6 Grundsätze der sicheren Zahlung beim Haus- und Grundstückskauf

1. Rechtliche Prüfung

Bevor Sie sich für einen Kauf entscheiden, prüfen Sie sorgfältig die rechtlichen Dokumente des Hauses und des Grundstücks, wie z. B. das Rote Buch, die Bescheinigung über das Landnutzungsrecht, die Baugenehmigung (für Häuser) und andere relevante Dokumente. Es ist wichtig sicherzustellen, dass alle diese Dokumente rechtmäßig sind und den Vorschriften entsprechen.

Überprüfen Sie die Angaben zum Verkäufer: Stellen Sie sicher, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist, indem Sie den Personalausweis oder Bürgerausweis überprüfen und mit den Angaben im Roten Buch oder in der Urkunde über die Landnutzungsrechte vergleichen.

2. Kaufvertrag vorbereiten

Immobilienkaufverträge müssen detailliert und klar formuliert sein und vollständige Informationen über Käufer, Verkäufer, Transaktionswert, Zahlungsmethode und Verpflichtungsbedingungen enthalten.

Nachdem Sie den Vertrag aufgesetzt haben, bringen Sie ihn zu einem Notar, um ihn notariell beglaubigen zu lassen. Notariell beglaubigte Verträge haben einen hohen Rechtswert und schützen die Rechte beider Parteien.

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3. Zahlungsart festlegen

Banküberweisung: Vermeiden Sie Barzahlungen, nutzen Sie stattdessen Banküberweisungen. Dies ist nicht nur sicherer, sondern bietet Ihnen im Streitfall auch einen eindeutigen Nachweis der Transaktion.

Bewahren Sie bei einer Banküberweisung den Überweisungsbeleg bzw. die Transaktionsbestätigung der Bank auf. Dadurch haben Sie Beweise, die Sie später vergleichen und überprüfen können.

4. Überprüfen Sie die Immobilie vor der Zahlung

Überprüfen Sie den Zustand der Immobilie: Kommen Sie vor der Zahlung noch einmal vorbei und überprüfen Sie den Zustand der Immobilie, um sicherzustellen, dass seit der letzten Inspektion keine Probleme mit der Immobilie aufgetreten sind.

Überprüfen Sie die Versorgungseinrichtungen und damit verbundenen Dienste: Überprüfen Sie bei Wohnimmobilien sorgfältig die Versorgungseinrichtungen und damit verbundenen Dienste wie Strom, Wasser, Abwasser, Sicherheit und andere Annehmlichkeiten.

5. Zahlungszeitpunkt festlegen

Ratenzahlung: Statt den gesamten Betrag auf einmal zu bezahlen, vereinbaren Sie eine Ratenzahlung. Dies schützt Sie, falls während der Transaktion Probleme auftreten.

Vollständige Zahlung vor Übergabe: Stellen Sie sicher, dass Sie den vollen Betrag bezahlt und die Übergabedokumente für Haus und Grundstück erhalten haben, bevor Sie den endgültigen Übergabevertrag unterzeichnen.

6. Holen Sie sich rechtliche Hilfe

Rechtsberatung: Bei Unklarheiten im Ablauf des Immobilienkaufs und -verkaufs nutzen Sie die Beratung eines Rechtsanwalts für Immobilienrecht. Rechtsanwälte unterstützen Sie bei der Rechtsprüfung, der Vertragsgestaltung und der Wahrung Ihrer Rechte.

Cong Hieu (Synthese)

Quelle: https://vtcnews.vn/6-nguyen-tac-thanh-toan-tien-an-toan-khi-mua-nha-dat-ar908842.html