Hausverkauf ohne Bürgschaftsvertrag
Laut dem Inspektionsergebnis handelt es sich bei der Kim-Do-Politik um ein Projekt zur Rückzahlung von Gegenmitteln für das Investitionsprojekt zum Bau, zur Renovierung und zur Modernisierung der TL286 von der Stadt Cho zur Do-Lo-Brücke im Bezirk Yen Phong im Rahmen des BT-Formulars. Dieses Projekt wurde vom Volkskomitee der Provinz Bac Ninh im Investitionspolitikbeschluss Nr. 95/QD-UBND vom 9. Februar 2018 genehmigt. Es hat eine Fläche von 75 Hektar, ein Gesamtinvestitionskapital von mehr als 3.569 Milliarden VND und eine Baudauer bis 2025.
Zum Zeitpunkt der Inspektion hatte die Hung Ngan Group 92 von 509 angrenzenden Grundstücken bebaut, 30 Villen waren noch nicht errichtet und ihr waren vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Bac Ninh 192 Landnutzungszertifikate erteilt worden, was 513 von 539 Grundstücken entspricht. Das Unternehmen hat Verträge zum Kauf und Verkauf von 152/539 zukünftigen Wohngrundstücken mit Kunden unterzeichnet und 6 angrenzende Häuser mit fertiggestelltem Rohbau an Kunden übergeben.
Die Hung Ngan Group unterzeichnete Kaufverträge und übergab eine Reihe von Wohnungen an Kunden ohne Bankgarantievertrag (Foto: Website des Investors)
Obwohl die Hung Ngan Group mit vielen Kunden Verträge für den Verkauf und Kauf von zukünftigem Wohnraum unterzeichnet hatte, stellte die Aufsichtsbehörde fest, dass sie noch keinen Garantievertrag mit einer Geschäftsbank unterzeichnet hatte, deren Kapazität ausreichend war, um die finanziellen Verpflichtungen des Investors gegenüber den Kunden beim Verkauf, der Vermietung und dem Kauf von zukünftigem Wohnraum zu garantieren. Dieses Vorgehen verstieß gegen Artikel 56 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft aus dem Jahr 2014, der die Garantie beim Verkauf und Mietkauf von künftigem Wohnraum wie folgt festlegt:
„Bevor Investoren in Immobilienprojekte künftig Wohnraum verkaufen oder vermieten, müssen sie über eine Geschäftsbank mit ausreichender Kapazität verfügen, um die finanziellen Verpflichtungen des Investors gegenüber Kunden zu garantieren, wenn der Investor den Wohnraum nicht gemäß dem den Kunden zugesagten Zeitplan übergibt. Die Staatsbank Vietnams hat die Liste der Geschäftsbanken bekannt gegeben, die über ausreichende Kapazitäten verfügen, um künftig im Immobiliengeschäft Garantien zu geben.
Umfang, Bedingungen, Inhalt und Garantiegebühren werden von den Parteien vereinbart, müssen jedoch die Erfüllung der in Absatz 3 dieses Artikels festgelegten Pflichten des Garantiegebers sicherstellen und müssen in einem Vertrag festgehalten werden. Es obliegt dem Investor, dem Käufer bzw. Mietkäufer bei Unterzeichnung des Kauf- bzw. Mietkaufvertrages eine Kopie des Bürgschaftsvertrages zu übersenden. Der Bürgschaftsvertrag gilt bis zur Übergabe des Hauses an den Käufer, Mieter etc.
Darüber hinaus wurde im Inspektionsergebnis auch darauf hingewiesen, dass die Hung Ngan Group gemäß Mitteilung Nr. 4996/TB-CCTKV-KDT vom 25. März 2024 der regionalen Steuerbehörde Tu Son – Yen Phong zur Mitteilung über Steuerschulden noch nicht mehr als 1,755 Milliarden VND an den Staatshaushalt gezahlt hat (verspätete Zahlung von Landnutzungsgebühren).
Bei der Projektumsetzung gibt es noch viele Mängel und Einschränkungen.
Neben Verstößen im Immobiliengeschäft und verspäteter Steuerzahlung wies das Inspektionsergebnis auch auf viele bestehende Probleme bei der Umsetzung und Konstruktion des Kim Do-Politikprojekts hin. Dabei liegt die Verantwortung gemäß den Inspektionsergebnissen bei der Hung Ngan Group in Bezug auf die folgenden bestehenden Probleme:
Die Durchführungseinheit hat die Rampe für den Zugang und die Nutzung durch Behinderte an der falschen Stelle und nicht entsprechend den Konstruktionsstandards errichtet. Errichtung von Steinbordsteinen auf Gehwegen von Verkehrswegen mit Bordsteinhöhen, die nicht den genehmigten Baukonstruktionsplänen entsprechen; Die Konstruktion und Montage der Geländerhöhe außerhalb des Balkons von Reihenhäusern gewährleistet nicht die vorgeschriebene Mindesthöhe.
Gemäß Beschluss Nr. 95/QD-UBND des Volkskomitees der Provinz zur Genehmigung der Investitionspolitik des Projekts im Unterbereich A – Bereich 3 liegen die Bauarbeiten für den Blumengarten und den Platz im Rückstand. Zum Zeitpunkt der Inspektion waren die Einebnung des Blumengartens und des Platzes bereits im Bau und warteten auf die Beurteilung und Genehmigung der Baupläne, um das Projekt abzuschließen.
Perspektive des Kim Do-Policity-Projekts der Hung Ngan Group (Foto: Website des Investors)
Bau eines Verwaltungsgebäudes, einer Garage, Toiletten... mit vorgefertigten Stahlkonstruktionen im geplanten Bereich. Das Unternehmen verpflichtet sich jedoch, diese Arbeiten rückgängig zu machen und den Standort nach Abschluss des Projekts zurückzugeben.
Der Bau von 92/509 Reihenhäusern (4 Stockwerke + 1 Dachgeschoss) steht nicht im Einklang mit der Investitionsrichtlinie Nr. 95/QD-UBND vom 9. Februar 2018 des Volkskomitees der Provinz Bac Ninh, die den Bau von 4-stöckigen Reihenhäusern erlaubt. Das Unternehmen führt derzeit Verfahren zur Anpassung der Investitionspolitikentscheidung durch, um sie den zuständigen Behörden gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes zur Genehmigung vorzulegen. Zum Zeitpunkt der Prüfung war die Anpassung der Investitionspolitikentscheidung jedoch noch nicht abgeschlossen.
Aufgrund der oben genannten Verstöße und Mängel hat die Aufsichtsbehörde dem Bauamt empfohlen, die gegen die Hung Ngan Group verhängten Verwaltungsverstöße zu prüfen, zu untersuchen und zu berücksichtigen sowie entsprechende Maßnahmen zu ergreifen. Grund dafür war, dass die Hung Ngan Group keinen Garantievertrag mit einer Geschäftsbank unterzeichnet hat, die über ausreichende Kapazitäten verfügt, um die finanziellen Verpflichtungen des Investors gegenüber Kunden beim Verkauf, der Vermietung und dem Kauf künftiger Wohnungen zu garantieren.
Empfehlen Sie dem Volkskomitee des Bezirks Yen Phong, Inspektionen, Prüfungen und Erwägungen zu organisieren und die vom Inspektionsteam oben aufgezeigten Verwaltungsverstöße beim Bau entsprechend der Befugnisse der Hung Ngan Group und der folgenden Einheiten zu behandeln: Erstellen Sie grundlegende Konstruktionszeichnungen; Erstellen von Konstruktionszeichnungen und Kostenvoranschlägen; Beratende Aufsicht; Konstruktion.
Darüber hinaus wird im Inspektionsergebnis von der Hung Ngan Company verlangt, die vom Inspektionsteam aufgezeigten Mängel und Einschränkungen bei der Umsetzung des Projekts sorgfältig zu prüfen und zu beheben. Dazu gehört die vollständige Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen und die Erlaubnis, Grundstücke des Projekts zu übertragen und im zukünftigen Wohnungsbau tätig zu werden, sofern dies qualifiziert und von der zuständigen staatlichen Verwaltungsbehörde genehmigt ist.
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Quelle: https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policity-cua-hung-ngan-group-post315805.html
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