Die Einkommensteuer ist der Betrag, den Einkommensbezieher nach Abzügen von einem Teil ihres Gehalts oder aus anderen Einkommensquellen an den Staatshaushalt abführen müssen. Geringverdiener sind von der Einkommensteuer nicht betroffen, so dass diese Steuer für alle gerecht ist und zur Verringerung der Kluft zwischen den sozialen Klassen beiträgt.
Es gibt zwei Rechtssubjekte, die Einkommensteuer zahlen müssen: in Vietnam ansässige Einzelpersonen und nicht in Vietnam ansässige Einzelpersonen mit steuerpflichtigem Einkommen. Konkret gilt für ansässige Privatpersonen das steuerpflichtige Einkommen als Einkommen, das innerhalb und außerhalb des vietnamesischen Staatsgebiets entsteht (unabhängig davon, wo das Einkommen gezahlt wird). Für Personen ohne Wohnsitz in Vietnam ist das zu versteuernde Einkommen das in Vietnam erwirtschaftete Einkommen (unabhängig davon, wo das Einkommen gezahlt und empfangen wird).
In vielen Fällen fällt beim Verkauf eines Hauses an einen Verwandten keine Einkommensteuer an. (Illustration: Minh Duc)
Gemäß Absatz 1, Artikel 4 des geltenden Einkommensteuergesetzes sind Einkünfte aus der Übertragung von Immobilien der folgenden Subjekte von der Einkommensteuer befreit:
1. Ehemann und Ehefrau.
2. Biologischer Vater, biologische Mutter und biologisches Kind.
3. Pflegevater, Pflegemutter mit Pflegekind.
4. Schwiegervater, Schwiegermutter und Schwiegertochter.
5. Schwiegervater, Schwiegermutter und Schwiegersohn.
6. Großvater, Großmutter mit Enkelkindern.
7. Großeltern mit Enkelkindern.
8. Brüder und Schwestern.
Gemäß Absatz 1, Artikel 4 des Dekrets 65/2013/ND-CP umfassen die oben genannten Immobilien Häuser und Bauwerke, die in Zukunft gemäß den Bestimmungen des Gesetzes zum Immobiliengeschäft errichtet werden. Wenn Sie also Immobilien an Verwandte verkaufen (in den oben genannten Fällen), müssen Sie keine Einkommensteuer zahlen.
Darüber hinaus sind gemäß Klausel 2, Artikel 4 des Dekrets 65/2013/ND-CP Einkünfte aus der Übertragung von Wohnraum, Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten von Einzelpersonen in Fällen von der persönlichen Einkommensteuer befreit, in denen der Übertragende nur ein Haus oder Landnutzungsrechte in Vietnam besitzt.
Einzelpersonen, die nur ein Haus und Landnutzungsrechte in Vietnam wie in dieser Klausel beschrieben übertragen, müssen die folgenden Bedingungen erfüllen:
- Zum Zeitpunkt der Übertragung hat eine Person nur das Recht, ein Haus oder ein Grundstück zu besitzen und zu nutzen (einschließlich der Fälle, in denen an dieses Grundstück ein Haus oder ein Bauwerk angeschlossen ist).
- Die Dauer des Eigentums- und Nutzungsrechts einer Einzelperson an einem Haus oder Grundstück beträgt bis zum Zeitpunkt der Übertragung mindestens 183 Tage.
- Wohn- und Landnutzungsrechte werden vollständig übertragen.
Die Feststellung des Eigentums und der Nutzungsrechte an Wohnraum und Grundstücken erfolgt auf der Grundlage der Eigentums- und Nutzungsrechtebescheinigung an Wohnraum und Grundstücken. Einzelpersonen, deren Häuser und Grundstücke übertragen wurden, sind für die Erklärung verantwortlich und haften rechtlich für die Richtigkeit der Erklärung. Stellt die zuständige Behörde fest, dass die Angaben falsch sind, wird die Steuerbefreiung nicht gewährt und es werden die gesetzlichen Bestimmungen befolgt.
Auch der Verkauf eines Hauses an Verwandte bringt gewisse Vorteile und Risiken mit sich. Der Vorteil besteht darin, dass bei Transaktionen der Preis oft leicht ausgehandelt werden kann, manchmal mit Abschlag oder nicht zum Marktpreis. Aufgrund der engen Beziehung ist es für die Parteien oft einfacher, Dokumente vorzubereiten und Verfahren durchzuführen.
Es besteht zwar selten das Risiko, dass es später zu Streitigkeiten kommt, wenn die Rechte und Pflichten der einzelnen Parteien nicht klar sind. Unabhängig davon, ob Sie ein Angehöriger sind oder nicht: Wenn Sie nicht nach dem Gesetz von der Steuer befreit sind, müssen Sie dennoch Ihren steuerlichen Pflichten nachkommen.
Deshalb sollten Sie beim Hausverkauf an Verwandte darauf achten, dass alle Vereinbarungen und Vertragsbedingungen klar sind. Vergewissern Sie sich, dass Sie die entsprechenden gesetzlichen Bestimmungen kennen, um unerwünschte Rechtsfolgen zu vermeiden. Für eine detailliertere Beratung zu Ihren Steuerrechten und -pflichten sollten Sie einen Anwalt oder Steuerberater zu Rate ziehen.
Obwohl der Verkauf eines Hauses an Verwandte gewisse Vorteile mit sich bringen kann, müssen dabei dennoch die Gesetze zur Einkommensteuer eingehalten werden. Dadurch vermeiden Sie nicht nur rechtlichen Ärger, sondern können auch die Interessen aller Beteiligten optimal wahren. Seien Sie bei allen Transaktionen stets vorsichtig und transparent, um gute Beziehungen zu Verwandten aufrechtzuerhalten.
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Quelle: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html
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