Es wurden zahlreiche Verstöße gegen das Kim Do-Politikprojekt der Hung Ngan Group festgestellt.

Hausverkauf ohne Bürgschaftsvertrag

Laut dem Inspektionsergebnis handelt es sich bei der Kim Do-Richtlinie um ein Projekt zur Rückzahlung von Gegenmitteln für das Investitionsprojekt zum Bau, zur Renovierung und zur Modernisierung der TL286 von der Stadt Cho zur Do Lo-Brücke im Bezirk Yen Phong im Rahmen des BT-Formulars. Dieses Projekt wurde vom Volkskomitee der Provinz Bac Ninh in der Investitionspolitikentscheidung Nr. 95/QD-UBND vom 9. Februar 2018 genehmigt. Es hat eine Fläche von 75 Hektar, ein Gesamtinvestitionskapital von mehr als 3.569 Milliarden VND und eine Bauzeit bis 2025.

Zum Zeitpunkt der Inspektion hatte die Hung Ngan Group 92 von 509 angrenzenden Grundstücken bebaut, 30 Villen waren noch nicht gebaut und ihr wurden vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Bac Ninh 192 Landnutzungsrechtszertifikate erteilt, was 513 von 539 Grundstücken entspricht. Das Unternehmen hat Verträge zum Kauf und Verkauf von 152/539 zukünftigen Wohngrundstücken an Kunden unterzeichnet und 6 angrenzende Häuser mit fertiggestelltem Rohbau an Kunden übergeben.

Die Hung Ngan Group unterzeichnete Kaufverträge und übergab eine Reihe von Wohnungen an Kunden ohne Bankgarantievertrag (Foto: Website des Investors)

Obwohl die Aufsichtsbehörde mit zahlreichen Kunden Verträge über den Verkauf und Kauf von zukünftigem Wohnraum unterzeichnet hatte, stellte sie fest, dass die Hung Ngan Group noch keinen Garantievertrag mit einer Geschäftsbank unterzeichnet hatte, die über ausreichende Kapazitäten verfügte, um die finanziellen Verpflichtungen des Investors gegenüber den Kunden beim Verkauf, der Vermietung und dem Kauf von zukünftigem Wohnraum zu garantieren. Dieses Gesetz verstieß gegen Artikel 56 des Immobiliengesetzes von 2014, der die Garantie beim Verkauf und Mietkauf von zukünftigem Wohnraum wie folgt festlegt:

Vor dem Verkauf oder der Vermietung zukünftiger Immobilien müssen Immobilieninvestoren über eine Geschäftsbank mit ausreichender Kapazität verfügen, um die finanziellen Verpflichtungen des Investors gegenüber Kunden zu garantieren, falls der Investor die Immobilie nicht fristgerecht wie vereinbart übergibt. Die Staatsbank von Vietnam hat eine Liste von Geschäftsbanken veröffentlicht, die über ausreichende Kapazitäten verfügen, um im zukünftigen Immobiliengeschäft Garantien zu geben.

Umfang, Bedingungen, Inhalt und Garantiegebühren werden von den Parteien vereinbart, müssen jedoch die Erfüllung der in Absatz 3 dieses Artikels festgelegten Pflichten des Garantiegebers sicherstellen und in einem Vertrag festgehalten werden. Es obliegt dem Investor, dem Käufer bzw. Mietkäufer bei Abschluss des Kauf- bzw. Mietkaufvertrages eine Kopie des Bürgschaftsvertrages zu übersenden. Der Bürgschaftsvertrag gilt bis zur Übergabe des Hauses an den Käufer, Mieter etc.

Darüber hinaus wurde im Prüfungsergebnis auch darauf hingewiesen, dass die Hung Ngan Group gemäß Mitteilung Nr. 4996/TB-CCTKV-KDT vom 25. März 2024 der regionalen Steuerbehörde von Tu Son – Yen Phong zur Mitteilung über Steuerschulden noch nicht mehr als 1,755 Milliarden VND an den Staatshaushalt gezahlt hat (verspätete Zahlung von Landnutzungsgebühren).

Bei der Projektumsetzung gibt es noch viele Mängel und Einschränkungen.

Neben Verstößen im Immobiliengeschäft und verspäteten Steuerzahlungen wies das Inspektionsergebnis auch auf zahlreiche bestehende Probleme bei der Umsetzung und Errichtung des Kim-Do-Politikprojekts hin. Dabei liegt die Verantwortung gemäß den Inspektionsergebnissen bei der Hung Ngan Group in Bezug auf die folgenden bestehenden Probleme:

Die ausführende Einheit hat die Rampe für den Zugang und die Nutzung durch Behinderte an der falschen Stelle und nicht entsprechend den Konstruktionsstandards errichtet. Errichtung von Steinbordsteinen auf Gehwegen von Verkehrswegen mit Bordsteinhöhen, die nicht den genehmigten Bauzeichnungen entsprechen; Die Konstruktion und Installation der Geländerhöhe außerhalb des Balkons von Reihenhäusern gewährleistet nicht die vorgeschriebene Mindesthöhe.

Gemäß Beschluss Nr. 95/QD-UBND des Volkskomitees der Provinz zur Genehmigung der Investitionspolitik des Projekts im Unterbereich A – Bereich 3 liegen die Blumengarten- und Platzelemente im Rückstand. Zum Zeitpunkt der Inspektion waren die Blumengärten und der Platz im Bau und hatten die Einebnung bereits abgeschlossen und warteten auf die Beurteilung und Genehmigung der Bauzeichnungen, um das Projekt abzuschließen.

Perspektive des Kim Do-Policity-Projekts der Hung Ngan Group (Foto: Website des Investors)

Bauen Sie im geplanten Bereich ein Verwaltungsgebäude, eine Garage, Toiletten... mit vorgefertigten Stahlkonstruktionen. Das Unternehmen verpflichtet sich jedoch, diese Arbeiten rückzubauen, um den Standort am Ende des Projekts zurückzugeben.

Der Bau von 92/509 Reihenhäusern (4 Stockwerke + 1 Dachgeschoss) steht nicht im Einklang mit der Investitionsrichtlinie Nr. 95/QD-UBND vom 9. Februar 2018 des Volkskomitees der Provinz Bac Ninh, die den Bau von 4-stöckigen Reihenhäusern erlaubt. Das Unternehmen führt derzeit Verfahren zur Anpassung der Investitionsgrundsatzentscheidung durch, um sie den zuständigen Behörden gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes zur Genehmigung vorzulegen. Zum Zeitpunkt der Prüfung war die Anpassung der Investitionsgrundsatzentscheidung jedoch noch nicht abgeschlossen.

Aufgrund der oben genannten Verstöße und Mängel hat die Aufsichtsbehörde dem Bauministerium empfohlen, die Verwaltungsverstöße gegen die Hung Ngan Group zu prüfen, zu untersuchen und zu berücksichtigen sowie zu behandeln, da diese keinen Garantievertrag mit einer Geschäftsbank unterzeichnet hat, die über ausreichende Kapazitäten verfügt, um die finanziellen Verpflichtungen des Investors gegenüber Kunden beim Verkauf, der Vermietung und dem Kauf von künftigem Wohnraum zu garantieren.

Empfehlen Sie dem Volkskomitee des Bezirks Yen Phong, Inspektionen zu organisieren, zu überprüfen und zu erwägen sowie die vom Inspektionsteam oben aufgezeigten Verwaltungsverstöße beim Bau gemäß der Autorität der Hung Ngan Group und der folgenden Einheiten zu behandeln: Grundlegende Konstruktionszeichnungen vorbereiten; Entwurfs- und Konstruktionszeichnungen sowie Kostenvoranschläge; Beratende Aufsicht; Konstruktion.

Darüber hinaus wird im Inspektionsergebnis von der Hung Ngan Company verlangt, die vom Inspektionsteam aufgezeigten Mängel und Einschränkungen bei der Umsetzung des Projekts sorgfältig zu prüfen und zu beheben. Dazu gehört die vollständige Erfüllung finanzieller Verpflichtungen und die Erlaubnis, Grundstücke des Projekts zu übertragen und im zukünftigen Wohnungsbau tätig zu werden, nur wenn dies qualifiziert und von der zuständigen staatlichen Verwaltungsbehörde genehmigt ist.

Quelle: https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policity-cua-hung-ngan-group-post315805.html