahl der Stockwerke entspricht nicht den Bauvorschriften gemäß der Detailplanung des Stadt- und Dienstleistungsgebiets westlich der Stadt Cho, Unterbezirk A.

Die Hung Ngan Company und zugehörige Einheiten konstruierten und installierten die Geländer an der Außenseite der Balkone der Stadthäuser, deren Höhe nicht der vorgeschriebenen Mindesthöhe entsprach.

Hinsichtlich der finanziellen Verpflichtungen hat das Verkehrsministerium von Bac Ninh die Anweisung des Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz Bac Ninh hinsichtlich der Begleichung der Zinsen für die Kapitalmobilisierungskredite der Hung Ngan Company noch nicht vollständig umgesetzt.

Andererseits hat der Investor laut einer Mitteilung der regionalen Steuerbehörde von Tu Son – Yen Phong dem Staatshaushalt noch immer knapp 1,8 Milliarden VND (verzögerte Zahlung von Landnutzungsgebühren) nicht gezahlt.

Darüber hinaus hat die Hung Ngan Company keinen Garantievertrag mit einer Geschäftsbank unterzeichnet, deren Kapazität ausreichend ist, um die finanziellen Verpflichtungen des Investors gegenüber Kunden beim Verkauf, der Vermietung und dem Kauf von künftigem Wohnraum zu garantieren, und verstößt damit gegen die Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014.

Aufgrund der oben genannten Einschränkungen empfiehlt die Aufsichtsbehörde der Provinz Bac Ninh dem Bauministerium, die Verwaltungsverstöße gegen die Hung Ngan Company zu prüfen, zu untersuchen und zu ahnden, da diese keinen Garantievertrag mit einer Geschäftsbank unterzeichnet hat, die über ausreichende Kapazitäten verfügt, um die finanziellen Verpflichtungen des Investors gegenüber Kunden beim Verkauf, der Vermietung und dem Kauf von künftigem Wohnraum zu garantieren.

Die Aufsichtsbehörde der Provinz Bac Ninh forderte außerdem das Volkskomitee des Distrikts Yen Phong auf, eine Inspektion und Überprüfung zu veranlassen und die Behandlung der vom Inspektionsteam festgestellten Verwaltungsverstöße bei den Bauarbeiten der Hung Ngan Company in Erwägung zu ziehen.

Gleichzeitig forderte die Provinzinspektion die Hung Ngan Company auf, Kontakt mit dem Planungs- und Investitionsministerium und dem Volkskomitee des Distrikts Yen Phong aufzunehmen, um die Unterlagen und Verfahren zur Anpassung der Investitionspolitikentscheidung fertigzustellen und sie der zuständigen Behörde zur vorschriftsmäßigen Genehmigung vorzulegen.

Insbesondere verlangt die Aufsichtsbehörde der Provinz Bac Ninh von der Hung Ngan Company die Übertragung von Projektgrundstücken und den Handel mit künftigem Wohnraum nur dann, wenn sie alle Bedingungen erfüllt und über die Zustimmung der zuständigen staatlichen Verwaltungsbehörde verfügt.

Erfüllen Sie im Rahmen der zukünftigen Wohnungsbau-Geschäftstätigkeit des Projekts Ihre finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staatshaushalt in Bezug auf Grundbesitz, Mehrwertsteuer, Körperschaftssteuer usw. vollständig und vorschriftsmäßig.

Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock Company ist ein Unternehmen innerhalb des Ökosystems der Hung Ngan Group des Vorsitzenden Nguyen Dac Diem.

Derzeit umfasst die Hung Ngan Group zahlreiche Mitgliedsunternehmen wie beispielsweise: Thien Ngan Real Estate Management Services Joint Stock Company (Hung Ngan Services), Tay A Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Trading), Yen Minh Construction Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Construction), Hung Ngan Real Estate Floor (Hung Ngan Land) und insbesondere Hung Ngan House and Trade Joint Stock Company (Hung Ngan Houses).

Quelle: https://www.anninhthudo.vn/bac-ninh-diem-mat-nhieu-sai-pham-tai-khu-do-thi-nghin-ty-kim-do-policity-post593750.antd